Základní tipy pro nákup domu HUD
Během rozmachu bydlení, který dosáhl vrcholu kolem roku 2006, nebyly domy HUD sotva žhavým tématem konverzace. Ale od chvíle, kdy následovala busta bydlení, se program HUD proslavil a stal se spíše jménem domácnosti.
Co je domov HUD? I když existuje mnoho mylných představ, odpověď je poměrně jednoduchá. Program provozovaný americkým ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst, domy HUD byly získány vládou kvůli uzavření na hypotéku pojištěnou FHA. HUD se snaží kompenzovat peněžní ztrátu při uzavření trhu a snaží se tyto domy prodat veřejnosti.
Klíč s sebou
- HUD domy jsou ty, které vláda vzkřísila kvůli uzavření trhu, které jsou poté dány do prodeje nebo dražby.
- To může představovat skvělé příležitosti k zaskočení domu za prudkých slev, ale být připraveni jednat rychle, protože hlavní místa mohou vidět spoustu zájmu.
- Stejně jako jakékoli uzavření trhu, dávejte si pozor na stav nemovitosti a provádějte svůj výzkum a náležitou péči, abyste předešli nepříjemným překvapením.
Malá historie
Jaké jsou v současné době po recesi podmínky pro uzavření trhu? Zaprvé, trochu historie: v důsledku hypotéční krize s hypotékami došlo v roce 2008 k nejdramatičtějšímu nárůstu zabavování majetku - historicky zůstává nejdramatičtější ztrátou vlastního kapitálu a největším objemem zabavení ze všech amerických recesí . V letech 2006–2012 činily celkové ztráty v americkém domovském kapitálu více než 7 bilionů dolarů; tyto ztráty se však výrazně snížily, zejména od roku 2015.
Pro ekonomiku je dobrou zprávou, že míry uzavření trhu se snížily. Celonárodní sazby domů vlastněných bankami se v posledních letech snížily podle údajů orgánu pro správu údajů o nemovitostech realtytrac.com . Podle poslední zprávy společnosti Attom Data Solution však v roce 2016 mělo 933 045 nemovitostí v USA uzavření trhu. To znamená, že navzdory historickému poklesu podaných návrhů na uzavření trhu je stále k dispozici několik uzavřených nemovitostí.
Nákup domu HUD
Zatímco uzavření trhu získalo obzvláště negativní význam, protože miliony Američanů přišly o své domovy během hypotečního debutu hypotéky o subprime hypotéze, nákup domu HUD může být pozitivním zážitkem i velkým obchodem. Je však důležité porozumět různým aspektům procesu uzavření trhu a programu HUD. Pokud uvažujete o koupi domu HUD, ale nejste úplně obeznámeni s programem HUD, nejste sami.
Začněte prozkoumáním oficiálních informací o domovech HUD. Koneckonců, je to vládní program, který přichází s potřebným podílem vládních pravidel. Naštěstí americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst usnadnilo spotřebitelům nabídku užitečného webu, který obsahuje často kladené otázky, pokud jde o nákup, inspekci a financování nákupu domů HUD. Kromě užitečných tipů na půjčky a inspekce poskytuje stránka informace o státních zdrojích pro regionální zdroje, které doplňují programy pomoci při nákupu domů nabízené na federální úrovni. Ty se v jednotlivých státech velmi liší.
Připravte se na rychlý pohyb
Znáte svou konkurenci. Mějte na paměti, že domy HUD mohou být skutečnými zlatými dolmi pro investory, kteří vidí obrovský ziskový potenciál při renovaci a převrácení nemovitosti nebo dokonce pronajmutí. Znamená to, že soutěžíte s investory do nemovitostí, kteří mohou mít přístup k většímu kapitálu? Ano. S výjimkou prvních 30 dnů, tj.: HUD právně nemůže přijímat nabídky na nemovitosti od realitních investorů během prvních 30 dnů, kdy se domov dostal na trh.
Kde a jak byste měli začít hledat? Zatímco domy HUD jsou uvedeny na různých realitních webech, jako jsou Trulia Inc. a Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), americký vládní web hudhomestore.com zůstává nejkomplexnějším a nejaktuálnějším místem, kde začít tvoje hledání. Pokud máte realitní kanceláře, ujistěte se, že jsou registrováni u HUD: legálně vás mohou zastupovat pouze registrovaní agenti.
Buďte realističtí ohledně ceny
Pokud jde o financování, buďte realističtí ohledně svého cenového rozpětí. Důležitost nákupu domu s proveditelnými hypotečními splátkami a úrokovými sazbami se ukázala být jednou z nejvíce těžce vydobytých lekcí bydlení. Pomocí online kalkulaček hypoték určete měsíční splátku hypotéky, kterou si můžete dovolit, odhadované náklady na uzavření a řadu dalších faktorů, které ovlivní váš nákup.
I když s nákupem oken není nic špatného, ujistěte se, že zajistíte financování včas. V nejhorším případě kupci najdou dům svých snů, jen aby je ztratili jinému kupujícímu, protože jejich půjčka ještě nebyla schválena.
Přistupujte k hypotečním věřitelům vyzbrojeným informacemi o zdrojích HUD. Dvě atraktivní možnosti zahrnují program zálohy 100 USD, stejně jako půjčku na rehabilitaci a renovaci 203 (K), která je výslovně určena k financování potřebných renovací v době nákupu.
Proveďte svůj výzkum
Nezapomeňte využít všechny základní informace o historii domu, včetně historie prodejů, nedávných daňových výměrů a průměrné prodejní ceny srovnatelných domů v okolí.
Součástí tohoto výzkumu je kontrola dodatků k domovu, kde jsou uvedeny škody a další zákonem pověřené informace - například to, zda váš budoucí domov snů mohl být bývalou laboratoří metod. Tato existence domů s historií výroby drog se bohužel stala tak běžnou, že v některých státech prošla legislativa na ochranu budoucích kupujících.
A vaše náležitá péče
V několika státech, například v Minnesotě, Jižní Dakotě a Arizoně, jsou prodejci právně povinni informovat kupující, pokud mají nějaké znalosti o tom, že domov byl použit při výrobě metamfetaminu. V jiných státech takové právní předpisy čekají. Pokud nakupujete dům ve stavu, který nemá takové zákonné požadavky, zvažte provedení auditu kvality vnitřního ovzduší v rámci běžné domácí inspekce.
Bohužel, dokonce i ve státech se zákony o zveřejňování produkce meth, byly některé banky obviněny z toho, že kupujícím neoznámily pochybnou historii domu. V tomto ohledu se vyplatí dělat vaše domácí úkoly: nejen to, že předchozí vystavení účinkům meth může být škodlivé pro nové obyvatele domu, ale profesionální sanace a čištění je obecně nákladné - a nemusí být nutně hrazeno z pojištění. Některé státy, například Colorado, vyžadují, aby hygienik ověřený státem ověřil, že nemovitost je obyvatelná. Nezapomeňte, že je téměř nemožné zajistit půjčku FHA na dům, který byl kontaminován metamfetaminem.
Bez ohledu na to, zda se obáváte, že nemovitost byla místem nekalé činnosti, je vhodné provést prohlídku před provedením nabídky v domácnosti. I když cena výpisu FHA zahrnuje hodnocení, budete chtít vytvořit podrobný seznam možných oprav a aktualizací, které domov může potřebovat.
Sečteno a podtrženo
Nechte se zbavit negativních konotací, které byste mohli mít o programu HUD: Díky due diligence a proaktivnímu výzkumu mohou domy HUD nabídnout solidní bytový fond za prakticky bezkonkurenční cenu. Informujte se o nesčetných federálních a státních zdrojích, které existují pro HUD, půjčky FHA a další zdroje pro první obyvatele domu: web Ministerstva bydlení a rozvoje měst je vaše první zastávka. Jakmile najdete nemovitost zaregistrovanou v HUD, zajištěné financování a svůj vysněný domov, budete jej chtít podrobit důkladným inspekcím a zkoumat historii domova (snad bez poskvrny).