Doložka o prodeji

Co je doložka o prodeji?

Doložka o splatnosti je ustanovení v hypoteční smlouvě, které vyžaduje, aby hypotéka byla splacena v plné výši při prodeji nebo zprostředkování částečného nebo úplného podílu na majetku, který hypotéku zajišťuje. Toto ustanovení se také někdy označuje jako ustanovení o zrychlení. Hypotéky s doložkou o prodeji nelze předpokládat. Toto ustanovení pomáhá chránit věřitele před úrokovými sazbami nižšími než tržní.

Doložka o prodeji

Doložka o prodeji pomáhá chránit věřitele nebo konečného držitele hypotéky před rizikem, že hypotéka může být převedena na nového vlastníka nemovitosti, pokud je úroková sazba hypotéky pod současnými tržními úrokovými sazbami. Tím by se prodloužila životnost hypotéky. Držitelé hypotéky pod tržní úrokovou sazbou - nebo s hypotékou zajištěným cenným papírem, cenným papírem zajištěným aktivem nebo zajištěným dluhovým závazkem zajištěným hypotékou s úrokovou sazbou nižší než tržní - obvykle upřednostňují předčasný odchod této hypotéky.

Vzhledem k doložce o prodeji, když majitelé domů prodávají své domy, nemohou převést hypotéku na kupujícího. K výplatě hypotéky musí použít výtěžek z prodeje a kupující musí získat novou hypotéku. Pokud by se nejednalo o ustanovení o splatnosti, mohla by hypotéka, kterou lze při koupi domu převzít, být součástí rozhodnutí o koupi domů.

Možné výjimky z doložky o prodeji

Je možné, že pokud se majitel domu pokusí obejít toto ustanovení při prodeji nemovitosti kupujícímu, může věřitel zahájit řízení o uzavření trhu a potenciálně způsobit potenciálnímu kupujícímu, aby v tomto procesu ztratil domov. Mohou se také vyskytnout případy, kdy by věřitel nemohl tuto klauzuli uvést do praxe, i když by čelil pravděpodobnosti ztráty části jistiny a úroků, které jsou splatné. Například tržní podmínky kolapsu nemovitostí mohou přimět věřitele, aby byli snáze přístupní jakékoli nabídce, která by jim mohla umožnit získat zpět některé ze svých ztrát.

Podle 1982 Garn-St. Zákon Germain , věřitelé nemohou v určitých situacích vynutit ustanovení o splatnosti při prodeji, i když se vlastnictví změnilo. Pokud dojde k rozvodu nebo právní separaci a vlastnictví mezi změnami manželů (například majetek byl ve společném vlastnictví a stává se ve vlastnictví jediného z manželů), věřitel nemůže vynutit ustanovení o splatnosti na prodej. Totéž platí, pokud majitel převádí majetek na své děti, pokud dlužník zemře a majetek je převeden na příbuzného, ​​nebo pokud je majetek převeden na živou důvěru a dlužník je příjemcem svěřenectví.

Související termíny

Je pro vás Hypotéka se sdíleným oceněním ta pravá? Hypotéka se sdíleným zhodnocením (SAM) je situace, kdy kupující domu sdílí procento zhodnocení hodnoty domu s věřitelem. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Co je převod hypotéky? Převod hypotéky je přeřazení stávající hypotéky od současného držitele na jinou osobu nebo subjekt. více Definice Síla prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo vyloučit nemovitost bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Garn-St. Zákon o depozitářích Germain The Garn-St. V roce 1982 byl přijat zákon o vkladových institucích v Německu, aby zmírnil finanční tlaky na banky a spoření a půjčky způsobené vysokými úrokovými sazbami. více Definice práva na vykoupení Právo na vykoupení je zákonné právo kteréhokoli hypotéky nebo dlužníka na vymáhání majetku, který by jinak ztratil v řízení o uzavření trhu. více partnerských odkazů