Jak se vypočítávají daně z nemovitostí

Každý rok platí miliony majitelů domů daně z nemovitostí. Ve většině situací, když přijde daňový zákon, pokud se to zdá rozumné, platí to a pokračují ve svém životě. Abyste se ujistili, že vám nejsou účtovány příliš vysoké daně z majetku, je nutné porozumět výpočtům používaným kanceláří odhadce majetku ve vaší komunitě.

Stanovení daně z nemovitosti

Různé druhy majetku mají různé typy daně vyměřené na půdu a její struktury. Například surová půda nebude mít žádné náhradní náklady, pokud na ní nebudou žádné struktury. Pokud existuje přístup k veřejným službám, jako jsou kanalizace, voda a plyn, může být hodnocení vyšší. Pokud se hodnotitel domnívá, že půda má potenciál k rozvoji, mohlo by to vést k vyššímu vyměření a většímu zdanění vlastníka.

Dane z nemovitostí jsou hlavním zdrojem příjmů městských, krajských a státních vlád. Tyto daně pocházejí z procenta z odhadované hodnoty nemovitosti. Různé rady, rady a zákonodárné sbory se scházejí, aby rozhodly o vhodných sazbách. Pořádají rozpočtová slyšení, aby určili, kolik peněz je třeba vyčlenit na poskytování různých služeb požadovaných místní komunitou. Tyto služby - například vzdělávání, doprava, pohotovost, parky, rekreace a knihovny - jsou financovány z daní z nemovitostí.

Počínaje daňovým rokem 2018 zavedl zákon o daňových úväzcích a pracovních místech strop 10 000 $ ročně (5 000 $ pro ty, kteří se vzali a samostatně podávají) na federální odpočty za státní a místní daně (SALT). To zahrnuje veškeré daně z nemovitostí, příjmy a prodeje z nemovitosti. Pochopení, které odpočty se použijí a jak se vypočítávají daně z majetku, vám pomůže zabránit přeplatení.

SLEDOVÁNÍ: Jak se počítají daně z nemovitostí?

Výpočet daně z nemovitosti

Majetkové daně se počítají pomocí hodnoty nemovitosti. To zahrnuje jak zemi, tak budovy na ní. Každý rok až pět let hodnotitelé daně ocení nemovitost a účtují majiteli záznamu příslušnou sazbu podle standardů stanovených daňovým úřadem. Hodnotitelé vypočítají tuto hodnotu buď pomocí poplatku z mlýna, nebo z odhadované hodnoty nemovitosti.

Mill Levy or Millage Tax

Poplatek za mlýn je daňová sazba uvalená na vaši nemovitost, přičemž jeden mlýn představuje jednu desetinu jednoho centu. Takže za 1 000 $ odhadované hodnoty nemovitosti by se jeden mlýn rovnal 1 USD.

Daňové odvody pro každou daňovou jurisdikci v oblasti se počítají zvlášť; poté se všechny dávky sčítají, aby se stanovila celková rychlost mlýna pro celou oblast. Obecně platí, že každý z městských, okresních a školních obvodů má pravomoc vybírat daně z nemovitostí v rámci svých hranic. Každá entita vypočítá svůj požadovaný poplatek za mlýn a poté je vyrovnána, aby se rovnala celkovému poplatku za mlýn.

Jako příklad výpočtu mezního poplatku lze předpokládat, že celková odhadovaná hodnota nemovitosti v kraji je 100 milionů USD a kraj rozhodne, že k provedení nezbytných operací potřebuje 1 milion USD v daňových příjmech. Poplatek za mlýn by byl 1 milion dolarů děleno 100 miliony dolarů, což se rovná 1%.

Nyní předpokládejme, že městská a školní čtvrť vypočítala poplatek za mlýn 0, 5%, respektive 3%. Celková dávka z mlynu v regionu by byla 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) nebo 45 mil.

3 způsoby, jak ocenit vlastnost

Majetkové daně se vypočítají tak, že se vybere poplatek z mlýna a vynásobí se odhadovanou hodnotou vašeho majetku. Hodnotená hodnota odhaduje přiměřenou tržní hodnotu pro váš domov. Je založena na převládajících místních podmínkách na trhu s nemovitostmi.

Hodnotitel zkontroluje všechny relevantní informace týkající se vaší nemovitosti a odhadne její celkovou hodnotu. Abychom vám poskytli co nejpřesnější posouzení, musí hodnotitel posoudit, za jakých podobných nemovitostí se prodávají za současných tržních podmínek, kolik budou náklady na výměnu nemovitosti, náklady na údržbu vlastníka nemovitosti, jakákoli vylepšení, která byla dokončena, jakýkoli příjem, který vyděláte z nemovitosti, a kolik úroku by bylo účtováno za nákup nebo výstavbu nemovitosti srovnatelné s vaším.

Hodnotitel může odhadnout tržní hodnotu nemovitosti pomocí tří různých metod a má možnost zvolit jednu nebo jakoukoli kombinaci těchto tří.

Provádění vyhodnocení prodeje

Hodnotitel hodnotí nemovitost pomocí podobného prodeje v oblasti. Mezi kritéria patří umístění, stav nemovitosti, všechna vylepšení a celkové tržní podmínky. Hodnotitel poté provede úpravy v údajích, aby ukázal konkrétní změny v majetku, jako jsou nové přírůstky a renovace.

Metoda nákladů

To je, když hodnotitel určí vaši hodnotu nemovitosti na základě toho, kolik by stálo jeho nahrazení. Pokud je nemovitost starší, odhadci určují výši odpisů, které se odehrály, a kolik by stálo za to, kdyby byla nemovitost prázdná. U novějších nemovitostí odhadce odečte realistické odpisy a podívá se na náklady na stavební materiály a práci, včetně těchto čísel v konečné hodnotě nemovitosti.

Metoda příjmu

Tato metoda je založena na tom, kolik příjmů byste vydělali z nemovitosti, kdyby byla pronajata. Při použití této metody musí být odhadce jistý, že vezme v úvahu náklady na údržbu nemovitosti, správu nemovitosti, pojištění a daně, jakož i návratnost, kterou lze od nemovitosti rozumně očekávat. Po stanovení tržní hodnoty nemovitosti se k odhadované hodnotě dospěje na základě její skutečné hodnoty a vynásobení její sazbou. Tato sazba je jednotné procento, liší se podle daňové jurisdikce a může být jakékoli procento pod 100%. Po získání odhadované hodnoty se tato dávka vynásobí poplatkem za mlýn k určení splatných daní.

Předpokládejme například, že hodnotitel určí, že hodnota vaší nemovitosti je 500 000 USD a míra hodnocení je 8%. Hodnotená hodnota by byla 40 000 USD. Vezmeme-li poplatek z mlýna ve výši 4, 5%, který jsme předtím vypočítali, splatná daň by byla 1 800 $ (40 000 $ x 4, 5%).

Jakmile má hodnotitel hodnotu, pracují ve dvou fázích: Nejprve pošlou odhadovanou hodnotu nemovitosti vlastníkovi; pak to sledují daňovým zákonem.

Užitečné informace o dani z nemovitosti

Většina účtů daně z nemovitosti se zasílá buď ročně, nebo pět let, v závislosti na komunitě, kde se nemovitost nachází. Informace o dani z nemovitosti se zasílají samostatně poté, co vlastník obdržel vyměření, s jeho oceněním nemovitosti. Informace, které hodnotitel má, se považují za veřejný záznam.

Majitelé mohou vidět, kolik musí zaplatit, když navštíví web hodnotitele a zadají jeho adresu. Někdy jim může být za přístup k materiálu účtován malý poplatek. Další možností je jít do kanceláře hodnotitele v okresní soudní budově. Vše, co je potřeba, je adresa. Můžete vyhledat informace a vytisknout kopii za nominální poplatek.

Sečteno a podtrženo

Majetkové daně mohou být matoucí. Zaplacení správné částky vyžaduje pochopení způsobu výpočtu daně, možných odpočtů, kde získat tyto informace a kdy jsou daňové účty zaslány a splatné. To pomáhá vlastníkům nemovitostí zůstat vzdělaní tím, že vědí, jak se vypočítávají daně, fakturační cyklus a kde je mohou najít.