Využití programů snižování daně z nemovitosti

Daň z nemovitostí představuje hlavní náklad pro většinu majitelů domů, obvykle činí 1% až 3% hodnoty domu každý rok. Tento opakující se výdaj nezmizí, když splácíte hypotéku. Je to stálá cena vlastnictví domu. Některá města nabízejí tzv. Snížení daně z nemovitostí nebo daně z nemovitostí. Tyto programy mohou spotřebitelům přinést značné úspory, umožnit jim koupit si více domů za stejnou cenu nebo umožnit získání hypotéky, pokud by to jinak neudělali, kdyby byla celková měsíční platba domu na dosah. Jako bonus navíc může snížení daně z nemovitosti zlepšit domácí prodejní hodnotu, pokud je snížení účinné. V tomto článku se podrobněji podíváme na programy snižování daně z nemovitostí, jak můžete jeden najít, když nakupujete doma, a zda mají nějaké nevýhody.

Chcete-li lépe porozumět tomu, co určuje vaši částku daně z nemovitosti, přečtěte si, jak se vypočítávají daně z nemovitosti.

Co je sleva na majetku?

Některá města mají programy snižování daně z nemovitostí, které eliminují nebo významně snižují platby daně z nemovitostí v domě po celá léta nebo dokonce desetiletí. Účelem těchto programů je přilákat kupující na místa s nižší poptávkou, jako jsou oblasti vnitřního města, které jsou uprostřed revitalizačního úsilí. Některá města nabízejí daňové úlevy po celém městě, zatímco jiná nabízejí pouze v určených oblastech. Některá města omezují tyto programy na vlastníky nemovitostí s nízkým až středním příjmem, ale mnoho programů nemá žádná omezení příjmů.

Můžete si koupit nemovitost, která již má snížení, nebo si můžete koupit způsobilý majetek, provést potřebná vylepšení a požádat o snížení sami. První možnost je podstatně snazší, protože to znamená, že někdo jiný utrpěl bolesti hlavy ve stavebnictví a byrokracii a vše, co musíte udělat, je nastěhovat se.

Zde je jen několik příkladů skutečných programů snižování daně z nemovitostí ve Spojených státech. Existuje však mnoho dalších daňových odpočtů pro majitele domů.

Město Cleveland
Nově postavené rodinné domy dostávají daňovou slevu 100% ze zvýšení daně z nemovitostí za 15 let. Jinými slovy, majitelé platí pouze majetkovou daň za to, co země stálo, než byla vylepšena novou výstavbou. Rezidenční projekty musí splňovat normy Cleveland Green Building Standards.

Město St. Louis
Nová výstavba na volném pozemku nebo střevní rehabilitace stávající budovy je způsobilá ke snížení daně z nemovitostí v délce pěti až 10 let. Během tohoto období se sazba daně z nemovitosti zmrazí na hodnotu nemovitosti před vylepšeními.

Město Portland, Ore.
Rodinné domy obývané vlastníky ve vybraných čtvrtích, které jsou označeny jako oblasti příležitosti Homebuyer, mají nárok na 10leté snížení daně z nemovitostí za hodnotu zlepšení vyplývajících z rehabilitace nebo nové výstavby. Majitelé nemovitostí platí daň z hodnoty nemovitosti před rehabilitací nebo novou výstavbou. V Portlandu ve státě Ore. Musí být prodejní cena nemovitosti v roce 2017 350 000 USD nebo méně. Tato částka je každoročně upravována.

Město Philadelphia
Nová výstavba a rehabilitované bydlení mají nárok na 10leté daňové úlevy. Majitelé nemovitostí ve Filadelfii jsou osvobozeni od placení daní z hodnoty vylepšení po dobu 10 let a daň z hodnoty nemovitosti platí pouze před rehabilitací nebo novou výstavbou.

Město Des Moines, Iowa
Procenta snížení daně z nemovitosti se liší v závislosti na typu vylepšení a umístění nemovitosti. Nové přírůstky a renovace do 40 000 USD kdekoli ve městě mají nárok na 115% snížení na 10 let. Nové stavební a rehabilitační projekty mají nárok na snížení na šest let kdekoli ve městě v klesajícím harmonogramu; nemovitosti v jiných specifikovaných lokalitách mají nárok na 10leté snížení.

Kalifornie (celostátní)
Zákon o mlýnech poskytuje daňové pobídky pro obnovu a zachování kvalifikovaných historických rezidencí. Místní vlády sjednávají tyto srážky daně z nemovitosti případ od případu s majiteli kvalifikovaných historických nemovitostí. Majitelé mohou dosáhnout úspory daně z nemovitosti ve výši 40% až 60% ročně. Program Mills Act je podstatně složitější než ostatní zde uvedené programy snižování daní.

Jak fungují programy snižování daní

Programy snižování daní snižují nebo vylučují částku, kterou majitelé daně z nemovitosti platí za novou výstavbu, rehabilitaci a / nebo významná zlepšení. Nebudou zcela eliminovat váš účet daně z nemovitosti - ještě budete muset zaplatit daně z hodnoty nemovitosti, než bude vylepšena. Úspory však mohou být značné. Například Portland Housing Bureau říká, že jeho program snižování daní by mohl majitelům nemovitostí ušetřit asi 175 dolarů měsíčně, nebo asi 2 100 dolarů ročně, a dosáhnout tak celkové úspory 21 000 dolarů za 10 let. Bez snížení by mohli ročně utratit asi 3 100 $ za daně z nemovitostí; s tím by mohli utratit asi 1 000 dolarů ročně.

Nemovitosti často musí zůstat obsazené majitelem, aby se nadále kvalifikovaly pro daňové úlevy, ale pokud je nemovitost prodána od jednoho majitele-nájemce jinému, daňové úlevy zůstanou doma. Srážková doba však nezačne znovu, jakmile se změní majetek. Pokud prodávající obdrží sedm let srážkové daně z nemovitosti, nový kupující obdrží zbývající tři roky desetileté slevy.

Nejjednodušší způsob, jak zjistit, zda existují nějaké programy na snížení daně z nemovitosti v oblasti, kde chcete koupit, je provést internetové vyhledávání výrazu „snížení daně z nemovitosti“ a název vašeho města. Ve velkých městech může být název sousedství účinnějším hledaným výrazem než název města. Název účinného vyhledávacího řetězce je název vašeho města nebo sousedství plus „výpisy nemovitostí“ a „sleva na dani z nemovitostí“. O těchto programech si budou rovněž vědomi znalci realitních kanceláří.

Potenciální nevýhody při koupi nemovitosti s odpočtem daně

Snížení daní snižuje vaše daně z nemovitosti - jak by mohly ušetřit všechny peníze a zároveň žít v novém nebo nedávno rehabilitovaném majetku, mohlo by to mít nějaké nevýhody? Existuje několik věcí, které by se mohly pokazit.

Významným problémem je, že nemovitosti s daňovým poplatkem jsou někdy v méně žádaných čtvrtích. Snížení daní je pobídkou k povzbuzení lidí k opětovnému rozvoji a přesunu do těchto oblastí. Velkým otazníkem je, zda se revitalizační úsilí nakonec ukáže jako úspěšné. Pokud se sousedství nezlepší, hodnota vaší nemovitosti může zůstat plochá nebo dokonce klesat, což může ztěžovat prodej a pravděpodobně způsobit ztrátu hodně peněz.

Pokud budete i nadále žít v domácnosti po skončení období snižování, zažijete výrazný skok v ročních nákladech na bydlení. Je bezpodmínečně nutné sledovat tento termín a plánovat zvýšení, takže si jej budete moci dovolit až přijde čas. Pokud nemovitost prodáte po uplynutí lhůty ke snížení, možná budete muset snížit požadovanou cenu, aby se zohlednilo zvýšení daní.

Snížení daní vám také neposkytuje úplnou jistotu, co utratíte za daně z nemovitostí. Dokonce i během období srážky se váš daňový zákon mohl změnit. Vzhledem k tomu, že stále platíte daň za část hodnoty nemovitosti, může změna daňové sazby nebo zvláštní vyměření způsobit, že se zvýší váš daň z majetku. Vzhledem k tomu, že jste zdaněni nižší částkou dolaru a majetkové daně jsou založeny na procentuálním podílu této částky, žádné zvýšení pravděpodobně váš rozpočet příliš nezasáhne, ale měli byste si být vědomi možnosti zvýšení. Změny daňových sazeb nebo hodnot nemovitostí mohou také způsobit, že se váš účet sníží, což by neměl být problém.

Nakonec si město může vyhradit právo ukončit své daňové úlevy, pokud se dopustíte delikvence s platbami daně z nemovitostí. Pokud jste za platby zodpovědní, nenechte si ujít žádný. Pokud vaše hypoteční společnost platí daně, pozorně sledujte své měsíční výpisy, abyste se ujistili, že jsou vaše daňové účty zaplaceny.

Sečteno a podtrženo

I když je snížení daně z nemovitostí velkou pobídkou ke koupi konkrétního domu, nemělo by být rozhodujícím faktorem při nákupu. Ujistěte se, že opravdu chcete nemovitost a jste spokojeni s umístěním. Pokud na svém bankovním účtu budete mít navíc pár stovek dolarů měsíčně, nebudete spokojeni, pokud nenávidíte, kde žijete. Další tipy, jak ušetřit na dani z nemovitostí, naleznete v části 5 triků pro snížení daně z nemovitosti.