Ekonomické odpisy
Ekonomické odpisy jsou měřítkem poklesu tržní hodnoty aktiva v průběhu času z vlivných ekonomických faktorů. Tato forma odpisů se obvykle týká nemovitostí, které mohou ztratit hodnotu z několika důvodů, jako je přidání nepříznivé stavby v těsné blízkosti nemovitosti, uzavření silnice, pokles kvality sousedství nebo jiné negativní vlivy.
Ekonomické odpisy se liší od účetních odpisů. V účetních odpisech je aktivum účtováno do nákladů po určitou dobu, na základě stanoveného plánu.
Jak funguje ekonomické odpisy
Odpisy v ekonomii jsou měřítkem hodnoty hodnoty, kterou aktivum ztrácí z vlivných faktorů ovlivňujících jeho tržní hodnotu. Majitelé aktiv mohou více zvažovat ekonomické odpisy než účetní odpisy, pokud se snaží prodat aktivum za tržní hodnotu.
Ekonomické odpisy ovlivňují prodejní hodnotu aktiva na trhu. Mohou jej sledovat a sledovat vlastníci aktiv. V podnikovém účetnictví se ekonomické odpisy obvykle nezaznamenávají ve výkazech o finančních výkazech pro velká kapitálová aktiva, protože účetní obvykle používají jako primární metodu vykazování účetní hodnotu.
Může existovat několik scénářů, kdy se ve finanční analýze uvažuje o ekonomickém oslabení. Nemovitost je jedním z nejčastějších příkladů, ale analytici jej mohou zvážit i v jiných situacích. Ekonomické odpisy mohou být také faktorem předpovědí budoucích výnosů za zboží a služby.
Klíč s sebou
- Ekonomické odpisy jsou měřítkem poklesu tržní hodnoty aktiva v průběhu času z vlivných ekonomických faktorů.
- Ekonomické odpisy lze analyzovat v různých scénářích.
- Hospodářské odpisy mohou být důležité pro majitele aktiv usilujících o prodej aktiva na otevřeném trhu.
- Ekonomické odpisy se liší od účetních odpisů, které snižují hodnotu prostřednictvím stanoveného plánu na stanovené časové období.
Ekonomické odpisy vs. účetní odpisy
Výpočet ekonomických odpisů není vždy tak jednoduchý jako v účetních odpisech. V účetních odpisech hodnota hmotného aktiva v průběhu času klesá na základě stanoveného odpisového plánu. S ekonomickým odpisem není snížení hodnoty aktiv nutně jednotné nebo naplánované, ale spíše založené na vlivných ekonomických faktorech.
U nemovitostí může často dojít k ekonomickému oslabení. V období hospodářského poklesu nebo obecného poklesu trhu s bydlením může ekonomické oslabení vést ke snížení tržní hodnoty. Prostředí na trhu s bydlením může hrát roli při oceňování nemovitostí, ale jednotlivá ocenění mohou být ovlivněna také nepříznivou stavbou sousedství, uzavíráním silnic, poklesem kvality sousedství nebo jinými negativními vlivy. Jakýkoli typ negativních ekonomických faktorů může vést k ekonomickému oslabení, a tudíž i nižší hodnotící hodnotě. Rozdíl v hodnotě od jednoho ocenění k druhému může ukazovat na ekonomické odpisy majetku.
Hodnocení mohou být klíčem k pochopení ekonomického oslabení. Hodnocení se může objevit u všech typů aktiv a často jsou největším určujícím faktorem ekonomického odpisování.
Finanční analytici mohou při prognózování budoucích projekcí a peněžních toků zvážit také ekonomické odpisy. Ekonomické odpisy by v těchto scénářích vycházely ze snížení hodnoty očekávaných výnosů ze zboží nebo služeb v důsledku negativních ekonomických vlivů.
Účetní odpisy
Když lidé mluví o odpisech, často se jedná o účetní odpisy. Účetní odpisy jsou procesem alokace nákladů na aktivum v průběhu jeho životnosti, aby byly jeho náklady sladěny s tvorbou výnosů. Podniky také vytvářejí účetní odpisy s ohledem na daňové výhody, protože odpisy aktiv jsou odpočitatelné jako obchodní náklady v souladu s pravidly IRS (Internal Revenue Service).
Většina podniků odepisuje aktivum na 0 USD v účetní hodnotě, protože se domnívají, že hodnota a náklady aktiva byly plně vyrovnány výnosům, které generují během očekávané doby životnosti. Společnosti se mohou rozhodnout držet nějakou účetní hodnotu odpisovaného aktiva po jeho úplném odpisování.
Účetní hodnota aktiva a tržní hodnota aktiva se obvykle velmi liší. Ekonomická hodnota nebo tržní hodnota aktiva nemusí být vykázána v účetní závěrce, ale je to hodnota, kterou by společnost mohla potenciálně získat, pokud by se rozhodla provést prodej aktiv.
Odpisy vs. Hodnocení
Obecně platí, že tržní hodnota aktiva může ovlivnit jak ekonomické odpisy, tak i ekonomické zhodnocení. V některých případech může jeden odhad druhého znamenat zvýšení hodnoty. To by bylo výsledkem negativního znehodnocení nebo pozitivního zhodnocení.
Během úvěrové krize a kolapsu trhu s bydlením v roce 2008 měla kombinace hypotečních úvěrů vyžadujících nízké nebo žádné zálohy s dramatickým poklesem hodnoty bydlení za následek, že značná část majitelů domů v USA dlužila více peněz za svůj dům, než ve skutečnosti stálo za to ekonomické odpisy.
60%
Během krize v oblasti bydlení v roce 2008 viděli majitelé domů v nejvíce zasažených oblastech, jako je například Las Vegas, hodnotu svých domů znehodnocovat až o 60%.
Hypoteticky mohou ekonomické vlivy také vést ke zvýšení hodnoty nebo ekonomickému zhodnocení. Regulátoři a centrální banka v návaznosti na vrchol finanční krize v roce 2008 podnikli kroky ke zlepšení ekonomických podmínek na trhu s bydlením, což mělo za následek oživení trhu s nemovitostmi a významné ekonomické zhodnocení hodnot nemovitostí od jednoho ocenění k druhému.
Oceňování aktiv
Všechny typy aktiv jsou vystaveny rizikům ekonomického odpisování a ekonomického zhodnocování. Společnosti a investoři budou možná muset tyto účinky analyzovat a následovat je jinak. Společnost se nemusí vždy zabývat tím, jak ekonomické odpisy ovlivňují tržní hodnotu jejího hmotného majetku. Společnosti a investoři se však budou zabývat tím, jak vlivy trhu ovlivňují vysoce likvidní aktiva, jako jsou akcie, dluhopisy a účty peněžního trhu.
Společnosti budou důkladněji sledovat odpisy a zhodnocování aktiv, které oceňuje, aby na svých knihách pravidelně uváděly na trh, protože to má větší dopad na jeho celkovou výkonnost. Investoři určitě pravidelně sledují ekonomické odpisy a zhodnocování aktiv ve svém portfoliu, protože to může mít velký dopad na jejich čisté jmění ze dne na den.
Pro majitele aktiv může být likvidita také faktorem při analýze ekonomických odpisů a zhodnocování. Nemovitá aktiva mohou z důvodu hospodářských dopadů meziročně zaznamenat větší nárůst nebo pokles hodnoty. Investoři mohou nahlížet na ekonomické odpisy nebo zhodnocování svých likvidnějších aktiv odlišně, protože ekonomické faktory mohou ovlivňovat hodnoty ze dne na den.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.