Povzbuzení
Zatížení je nárok na majetek strany, která není vlastníkem. Zatížení může mít dopad na převoditelnost nemovitosti a omezit její volné užívání, dokud nebude zátěž zrušena. Nejběžnější typy zatížení se vztahují na nemovitosti; mezi ně patří hypotéky, věcná břemena a zástavní práva. Ne všechny formy zatížení jsou finanční, věcná břemena jsou příkladem nefinančních zatížení. Zatížení se může vztahovat také na osobní - na rozdíl od skutečného - majetku.
Tento termín se používá v účetnictví k označení omezených prostředků uvnitř účtu, které jsou vyhrazeny pro konkrétní závazek.
1:13Povzbuzení
Porozumění Encumbrance
Pojem „zatížení“ zahrnuje širokou škálu finančních a nefinančních nároků na majetek jiných stran než držitele titulu. Majitelé nemovitostí mohou být někteří zatěžováni tím, že vykonávají plnou kontrolu nad svým majetkem, tedy nezatíženou. V některých případech může být majetek převezen věřitelem nebo zabaven vládou.
Některé překážky ovlivňují prodejnost cenného papíru: věcné břemeno nebo zástavní právo může učinit titul neobchodovatelným. I když to nutně neznamená, že titul nelze koupit a prodat, může to kupujícímu umožnit odstoupit od transakce, přestože podepsalo smlouvu, a dokonce v některých jurisdikcích požadovat náhradu škody.
Další překážky, jako jsou územní zákony a předpisy v oblasti životního prostředí, neovlivňují prodejnost nemovitosti, ale zakazují konkrétní využití a vylepšení půdy.
Například v Hongkongu je prodejce nemovitosti povinen informovat realitního agenta o případných zatíženích vůči nemovitosti, aby se předešlo pozdějším problémům v procesu prodeje. Realitní agent poskytne kupujícímu doklad o prohlídce země, který bude obsahovat seznam případných zátěží.
Klíč s sebou
- Zatížení je pohledávka vznesená proti majetku jinou osobou než současným vlastníkem titulu.
- Některé nároky nemají vliv na hodnotu nemovitosti. To je obvykle vidět v komerčních případech.
- Některé běžné pohledávky jsou leasingy, zástavní práva, věcná břemena a hypotéky.
Typy příloh
Pobídka, pokud jde o nemovitosti, má díky mnoha aplikacím mnoho různých typů. Každý typ má chránit obě strany a přesně specifikovat, co každé tvrzení zahrnuje - a má nárok.
Ulehčení
Věcné břemeno se týká práva strany používat nebo vylepšovat části majetku jiné strany nebo zabránit vlastníkovi v používání nebo vylepšení majetku určitým způsobem. První kategorie je známá jako kladné věcné břemeno. Například společnost poskytující veřejné služby může mít právo provozovat plynovod přes majetek osoby nebo chodci mohou mít právo používat pěšinu procházející touto vlastností.
Z pohledu kupujícího je důležité mít na paměti veškeré případné překážky v majetku, protože se na ně často převádí spolu s vlastnictvím nemovitosti.
Věcné břemeno ve prospěch jednotlivce spíše než vlastníka nemovitosti, takže Jennifer by mohla mít právo užívat dobře svého souseda, ale toto právo by nepřecházelo na někoho, kdo koupil Jenniferův majetek. Záporné věcné břemeno omezuje držitele titulu například tím, že mu brání v budování struktury, která by blokovala sousedovo světlo.
Povýšení
K obohacení dochází, když strana, která není vlastníkem nemovitosti, vnikne do nemovitosti nebo do ní zasahuje, například postavením plotu přes linii šarže (přestupek) nebo výsadbou stromu s větvemi, které visí na sousední nemovitosti ( obtíž). Pronikání vytváří překážku na obou vlastnostech, dokud se problém nevyřeší: Majetek, ve kterém je zásah, má své volné použití, zatěžuje, zatímco vlastník vylepšení nemá nárok na pozemek, na kterém je postaven.
Pronájem
Leasing je smlouva o pronájmu nemovitosti za dohodnutou sazbu a časové období. Jedná se o formu zatížení, protože pronajímatel se nevzdává vlastnického práva k nemovitosti, ale jeho užívání je podstatně omezeno nájemní smlouvou.
Lien
Zástavní právo je druh bezpečnostního zájmu, zatížení, které ovlivňuje vlastnické právo. Poskytuje věřiteli právo zabavit nemovitost jako kolaterál pro nesplněný závazek, obvykle nesplacený dluh. Věřitel pak může nemovitost prodat, aby získala zpět alespoň část své půjčky.
Daňové zástavní právo je zástavní právo uložené vládou k vynucení platby daní; v USA federální daňová zástava převyšuje všechny ostatní pohledávky za aktivy dlužníka. Zástavní právo mechanika je nárok na osobní nebo nemovitý majetek, na kterém žadatel poskytoval služby. Příkladem je situace, kdy dodavatel provedl úpravy vašeho majetku, které nebyly nikdy zaplaceny. Soudní zástavní práva jsou zajištěna proti majetku obžalovaného v soudním řízení.
Hypotéka
Hypotéka je jedním z nejčastějších typů bezpečnostních zájmů. V podstatě jde o zástavní právo k nemovitosti. Věřitel, zpravidla banka, si ponechává úrok z titulu domu až do splacení hypotéky. Pokud dlužník nemůže splácet hypotéku, může věřitel zablokovat, zabavit dům jako zajištění a vystěhovat obyvatele.
Restriktivní smlouva
Omezující smlouva je dohoda, kterou prodávající zapíše do listiny vlastnictví kupujícího, aby omezil, jak kupující může tento majetek používat. Může existovat ustanovení, které vyžaduje, aby kupující například nechal původní fasádu budovy nedotčenou. Dokud neporuší zákon, mohou být omezující smlouvy stejně specifické a svévolné, jak jsou strany ochotny souhlasit.
Zvláštní ohled: Použití v účetnictví
Účtování o účtech stanoví zvláštní aktiva k úhradě očekávaných závazků. Například společnost si může vyhradit částku hotovosti na úhradu svých závazků. Přítomnost zátěže může vyvolat iluzi, že na účtu je k dispozici více finančních prostředků než to, co je ve skutečnosti zdarma k použití. Peníze, které byly vyčleněny, nelze použít na žádné jiné výdaje nebo transakce. Účtování účetnictví proto zajišťuje, aby podnik nepřekročil svůj rozpočet.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.