Zdarma a jasné
Zdarma a jasné je slangová věta popisující situaci někoho, když získají přímé vlastnictví aktiva, například když je zcela splaceno a žádný věřitel nemá nárok na nemovitost.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Zdarma a jasné
Tato věta se často používá v souvislosti s hypotékou. Pokud je dům majitele zcela vyplacen, pak dům vlastní „volný a jasný“.
V případě nemovitostí musí být nemovitost před prodejem „bezplatná a jasná“, aby kupující věděli, že na to neexistují žádné předchozí nároky. Společnost, která hledá tituly, může být najata, aby pomohla potenciálním vlastníkům zajistit, aby nemovitost měla jasný titul, než bude pokračovat v transakci. Pokud majitel nedrží jasný titul, mohou v hypotéce existovat klauzule, která urychlují platbu a nutí zúčtování dluhu před prodejem nemovitosti.
Způsoby bezplatného a jasného vlastnictví mohou ovlivnit financování
Pokud má majitel domu svůj majetek volný a jasný, mohl by učinit z financování prodejce možnost pro potenciální kupce, aby obchod dokončil. Na základě takové dohody by kupující zaplatil dohodnutou zálohu a poté pravidelné platby současnému majiteli.
Kupující nemovitostí, kteří mají kapitál k dispozici, se mohou rozhodnout platit hotovost za nákup nemovitosti, místo aby si vzali hypotéku. To by jim poskytlo svobodné a jasné vlastnictví nemovitosti a nejpravděpodobněji jasný nárok na nemovitost.
Existuje několik kompromisů ve vlastnictví nemovitosti zdarma a jasné. Například mohou existovat určité daňové úlevy založené na hypotékách, které již nebudou majiteli k dispozici. Ačkoli mohou mít svobodný a jasný nárok na majetek, je stále možné, že by mohlo být zabaveno, pokud by významné subjekty byly úspěšně uzákoněny vládními subjekty.
Jakmile je nemovitost splacena a držena bezplatně a jasně, je stále možné, aby majitel uzavřel novou hypotéku na kapitál, který si vybudoval ve svém domě, a poté toto financování použil pro jiné účely. To by znovu vložilo vlastní dluh a odstranilo by to svobodné a jasné postavení nemovitosti.
Termín bezplatný a jasný může být někdy používán k popisu typu přírůstkové půjčky. Volný a jasný termínový úvěr nebo dluhový koš také nazýval košík pro miminka, který by společnosti mohly použít k tomu, aby v průběhu času převzaly více dluhů, aniž by musely čelit určitým omezením, jako jsou testy dopadu dluhu.