Jak může zapůjčení vaší náhradní místnosti selhat

Použití příjmu z pronájmu k vyrovnání části měsíční splátky hypotéky je pro mnoho majitelů domů atraktivní možností. Díky zvýšení příjmů může být vlastnictví domu dostupnější nebo může být na dosah hezčí a dražší nemovitost. Pokud přemýšlíte o pronájmu své náhradní ložnice, ze zákona nebo suterénu bytu, uvědomte si tyto potenciální problémy, než přijmete nájemce.

Příjem z pronájmu je zdanitelný

Pokud potřebujete z pronájmu získat minimální příjem měsíčně, mějte na paměti, že daně z vašich příjmů z pronájmu budou mít kus. Sazba daně, kterou zaplatíte z tohoto příjmu, je vaše mezní sazba daně. Pokud jste v 25% mezní daňové kategorii a obdržíte 800 $ měsíčně v příjmech z pronájmu, budete mít po kapesách pouze 600 $ měsíčně měsíčně. Státní a místní daně z příjmu si vezmou další sousto. Nezapomeňte spočítat, zda po zdanění budete stále dostávat dostatečné příjmy z pronájmu, abyste vyhověli vašim potřebám.

Dobrou zprávou je, že můžete zdanitelný příjem z pronájmu snížit o jakékoli náklady spojené s pronájmem. Patří sem reklama, úklid a údržba, pojištění, opravy, dodávky, služby, odpisy a několik dalších nákladů.

Možná budete moci účtovat vyšší nájemné, abyste pomohli vykompenzovat daň z příjmu za nájem, ale můžete si účtovat pouze to, co bude trh nést, a zdaňovat se bude možné i jakékoli další položky, které se vám podaří účtovat. Nahlaste své příjmy z pronájmu a výdaje na formuláři 1040, plán E.

Váš nájemce může poškodit váš majetek

Pravděpodobně jste dostatečně důvtipní, abyste věděli, že byste měli vyzvednout kauci od nájemce dříve, než se nastěhují, aby pokryli případné škody na vašem majetku, které přesahují běžné opotřebení. Můžete očekávat a chápat náhodné poškození a pravděpodobně budete shromažďovat dostatečný vklad na pokrytí předvídatelných událostí.

Nájemci však někdy způsobí masivní poškození nemovitostí, které pronajímají. Mohlo by to být bezmyšlenkové nebo náhodné - nechají dveře odemknuté a váš dům je například vloupán nebo roztřepený elektrický kabel zapálí oheň - ale to, že škoda nebyla úmyslná, neznamená, že nebude mít větší negativní dopad na vás. Vaše pojištění vlastníků domů pravděpodobně pokryje finanční ztráty, ale nenahradí vás časem a stresem, díky kterému bude váš dům bezpečnější nebo bude obnoven, a nemůže nahradit žádné sentimentální ztráty. Váš nájemce by také mohl do vaší nemovitosti představit štěnice štěnice nebo šváby, což může být nákladné a obtížné se zbavit.

A co víc, nájemníci někdy úmyslně vandalizují váš majetek a ukradnou vám. V nočních můrách pronajímatelé zjistili, že nájemce provozuje drogovou operaci ze svého majetku. V těchto nejhorších případech může být nutné podat trestní obvinění a / nebo žalovat u soudu.

Mohli byste náhodou spustit zákon zákona

Ve snaze chránit nájemníky před bezohlednými pronajímateli obsahuje zákon o pronajímateli mnoho úskalí, do kterých může proniknout i ten svědomitý pronajímatel, pokud si není vědom pravidel. Zde je několik oblastí, kde byste mohli vyklouznout:

• Neposkytnutí řádného předběžného upozornění nebo získání povolení před vstupem do nájemní jednotky, čímž se narušuje soukromí nájemce
• Neposkytnutí bezpečného, ​​obyvatelného a dobře opravitelného bydlení. Údržba a opravy, které byste mohli mít sklon nechat sklouznout, když vás ovlivňují, se mohou stát potenciálními závazky, když nájemce žije ve vaší domácnosti
• Pronájem jednotky, která obsahuje plísně, díky čemuž může být nájemce nemocný
• Porušování bytových zákonů. Některá národní prostředí například omezují počet lidí, kteří mohou zabírat nemovitost na základě čtverečních záběrů a / nebo počet ložnic, které obsahuje.
• Pokud neposkytujete nebo neudržujete slíbené vybavení, jako je bazén, které se odráží v nájemném, který účtujete
• Účtování kauce, která překračuje státní maxima, nesprávné použití nebo její nevrácení v požadovaném časovém rámci, když se nájemce odstěhuje
• Nezajištění dostatečného tepla nebo klimatizace

V nejlepším případě by tyto chyby mohly jednoduše způsobit, že ztratíte nájemce. V nejhorším případě můžete být žalováni a prohrát. Zákony pronajímatele jsou specifické pro stát. Nezapomeňte si přečíst.

Váš nájemce neopustí

Pravděpodobně nebudete chtít pronajmout část vašeho domu navždy. Pokud se vaše rodinná situace změní - řekněme, že se rozhodnete mít děti nebo chcete, aby se nastěhoval starší rodič - možná budete potřebovat, aby se váš nájemce odstěhoval. Další pravděpodobnou možností je, že v určitém okamžiku budete moci pohodlně splácet celou hypotéku a budete chtít vrátit své soukromí zpět. Někdy konkrétní nájemce technicky neudělal nic špatného, ​​ale prostě to není dobré fit osobnosti moudré. Nájemce někdy přestane platit nájemné, ale bude nadále obývat váš majetek.

Většina nájemců jsou slušní lidé, kteří se odstěhují, když nemohou platit nebo když vyprší jejich nájemní smlouva, ale nájemce někdy neodejde, když by měli. V těchto případech musíte projít vyhoštěním. Zákony o vystěhování jsou přísné a pronajímatelé je musí přesně dodržovat, aby se případ vystěhování postavil před soud. Řízení může být časově náročné a nákladné - možná budete muset najmout právníka.

Sečteno a podtrženo

Bez ohledu na důvod, proč jste se rozhodli pronajmout si část svého majetku, existují důležité výhody a nevýhody, které by měli zvážit všichni potenciální pronajímatelé, než začnou tento skok. (Znát váš typ hypotéky také pomáhá při rozhodování, zda je pronájem životaschopný.