Jak Donald Trump dostal své peníze

Prezident Donald J. Trump, kontroverzní realitní magnát, který byl zvolen jako 45. prezident Spojených států, se velmi chlubil tím, že má čisté jmění vyšší než 10 miliard USD. Forbes uvádí čisté jmění prezidenta Trumpa za rok 2018 na 3, 1 miliardy dolarů. Díky tomu je 259. nejbohatším člověkem v zemi. Zatímco Trump klesl o jedenáct míst na žebříčku Forbes ve srovnání s předchozím rokem a sklouzl 138 míst, protože oznámil svou prezidentskou nabídku v roce 2015, přesto je jedním z nejbohatších amerických prezidentů.

Trump Family Fortune

Trumpův otec, Frederick Christ "Fred" Trump, udělal značné jmění stavbou a prodejem bydlení pro americké vojáky a jejich rodiny ve druhé světové válce. Trump začal podnikat v realitní společnosti svého otce. V roce 1971 převzal kontrolu nad půjčovnou bytů svého otce Elizabeth Trump & Son Co. a později jej přejmenoval na Trump Organization. Trump přilákal většinou investice do nemovitostí v tomto období, zejména sdružení bytů, obrovské bytové domy a Federální správa bydlení (FHA) - kryté bydlení, vše v newyorské metropolitní oblasti.

Trump dosáhl milníku v roce 1980, když se spojil s Holiday Inn, Corp., - v té době mateřská společnost středisek kasin v Harrah - s cílem vyvinout komplex hotelů a kasin ve městě Atlantic City ve výši 250 milionů dolarů, jménem Harrah's v Trump Plaza.

Nakonec by Trump koupil své partnery a přejmenoval nemovitost Trump Plaza Hotel and Casino. Po úspěšném spuštění Trump Plaza koupil Trump druhou nemovitost v Atlantic City od společnosti Hilton Hotels za částku 320 milionů USD. Poté, co hotelový řetězec nezískal herní licenci, Trump přejmenoval tento poslední nákup, Trump Castle.

Trumpovy neúspěchy

Zpět v New Yorku, Trump koupil Plaza Hotel v roce 1988 za více než 400 milionů dolarů a dalších 50 milionů dolarů strávil rekonstrukcí a vymalováním pod vedením jeho manželky Ivana Trumpové. I když se zdálo, že nic nedokáže zastavit Trumpův meteorický vzestup v 80. letech, i ty nejambicióznější realitní magnáti jsou na milost a nemilost městských nařízení.

Když Trump koupil bytový dům a přilehlý hotel na Manhattanu, jeho plány na velkou obytnou věž na místě byly zkráceny městskými programy nájemného. V roce 1985, Trump představil jeho plány na komplex $ 88 milión na západní straně Manhattanu, nazvaný 'Television City'. Trumpova vize projektu však skončila opozice komunity a zdlouhavý schvalovací proces.

Tato dvě selhání jsou bledá ve srovnání s neúspěchy, které by brzy postihly organizaci Trump. V roce 1990, kdy začal vzkvétat trh s nemovitostmi v 80. letech 20. století, začaly mnohé z vysoce investovaných investic společnosti Trump vážně ovlivňovat rozvahy společnosti.

Trump čelí bankrotu

Nakonec, na začátku 90. let, se Trumpova vítězná šňůra zastavila. Národní hospodářství se začalo zpomalovat a New Yorkova ekonomika se zastavila, což způsobilo, že Trumpovy příjmy klesaly. Brzy zjistil, že je obtížné splácet úroky z dluhu, který nashromáždil na financování svých různých podniků. Jeho roční splátky půjčky činily 300 milionů dolarů. Organizace Trump a její dceřiné společnosti dlužily 9 miliard dolarů a osobní dluh Trump činil 975 milionů dolarů.

Aby se vyhnul konkurzu, setkal se Trump se čtyřmi svými hlavními věřiteli, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank a Manufacturers Hanover Trust Co. - nyní ve vlastnictví JPMorgan Chase Bank, National Association. Banky se obávaly, že pokud by vyloučily jeho majetek, ztratily by také obrovské množství peněz.

Další půjčka

Nakonec Trump přesvědčil banky, aby mu půjčily dalších 65 milionů dolarů, které by použil, aby udržel své podniky nad vodou. Banky se rovněž dohodly, že na pět let odloží úroky a jistiny z nesplacených půjček společnosti Trump. Některé z dluhů Trump byly splaceny prostředky z prodeje jeho aktiv, mezi něž patřila letecká společnost (Trump Shuttle) a jachta (která byla prodána saúdskému miliardáři Prince Al-Waleedovi bin Talalovi). Trump také prodal svůj kontrolní podíl v hotelu Plaza a změnil jeho plážový dům na Floridě, Mar-a-Largo, v letovisko.

Organizace Trump skvěle odhalila, že to bylo 5 miliard dolarů v díře v roce 1990, přičemž až 1 miliardu dolarů osobně zaručil Donald Trump. Podnik přežil díky kombinované výpomoci a odkladu více než 70 bank. Mnozí poukazují na nákup Taj Mahal Casino v roce 1988 jako hlavního katalyzátoru pro cyklus dluhů Trump. Existuje v tom určitá pravda, zejména poté, co se Trump neúspěšně pokusil financovat výstavbu svých sesterských kasin v roce 1989 prostřednictvím převážně nevyžádaných dluhopisů.

Výsledky balíčku Bailout

Balíček záchrany mu umožnil uzavřít druhou a třetí hypotéku na většinu jeho nemovitostí. Páka se stala běžným tématem Trumpa, který notoricky řešil bankrot čtyřikrát. Trump použil další lano od svých věřitelů, aby podpořil dluh, vybudoval si nájemné a koupil další podniky, včetně dalších kasin.

Počátkem 90. let byly bouřlivé pro Trump Organization a Donaldovy obchodní vyhlídky. V letech 1991 a 1992 se dvě kasina v Trumpu v Atlantic City (Trump Taj Mahal a Trump Plaza Hotel) obrátila na bankrot v kapitole 11, což jim umožnilo restrukturalizovat svůj dluh. V důsledku obtížného dluhu byl Trump v roce 1991 nucen postoupit 50% vlastnictví v Taj Mahalu svým držitelům dluhopisů výměnou za nižší platby úroků a další odklady. Krátce nato Trump spojil svá tři kasina v Atlantic City a vytvořil jednu společnost s názvem Trump Entertainment Resorts.

1995 a Trump obrat

Fortunes se začaly měnit v roce 1995. V tomto roce Trump založil Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. a vzal společnost na veřejnost, nakonec prodal 13, 25 milionu akcií za 32, 50 USD za akcii v roce 1996 za čistý zisk ve výši 290 milionů USD oproti původnímu vlastnickému podílu .

Také v polovině 90. let se jedna z prvních investic společnosti Trump, budova Grand Hyatt, která byla otevřena v roce 1980, stala velmi úspěšnou. Trump rychle prodal svůj vklad zpět Hyattu za vykázaných 140 milionů dolarů.

Později v roce 1995 koupil Trump starou budovu Bank of Manhattan Trust na 40 Wall Street. Tato budova by se stala jednou z jeho nejslavnějších nemovitostí. Trump tvrdí, že budovu koupil za pouhých 1 milion dolarů. Budova byla k dispozici se slevou, ale poté, co propadla další dohoda s bývalým filipínským prezidentem Ferdinandem Marcos, a majitelé budovy zoufali. Čistá hodnota této budovy, známá jako Trump Building, má podle Forbes nyní hodnotu 530 milionů dolarů.

Trumpova dědičnost

Fred Trump zemřel v roce 1999 s odhadovaným čistým bohatstvím mezi 250 miliony a 300 miliony dolarů podle článku New York Times v době smrti. Zatímco konkrétní částka, kterou Trump zdědil po svém otci, nebyla odhalena, článek z ledna 2016 z New York Times ukazuje, že Trump's rozdělí 20 milionů dolarů po zdanění mezi jeho žijící děti, včetně Donalda.

Dále v roce 2003 bylo oznámeno, že Donald a jeho sourozenci prodali část majetků svého otce za zhruba půl miliardy dolarů. Kromě tohoto dědictví Trumpův otec finančně pomohl magnátovi po celý jeho život tím, že mu poskytl půjčky a přístup ke svěřeneckým fondům a vytvořil pro svého syna bohatství nemovitostí a politických vazeb.

Zpráva z října 2018 v New York Times tvrdí, že se Trump zapojil do pochybných praktik, které pomohly jeho rodičům vyhýbat se daňím a obohatily ho v tomto procesu.

Učeň

Trump dostal svůj začátek v televizi jako wrestlingová postava na Wrestlemania World Wrestling Entertainment v 80. letech a nikdy se neohlédl, nakonec si zahrál v televizní reality show o svém podnikání s názvem The Apprentice . Trumpovo jméno bylo vyletěno po The Apprentice vysílaném v roce 2004.

V každé sezóně více než tucet soutěžících soupeřilo o šestimístnou manažerskou pozici v jedné z mnoha společností Trump. Tiskové prohlášení vydané prezidentskou kampaní Trump uvádí, že během desetileté historie The Apprentice a její spin-off série The Celebrity Apprentice, Trump vydělal celkem 214 milionů dolarů.

Značka Trump: Bestseller

Pokud chcete pochopit Trumpa miliardáře, musíte se podívat kolem Trumpa realitního investora. Musíte myslet na Trump jako na značku, stejně jako Coca-Cola Co. nebo Nike Inc.

Mnoho vlastností, které nesou jméno Trump, vlastně není magnátem. Organizace Trump byla známá jako partner s vývojáři v licenčních smlouvách. V takovém uspořádání vývojář zaplatí Trumpovi licenční poplatek. Na oplátku dostanou povolení ke značení své budovy jménem a logem Trump.

Trump výhody získává pravidelný tok licenčních poplatků, zatímco vývojář může zvýšit sazby, které účtuje, protože název Trump znamená vysokou kvalitu a luxus. Podle Trumpa jeho obchody s licencemi na nemovitosti, duševní vlastnictví, značky a značkový vývoj mají hodnotu více než 3, 3 miliardy dolarů. Forbes však tento počet připnul na přibližně 253 milionů dolarů.

Kromě nemovitostí si Trump půjčil jméno na rozmanitý seznam produktů od matrací a oděvů po vůně a nábytek. Tyto licenční smlouvy přispívají k ročnímu příjmu Trumpa. Jen v roce 2014 Trump přinesl 3, 25 milionu dolarů prostřednictvím licencování spotřebitelských produktů podle společnosti Forbes.

Trump našel další způsob, jak zpeněžit jeho otevřenou povahu - účtováním hovorných poplatků za konference a další funkce. Od května 2014 do března 2015 hovořil při několika zakázkách a za každou prezentaci účtoval až 450 000 USD. Celkové řečnické závazky přispěly k Trumpově příjmu pouze v tomto období 1, 75 milionu dolarů.

Trumpovy knihy

Zatímco Trump získal význam a pověst v 80. letech díky svým obchodním dohodám a barevným televizním vystoupením, když vydal svou první knihu, vyletěl na novou úroveň slávy. Art of the Deal byl vydán v listopadu 1987. Strávil 51 týdnů na seznamu bestsellerů a podle většiny zpráv zatím prodal asi milion kopií.

Art of the Deal se v roce 2016 opět vydává na titulky, po kontroverzním rozhovoru v New Yorku s spoluautorem knihy Tony Schwartzem. Schwartz tvrdí, že napsal „každé slovo“ této populární knihy. "Donald Trump udělal několik červených značek, když jsem mu podal rukopis, ale to bylo ono, " řekl v rozhovoru pro Good Morning America ABC.

Schwartz, který pozoroval Trumpa téměř každý den po dobu 18 měsíců, když napsal The Art of the Deal, popisuje Trumpa jako nebezpečného sociopatha, jehož úspěchy byly v Art of the Deal mýtovány . Schwartz říká, že nyní lituje psaní knihy: „Cítím hluboký pocit lítosti, že jsem přispěl k prezentaci Trumpa způsobem, který ho přivedl k větší pozornosti a učinil ho přitažlivějším, než je on, “ řekl Schwartz pro New Yorker .

V reakci na rozhovor společnosti Schwartz's Good Morning America a článek v New Yorku vydal Trumpův tábor Schwartzovi dopis o zastavení činnosti a požádal Schwartze, aby Trumpovi poslal šek na odměnu generovanou z The Art of Deal plus jeho zálohu.

Prezidentovo odhalení odhalilo, že The Art of the Deal generovalo v roce 2015 licenční poplatky ve výši 50 000 až 100 000 USD. Zveřejnění také vykázalo příjem mezi 1 milionem a 5 miliony USD za jeho knihu z listopadu 2015, Crippled America: How to America America Great Again. Osobní finanční zveřejnění Trump za rok 2015 odhalilo, že miliardář obdržel autorské honoráře za knihy v hodnotě od 85 000 do 215 000 USD v roce 2014.

Trumpova nemovitostní majetek dnes

Přestože říše Trump zahrnuje mnoho průmyslových odvětví, rozvoj nemovitostí a akvizice byly vždy jejím hlavním předmětem podnikání. Trumpův příjem z nemovitostí pochází z mnoha různých typů majetku. Organizace Trump například vlastní stovky bytových jednotek a kancelářských prostor, které vytvářejí pravidelný příjem z pronájmu. Podle společnosti Forbes přinesla v roce 2014 kolekce Trump Hotel Collection a licencování nemovitostí 128 milionů dolarů.

Sečteno a podtrženo

Donald J. Trump zahájil říši, založenou převážně na jeho jménu. Trump s ohledem na velké půjčky postavil mnoho luxusních hotelů, bytů a kasin, které se staly ikonickými památkami nadbytku a nevázanosti 80. let. Trumpovy podniky však v průběhu let čelily čtyřem bankrotům. Poslední z nich byl v roce 2009, kdy byla Trump Entertainment Resorts zpustošena recesí v roce 2008. Přestože čelil finančním ruinám a více obchodním bankrotům, Trumpovy značkové produkty a realitní licence zůstávají populární a pomohly mu přistát na Forbes 400 několik desetiletí.