Efektivní hrubý příjem (EGI)
Efektivní hrubý příjem je potenciální hrubý příjem z pronájmu plus další příjem po odečtení neobsazených a úvěrových nákladů na pronájem nemovitosti.
Efektivní hrubý výnos (EGI) lze vypočítat tak, že se vezme potenciální hrubý příjem z investice do nemovitosti, přidá se další formy příjmu z této nemovitosti a odečte se od ztrát z neobsazenosti a výběru.
Pochopení efektivního hrubého příjmu (EGI)
EGI je klíčová proměnná při určování hodnoty nájemní nemovitosti a skutečného pozitivního peněžního toku, který by tato vlastnost mohla generovat. Peněžní tok z pronájmu není jednoduchým výpočtem, ale zahrnuje všechny formy příjmů generovaných nemovitostem po odečtení realistických nákladů spojených s příjmem z pronájmu. Podíváme-li se na proměnné vzorce EGI, můžeme vidět, jak se příjem z pronájmu hraje v reálném světě.
Vzorec EGI vysvětlen
Hrubý potenciální příjem z pronájmu:
Hrubý potencionální příjem z pronájmu je hypotetická částka, kterou by investor obdržel bez jakéhokoli protějšku nájemného, který je v reálném světě běžný. Předpokládá se, že vaše nájemní nemovitost bude pronajata každý den v roce a že nájemci zaplatí dohodnuté nájemné dokumentované v nájemní smlouvě. Pokud je například dohodnuto nájemné 2 000 $ měsíčně, je hrubý potenciální příjem z pronájmu 24 000 USD.
Ostatní příjmy z pronájmu nemovitosti:
Co představuje „jiný“ příjem z pronájmu nemovitostí? Zde jsou některé z nejčastějších zdrojů peněžních toků, které nejsou odvozeny přímo z plateb nájemného:
- Na pračce na mince
- Na prodejních automatech
- Měsíční povolení k parkování
- Úložné jednotky
- Poplatky za domácí mazlíčky
- Pozdní poplatky
Náklady na volné pracovní místo:
Ve skutečném životě nebude jednotka vždy pronajata po celý rok. Náklady na neobsazené místo jsou období mezi nájemníky, kde majitel nedostává nájemné, protože existuje „neobsazené místo“. Náklady na neobsazenost jsou předpovědi toho, jak dlouho vlastník věří, že jeho jednotka bude bez nájemce. Pokud vlastník dlouhodobě spravuje investiční nemovitosti, mohou být tyto náklady odhadnuty na základě jeho manažerských zkušeností nebo průmyslových údajů.
Úvěrové náklady:
Úvěrové náklady vzniknou při obsazení nájemní jednotky a majitel neobdrží dohodnuté splátky nájemného. Nájemce nezaplatil nájemné nebo jej nezaplatil v plném rozsahu. Stejně jako u nákladů na neobsazené místo bude tato částka představovat odhad, který může vycházet z historických údajů.
Proč je EGI důležité
EGI je pro investora do nemovitostí zásadní, protože na konci dne musí vědět, že nemovitost, kterou zvažují, vytváří dostatečný pozitivní peněžní tok k pokrytí měsíčních provozních nákladů, jakož i veškerých zástavních práv nebo zatížení, které mohli vzít. za účelem koupě nemovitosti.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.