Podmíněná nabídka
Podmíněná nabídka je dohoda mezi dvěma stranami, že nabídka bude učiněna, pokud je splněna konkrétní podmínka. Podmíněné nabídky se používají v transakcích s nemovitostmi, přičemž nabídka kupujícího na domově závisí na tom, co se s nákupem uskuteční. Jinými slovy, něco musí nastat před dokončením prodejní transakce.
Podmíněná nabídka se může vztahovat také na nabídku zaměstnání, která je podmíněna splněním určitých podmínek. Mohlo by to zahrnovat absolvování kontroly na místě, lékařského odbavení, vízového odbavení, referenčních kontrol a mnoho dalších.
Podmíněné nabídky v oblasti nemovitostí
Podmíněné nabídky se nejčastěji používají v transakcích s nemovitostmi. Podmíněná nabídka by mohla nastat, když kupující souhlasí s koupí nemovitosti s podmínkou, že domov projde domácí inspekcí. Po splnění podmínek nabídky bude kupující nebo prodávající povinen nemovitost koupit nebo prodat. Pokud nejsou podmínky splněny, není kupující nebo prodávající povinen nemovitost koupit nebo prodat. Časový rámec podmíněné nabídky je často krátký, protože prodávající nebude chtít majetek po delší dobu svázat.
Někteří realitní agenti budou i nadále ukazovat nemovitost ostatním kupujícím, aby vyvinuli tlak na kupujícího podmíněné nabídky, aby tento proces urychlili. Je však důležité řádně sdělit ostatním potenciálním kupcům, že na nemovitosti existuje podmíněná nabídka. Pokud nabídku provede jiný kupující, musí být smlouva nebo jakákoli nabídka strukturována tak, aby prodej proběhl pouze tehdy, pokud se první podmíněná nabídka nenaplní.
Klíč s sebou
- Podmíněná nabídka je dohoda mezi dvěma stranami, že nabídka bude učiněna, pokud je splněna konkrétní podmínka.
- Podmíněné nabídky se používají v transakcích s nemovitostmi, přičemž nabídka kupujícího na domě je závislá na domácí inspekci.
- Podmíněné nabídky mohou také přijít do styku s nabídkou zaměstnání, která je podmíněna tím, že dotazovaný absolvuje kontrolu na pozadí nebo test na drogy.
Typy podmínek v podmíněné nabídce
Podmíněné nabídky pro transakce s nemovitostmi mohou záviset na mnoha faktorech. Podmíněná nabídka chrání kupujícího tím, že brání prodeji nemovitosti, jsou-li splněny specifické podmínky. Pokud tomu tak není, je prodávající propuštěn a může prodat jinému kupujícímu. Prodávající je však zaseknutý v držení a čeká, až kupující splní podmínky uvedené v nabídkovém dopise.
Níže uvádíme několik nejčastějších podmínek, kromě výše uvedené domácí inspekce, které mohou být v podmíněné nabídce.
Prodej současného domu
Aby kupující mohl pokračovat, bude možná muset dokončit prodej svého současného bydliště. Podmínka může být nutná, protože aktiva kupujícího jsou do značné míry svázána s aktuálním domovem. Například prodej současného domu by mohl být potřebný, aby se část peněz použila na zálohu na nový domov.
Bankovní financování pro kupujícího
Mohla by existovat podmíněná nabídka, podle níž je prodej domu podmíněn schválením hypotečního úvěru od banky. Pokud by financování propadlo, zrušilo by to podmíněnou nabídku. Například ocenění domu bankou by mohlo přijít za nižší cenu, než byla dohodnutá cena mezi kupujícím a prodávajícím. Jinými slovy, hypoteční úvěr by nepokryl 100% prodejní ceny. Kupující by musel přijít s rozdílem mezi bankovním financováním a prodejní cenou nebo přesvědčit prodávajícího, aby prodal za nižší cenu.
Pokud je na současném domě také hypoteční úvěr, bude financování nového domu pravděpodobně závislé na dokončení tohoto prodeje. Jinými slovy, kupující by nemohl získat financování pro nový domov, aniž by splatil hypotéku na současný domov.
Stavební povolení a povolení k renovaci
Podmíněná nabídka by mohla záviset na schválení místní správy pro územní a stavební povolení. Není neobvyklé, že kupující domů chtějí provádět renovace a změny, které jdou nad rámec oprav a všeobecné údržby. Tato vylepšení by mohla zahrnovat terénní úpravy, přestavování příjezdové cesty, přidání paluby nebo verandy, rozšíření půdorysu domu nebo instalaci bazénu. Kupující by také mohl chtít vytvořit nebo renovovat prostor pro domácí podnikání.
Rozsáhlé změny domu mohou vyžadovat stavební povolení a další povolení od obce, než bude možné provést jakoukoli práci. Pokud existuje opatření proti podnikání v obytné oblasti, založení domácího podnikání může také vyžadovat rozptyl územního členění. Pokud pro změny, které kupující potřebuje k užívání nemovitosti, není uděleno místní schválení, může být podmíněná nabídka stažena.
Úniková doložka
Realitní agenti by také mohli navrhnout, aby prodávající vložil do podmíněné nabídky únikovou doložku v případě, že přijde lepší nabídka. Úniková doložka je konkrétní formulace zapsaná v kupní a prodejní smlouvě, která stanoví, že prodávající může pobavit ostatní kupující, i když na nemovitosti existuje podmíněná nabídka. Prodejce by byl povinen oznámit původnímu kupujícímu, že byla učiněna jiná nabídka. Původní kupující by měl konkrétní časové období, aby se buď vzdal nebo splnil podmínku. Pokud není podmínka ve stanovené lhůtě splněna, prodávající bude uvolněn a bude moci prodat druhému kupujícímu.