Jak představit svůj domov pro rychlý prodej

Když realitní agenti hovoří o inscenaci vašeho domu, odkazují na metodu zdobení, která je navržena tak, aby předvedla nejlepší aktiva domu, zapůsobila na kupující a rychle je prodávala za nejvyšší možnou cenu.

Protože ne všichni prodejci uvádějí své domovy - zejména domy v nižších cenových relacích - budete mít výhodu, pokud ano. Čtěte dál a zjistěte jak.

Proč je domácí zastoupení důležité

Ačkoli je inscenace volitelná, neměla by být. Když jednáte s takovou významnou finanční transakcí, nechcete být líní a spokojeni se s nižší prodejní cenou nebo delším marketingovým obdobím, než musíte.

Vzhledem k množství času a peněz, které se vás týkají, může být inscenace jedním z nejlukrativnějších projektů, jaké jste kdy podnikli. Potenciální kupující nehledají pouze strukturu, ve které se budou obývat - snaží se splnit své sny a zlepšit svůj životní styl. Staging pomáhá prodávat tyto sny a vytváří emocionálnější nákup, který může generovat více peněz pro prodejce.

Domácí inscenace je také výhodná, protože potenciální kupující nechtějí vidět práci, kterou je třeba udělat při stěhování do domu. Za každý problém, který vidí, odečtou své náklady z nabídkové ceny. Pokud vidí příliš mnoho problémů, projdou úplně.

Postupné návody

Přestože existuje spousta tipů pro představení konkrétních místností, pokud máte omezený rozpočet, je nejlepší zaměřit se na vylepšení ve velkém obrazu a na oblasti, které nejvíce ovlivní prodejní cenu vašeho domova.

Mezi ně patří exteriér a vchod (oba silně ovlivňují první dojmy kupujících), obývací pokoj, kuchyně a koupelny, hlavní ložnice a venkovní obytný prostor, jako je zadní terasa. Následující techniky mohou a měly by být použity v tolika místnostech domu, kolik si můžete dovolit a mít čas.

1. Vyčistěte
V kuchyni potencionální kupci rádi vidí nové spotřebiče, které přicházejí s domovem, ale pokud to nemůžete udělat, udělejte ty, které máte, bez poskvrny. Nikdo nechce vidět potřísněnou špagetovou omáčku, filmy mastnoty nebo hromady drobků ve svém novém domově. Stejně tak se ujistěte, že se vaše koupelna třpytí, od rohů vany po odtok dřezu na místo za toaletou, o které si nemyslíte, že ji někdo uvidí. Vaším cílem by mělo být, aby všechno vypadalo nové.

2. Declutter
S nepořádkem jsou dva hlavní problémy. Jedním z nich je, že odvádí kupce od funkcí vašeho domova. Druhým je, že to vypadá, že doma nemá dostatek úložného prostoru. Dejte pryč knickknacks. Mějte na paměti, že kupující se budou zajímat o váš prostor ve skříni, takže hodit všechno do skříně, aby se skrýval, nemusí být tou nejlepší strategií.

3. Depersonalizace
Kupující si musí být schopni představit sami ve svém domě, takže odeberte všechny rodinné fotografie, položky se jmény členů rodiny a umění ledničky. Také se ujistěte, že odložte všechny hračky a cokoli jiného, ​​co je vysoce osobní nebo evokující současné obyvatele domu.

4. Odstraňte zápach
Domácí mazlíčci, děti, to, co jste včera snědli na večeři, vlhká koupelna a mnoho dalších podmínek, může váš domov zapáchat. Pravděpodobně jste imunní vůči vůni vašeho domova, takže budete potřebovat přítele nebo souseda, který vám s tímto pomůže. Levné triky, jak zbavit domov zápachů a dát mu příjemnou vůni, zahrnují pečení jablek se skořicí nebo pečení cukrovinek v troubě - nebo hořící svíčky vanilky.

Je také dobrý nápad brousit polovinu citronu do odpadu, aby se odstranil zápach z dřezu. I když byste mohli použít deodorizaci vašeho domova pomocí spreje, mohlo by to přinést levný, institucionální zápach z koupelny, což je sotva představa, kterou hledáte. Pokud jste kuřák a normálně kouříte uvnitř, začněte kouření omezovat mimo domov a proveďte další kroky k dezodoraci uvnitř. Nakonec nezapomeňte vytáhnout odpadky.

5. Definujte místnosti
Ujistěte se, že každá místnost má jeden definovaný účel. Také se ujistěte, že každý prostor v každé místnosti má svůj účel, takže kupující uvidí, jak maximalizovat čtvercové záběry domu. Máte-li dokončenou půdu, udělejte z ní kancelář. Dokončený suterén se může stát zábavní místností a nezdravá místnost může být přeměněna na pokoj pro hosty. I když kupující nebude chtít místnost využívat pro stejný účel, je důležité, aby viděli, že každý centimetr domu je využitelný prostor. To zahrnuje výklenky, sedačky oken, rohy, snídaňové koutky atd.

6. Tapeta / Malování
Je nepravděpodobné, že váš potenciální kupující bude mít rád tapetu. Vaše nejlepší sázka je strhnout ji a namísto toho natřít zdi. Ani nemysli na malování na tapetu - bude to vypadat ošuntěle a poslat kupujícímu červené vlajky o veškeré práci, kterou bude muset udělat později.

Barvy na zakázku jsou stejné. Můžete milovat svou oranžovou koupelnu, ale vkus lidí v barvách je velmi specifický a vysoce osobní. I když si můžete myslet, že bílé stěny by byly ideální, protože vytvářejí prázdnou břidlici, která umožňuje kupujícím představit si vlastní výzdobu a dává jim snadný výchozí bod, ale ve skutečnosti je lepší malovat váš domov teplými, byť poněkud neutrálními barvami, které přitahují masy a promítněte útulný obraz, který se snažíte prodat.

7. Podlahy
Nikdo nechce žít se špinavým, potřísněným kobercem, zvláště když to tak udělal někdo jiný. Linoleum je passé a vypadá levně. Ačkoli drahé podlahy z tvrdého dřeva přidávají do domova hodnotu a eleganci. Jsou také nenáročné na údržbu, poskytují velkou dlouhodobou hodnotu a jsou ideální pro kupující s alergiemi. Jinými slovy, osloví téměř všechny, a pokud ne, jsou snadno kobercem přes kupujícího a uchovány pro dalšího majitele.

Společným prostorem, jako je obývací pokoj, jídelna a kuchyň, by mělo být vaše hlavní zaměření. Ale v ideálním případě byste měli také koupelny: Mají relativně malou podlahovou plochu, a proto nebude příliš nákladné na upgrade. V kuchyních a koupelnách jděte s keramickými dlaždicemi nebo kameny, pokud si to můžete dovolit. Pokud ne, použijte vysoce kvalitní vinylové dlaždice, které napodobují tyto dražší materiály.

8. Osvětlení
Využijte přirozeného světla vašeho domova. Otevřete všechny závěsy a žaluzie, když předvádíte svůj domov. V případě potřeby přidejte doplňkové osvětlení. Zastaralé nebo rozbité svítidla lze levně a snadno vyměnit. Pokud si myslíte, že vaše stávající příslušenství jsou v pořádku, ujistěte se, že jste je zaprášili, očistěte veškerou špínu a vyprázdněte mrtvé chyby.

9. Nábytek
Ujistěte se, že nábytek má pro danou místnost správnou velikost a nepřekrývejte místnost příliš. Nábytek, který je příliš velký, způsobí, že místnost bude vypadat malá, zatímco příliš malý nebo příliš malý nábytek může způsobit, že se prostor bude cítit chladný. Nepoužívejte ani levný školní nábytek. Nemusíte platit spoustu peněz, abyste vypnuli svůj stávající nábytek, a dokonce si jej budete moci pronajmout, ale nábytek by měl vypadat pěkně, nový, drahý a lákavý. Budete také chtít zařídit nábytek tak, aby se každý pokoj cítil prostorný a zároveň útulný. Například v obývacím pokoji by mělo být sezení uspořádáno tak, aby se kolem ohniště vytvořil prostor pro shromažďování.

10. Stěny a stropy
Trhliny ve stěnách nebo stropech jsou pro kupující červené vlajky, protože mohou naznačovat problémy se zakládáním. Pokud má váš domov problémy se zakládáním, budete je muset opravit nebo upozornit na ně potenciální kupce. To znamená, že oprava by byla lepší, pokud jde o prodej domu. Pokud nadace vypadá jen špatně, ale byla inspektorem považována za zdravou, opravte praskliny, abyste kupce beze strachu neodradili.

11. Exteriér
Exteriér vašeho domova bude první dojem, který kupující získají, a dokonce může určit jejich zájem o prohlížení uvnitř. Ujistěte se, že váš trávník, živé ploty, stromy a další rostliny jsou dobře udržované a úhledně prořezávané a odstraňte plevele. Chcete-li rozjasnit okna, dobře je umyjte a zvažte další přidání květinových polí. Pokud je to možné, umývejte si exteriér vašeho domu elektrickou energií - může to vypadat téměř čerstvě malované, ale s menší námahou a náklady.

Ujistěte se, že chodník vedoucí k domu je čistý a čistý a zakupte si nové rohožky pro přední a zadní dveře. Pokud máte bazén, předveďte jej a ujistěte se, že je křišťálově čistý. Vytvoření jakéhokoli venkovního obytného prostoru na zahradě, například paluby nebo terasy s venkovním nábytkem, je dalším způsobem, jak využít exteriér vašeho domu k jeho největší výhodě.

12. Poslední dotyky
Těsně před jakýmkoli otevřeným domem nebo před představením se ujistěte, že vaše inscenační úsilí proběhlo celou míli několika dotyky, které způsobí, že se váš domov bude zdát teplý a příjemný. Patří mezi ně čerstvé květiny, které nechávají čerstvý vzduch do domu nejméně deset minut předem, takže to není dusno, přidává příjemnou vůni, jak bylo uvedeno výše, a do koupelen vkládá nové, plyšové, pěkně složené ručníky.

Sečteno a podtrženo

I když máte dostatek hotovosti, nevkládejte do inscenačního procesu příliš mnoho peněz. Chcete zdůraznit nejlepší vlastnosti domu, ale mějte na paměti, že to, co prodává dům, a to, co způsobí, že je dům použitelný pro kupujícího, nemusí být nutně to samé. Celkově by mělo být úsilí o domácí představení navrženo tak, aby přitahovalo co nejširší škálu kupujících, aby bylo co nejvíce vyděláno za vaše peníze. Čím více lidí bude ochotno podat nabídku nákupu pro váš domov, tím vyšší bude prodejní cena.

Viz také: „6 tipů, jak prodat svůj domov na dolním trhu.“