Definováno hrubé nájemné
Hrubý nájem, nebo hrubý nájem, je nájem s paušálním nájemným, který zahrnuje nájem a veškeré náklady spojené s vlastnictvím, jako jsou daně, pojištění a veřejné služby. Hrubý nájem může být upraven tak, aby vyhovoval potřebám nájemců. Například hrubý pronájem může vyloučit služby, které vyžadují, aby nájemce tyto náklady absorboval.
Klíč s sebou
- Hrubý leasing je leasing, který zahrnuje veškeré náhodné poplatky, které by nájemce mohl vzniknout.
- Tyto poplatky mohou zahrnovat daně, pojištění, poplatky a další poplatky, které by se mohly přidat k nákladům na konečný pronájem.
- Hrubý pronájem je neobvyklý v rezidenčních nemovitostech, protože pronajímatelé si nejsou jisti, co nájemníci mohou využívat, pokud jde o veřejné služby. Pokud nájemníci způsobí škodu, může se v důsledku toho zvýšit jejich pojistné a potenciálně by ztratili peníze.
Jak funguje hrubý leasing
Hrubý pronájem umožňuje nájemci platit paušální poplatek výměnou za výhradní užívání nemovitosti. Pronajímatelé obvykle počítají částku nájemného, která by přiměřeně pokryla náklady na nájemné, standardní služby a další očekávané a každodenní výdaje. Tento výpočet nájemného lze provést analýzou nebo z historických údajů o majetku. Pronajímatel a nájemce mohou také sjednat výši a podmínky pronájmu. Nájemce může například požádat pronajímatele, aby zahrnul úklidové nebo krajinářské služby.
Pro některé nájemníky jsou hrubé pronájmy příznivé, protože umožňují nájemcům přesně si rozpočet na životní náklady, nebo v případě obchodního pronájmu, obchodní výdaje. Tyto pronájmy jsou zvláště výhodné pro jednotlivce s omezenými zdroji nebo pro podniky, které se snaží minimalizovat variabilní náklady a maximalizovat tak zisk. Společnosti se mohou soustředit na růst svého podnikání bez složitosti spojené s čistým leasingem.
Upravený hrubý leasing obsahuje základní ustanovení spojená s hrubým leasingem, ale lze jej upravit tak, aby vyhovoval potřebám vlastníka nemovitosti a nájemce. Tyto úpravy mohou uvádět, že nájemce odpovídá za náklady spojené s elektrickou energií, ale za sběr odpadu odpovídá vlastník nemovitosti.
Výhody a nevýhody hrubého pronájmu
Hrubý leasing může stát nájemce více, než kdyby byl majetek využíván prostřednictvím čistého pronájmu. Odhad použitý pro výpočet výše paušálního nájemného může překročit skutečné náklady spojené s pronájmem, což vrátí pozitivní čistý zisk pronajímateli a záporný prospěch nájemci. Někteří však mají více výhod v tom, že mají pevnou hrubou platbu než pevnou čistou platbu s přidruženými variabilními náklady.
Zvláštní ohled: Čisté pronájmy
Při porovnání hrubého leasingu s čistým leasingem je čistý leasing pravý opak. V rámci čistého pronájmu je nájemce odpovědný za některé nebo všechny náklady spojené s majetkem, jako jsou poplatky za služby, údržbu, pojištění a další náklady. Existují tři typy čistých pronájmů.
- V rámci jediného čistého pronájmu platí nájemce nájemné plus daně z nemovitosti.
- S dvojitým čistým leasingem platí nájemce nájemné plus daně z nemovitosti a pojištění.
- Prostřednictvím trojnásobného čistého pronájmu platí nájemce nájemné plus daně z nemovitostí, pojištění a údržba.
Čisté pronájmy mohou nájemcům umožnit větší kontrolu nad některými náklady a aspekty nemovitosti, ale přicházejí se zvýšenou mírou odpovědnosti. Pokud náklady na údržbu nese nájemce, mohou mít schopnost provádět kosmetické změny. Budou však také absorbovat většinu nákladů na opravy. Pronajímatelé často omezují nebo zakazují kosmetické změny ve vlastnictví, i když je údržba nájemcem. Nájemci také podléhají variabilním nákladům na energie. K regulaci nákladů mohou použít různé strategie ke snížení spotřeby.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.