Varování Emptor
Caveat emptor je neo-latinská fráze, která znamená „nechte kupujícího na pozoru“. Je to zásada smluvního práva v mnoha jurisdikcích, která dává kupujícímu povinnost provést due diligence před provedením nákupu. Tento termín se běžně používá při transakcích s nemovitostmi, ale vztahuje se na jiné zboží i na některé služby.
Porozumění Caveat Emptoru
Tato věta je starodávný princip, který má řešit spory vyplývající z informační asymetrie, všudypřítomné situace, ve které prodávající ví více než kupující o kvalitě zboží nebo služby. Pokud chce Hasan koupit auto od Allison, je zodpovědný za shromáždění nezbytných informací pro informovaný nákup. Měl by se jí zeptat, kolik kilometrů na tom má, zda je třeba vyměnit nějaké hlavní komponenty, zda je pravidelně opravován atd. Pokud si jednoduše koupí auto za požadovanou cenu a vynaloží malé nebo žádné úsilí k posouzení jeho skutečné hodnoty a auto se následně pokazí, Allison neodpovídá za škody na základě principu upozornění na nebezpečí.
Výjimky z funkce Caveat Emptor
V praxi existuje mnoho výjimek z tohoto principu. Například, pokud by Allison lhala o potřebě najetých kilometrů nebo potřebách údržby, dopustila by se podvodu a Hasan by teoreticky měla nárok na náhradu škody. V některých případech tržní síly snižují použitelnost upozornění na upomínku. Záruky jsou záruky kvality nebo spokojenosti, které prodejci vydávají kupujícím dobrovolně (obecně řečeno); pokud prodejci poskytnou kvalitní produkt, nebudou muset poskytovat náhrady nebo výměny velmi často a kupující budou mít tendenci vybírat tyto prodejce na základě vnímání kvality.
Vlády také tlačí zpět proti principu výhrady, aby chránily zájmy spotřebitelů. Neformální transakce, jako jsou transakce mezi společnostmi Allison a Hasan, jsou většinou neregulované, ale v průmyslových odvětvích, jako jsou finanční služby - zejména od finanční krize v roce 2008 - má kupující často nárok na jasné, do značné míry standardizované informace o produktu. Mnoho investorů je obeznámeno s tím, co se běžně nazývá „prohlášení o bezpečném přístavu“, což je v souladu se zárukami proti společnostem, které by potenciální kupce oklamaly o kvalitě svých akcií.
Zároveň tato prohlášení, jakož i zákonem pověřené čtvrtletní zprávy, které doprovázejí, posilují zásadu upozornění a posilují očekávání, že kupující má přístup ke všem informacím, které potřebuje, aby mohl učinit přiměřeně informované rozhodnutí.
Ve Velké Británii je pojem „empher emptor“ nyní méně použitelný než v minulosti. Zákon o prodeji zboží z roku 1979 obecně poskytuje spotřebitelům přísnější ochranu, než jakou mají jejich protějšky z USA.
V oblasti nemovitostí
Výstraha je důležitá zejména při transakcích s nemovitostmi. V USA se od domácích stavitelů vyžaduje, aby kupujícím nových nemovitostí vydali implicitní záruku vhodnosti. Následné transakce však podléhají pravidlům emptor emptor, za předpokladu, že k podvodům nedošlo. Nové rezidenční nemovitosti přicházejí s očekáváním, že za chyby odpovídá prodávající. Pokud jde o staré vlastnosti: kupující pozor!