Vadný název

Co je vadný titul?

Vadný titul je část majetku nebo majetku, která má veřejně zaznamenané zatížení, jako je zástavní právo, hypotéka nebo úsudek. Vzhledem k tomu, že si na majetek nebo majetek mohou nárokovat jiné strany, nelze právně převést titul na jinou stranu. Například majitel domu nemůže dům prodat, je-li na nemovitost nedoplatek. Zástavní právo by nejprve muselo být odbaveno, než bude možné podniknout jakékoli kroky týkající se majetku.

Vysvětlení vadného názvu

Vzhledem k tomu, že majetek nebo aktivum nelze legálně převést na jinou stranu, je název považován za neobchodovatelný. Pokud držitel titulu chce být schopen dělat cokoli, musí být zátěž nejprve postarána. K tomu může dojít u jakýchkoli typů titulů, včetně titulů quitclaim.

Způsobuje, že vadný titul může přerušit transakci

Pokud dojde k prodeji a zjistí se, že nemovitost má vadný titul, může být prodávající odpovědný za škodu. Kromě toho může prodávající ztratit všechna práva k titulu.

Vadný titul může zahrnovat okolnosti, kdy se třetí strana mohla pokusit o stanovení vlastnického práva nebo zájmu, na rozdíl od vlastnického práva k nemovitosti. Znění titulního dokumentu by také mohlo vést k nejasnosti, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti. Mezi zněním názvu a místními normami pro nemovitost týkající se titulů mohou existovat nesrovnalosti. Mohou chybět nezbytné podpisy, například podpis manželského partnera nebo jiného spoluvlastníka. Název by také mohl být vadný, pokud nebudou dodrženy řádné postupy pro ukládání nemovitostních dokumentů.

Mohly by existovat problémy s titulem, který není absolutním názvem. Spíše by to mohl být registrovaný vlastnický titul, který odkazuje na vlastnictví půdy bez skutku, nebo kvalifikovaný titul, což znamená, že v názvu jsou vady, které zahrnují zákonná omezení.

Pokud listina chybí nebo je zničena, mohl by to být faktor přispívající k poškození vadného titulu. Listina může být také nepřesná nebo nedostatečná v popisu nemovitosti. Mohou existovat také ustanovení, která mohou ovlivnit vlastnictví nemovitosti - například na základě smlouvy o nemovitostech.

Aby bylo možné najít opravný prostředek k vadnému titulu, může být provedeno hledání titulu k určení, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti. Pokud to není dostačující nebo neúčinné, může vlastník majetku podat žalobu, která se nazývá tichý titul, což by určilo, kdo je skutečným držitelem titulu, do rukou soudu.

Související termíny

Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. více Co je záruční listina? Záruční listina je převod vlastnického práva, kdy se prodávající zavazuje kupujícímu, že nemovitost je ve vlastnictví bez veškerých zástavních práv. více Definice vyhledávání titulů Vyhledávání titulů je průzkum veřejných záznamů k určení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké jsou nároky na nemovitost. více Porozumění cloudu na titulu Cloud na názvu je jakýkoli dokument nebo zatížení, které by mohlo zneplatnit titul na nemovitost nebo způsobit pochybnost o názvu. více Klidná žaloba na titul Tichá žaloba na titul je soudní žaloba (soudní proces), jejímž cílem je založit nebo urovnat majetek, zejména při neshodě o titulu. více Definice listiny Listina je podepsaný právní dokument, který převádí titul aktiva na nového držitele a uděluje jim privilegium vlastnictví. více partnerských odkazů