Formulář HUD-1
Formulář HUD-1, také nazývaný Výpis vypořádání HUD, je podrobný seznam všech poplatků, které má dlužník zaplatit za účelem uzavření reverzní hypotéky nebo refinanční transakce. Formulář Závěrečné zveřejnění nahradil formulář HUD-1 pro většinu ostatních transakcí s nemovitostmi od 3. října 2015.
Každý formulář musí být vypůjčitelem zkontrolován před uzavřením, aby se zabránilo chybám nebo nepříjemným překvapením.
Pochopení formuláře HUD-1
HUD-1 uvádí všechny náklady spojené s uzavřením transakce. Federální zákon vyžaduje, aby byl tento formulář používán jako standardní forma vypořádání nemovitostí při reverzních hypotečních a hypotečních refinančních transakcích.
Klíč s sebou
- Formulář HUD-1 se seznamem všech nákladů na uzavření se poskytuje všem stranám zapojeným do reverzních hypotečních a hypotečních refinančních transakcí.
- Od konce roku 2015 je pro strany zapojené do všech ostatních transakcí s nemovitostmi připravována jiná podoba, Závěrečné zveřejnění.
- Oba musí být dlužníkem přezkoumány před uzavřením, aby se zabránilo chybám nebo překvapením.
Zákon také vyžaduje, aby dlužníci dostali kopii HUD-1 nejméně jeden den před vypořádáním, ačkoli čísla mohou být přidána, opravena nebo aktualizována až do doby, kdy strany sedí u závěrečného stolu.
Většina kupujících a prodejců formulář zkontroluje u realitního agenta, právního zástupce nebo zúčtovacího agenta.
Jedna poznámka: Ve formuláři HUD-1 jsou kupující označováni jako „vypůjčovatelé“, i když neexistuje žádná půjčka.
HUD-1 položkové poplatky
Každý, kdo dokončil transakci s nemovitostmi před 3. říjnem 2015, měl dostat HUD-1 před uzavřením.
Zvláštní je, že HUD-1 má být nejprve přezkoumán na zadní nebo zadní straně.
Zadní strana má dva sloupce: Levý sloupec rozděluje poplatky dlužníka a pravý sloupec rozpisuje poplatky prodávajícího.
Formulář Závěrečné informace byl vyžadován právními předpisy o bankovní reformě přijatými v roce 2010.
Seznam dlužníka zahrnuje poplatky související s hypotékou, jako je poplatek za vznik úvěru, diskontní body, platba za úvěrovou zprávu a poplatky za hodnocení a povodňovou certifikaci. Může také zahrnovat jakékoli předplacené úrokové poplatky, poplatky za pojištění majitele domu, daně z majetku, pojištění vlastníka a věřitele a poplatky za uzavření agenta.
Seznam podrobně rozepsaných prodejců může rozdělit realitní provizi, jakýkoli smluvně dohodnutý úvěr na kupujícího a informace o splácení hypotéky. Položkové poplatky prodávajícího jsou obvykle nižší než poplatky kupujícího.
Čísla na HUD-1 verso se sečtou a součty se přenesou na pravou stranu formuláře nebo na přední stranu. Částka, kterou musí dlužník zaplatit, a částka, která má být zaplacena prodávajícímu, jsou uvedeny v dolní části přední strany.
Závěrečné zveřejnění
Zákon o reformě Dodd-Frank Wall Street a zákon o ochraně spotřebitele z roku 2010 vyžaduje, aby věřitelé poskytli vypůjčovatelům všech typů hypoték jiných než reverzní hypotéky a hypoteční refinancování prostřednictvím formuláře Závěrečné zveřejnění.
Dlužníkům musí být zpřístupněno tři dny před uzavřením.
Pětistránkový formulář obsahuje konečné údaje o všech poplatcích za uzavření a nákladech dlužníka, jakož i o podmínkách půjčky, předpokládaných měsíčních splátkách hypotéky a nákladech na uzavření.
Účelem těchto tří dnů je umožnit vypůjčovateli položit věřitelům dotazy a odstranit veškeré nesrovnalosti nebo nedorozumění ohledně nákladů před uzavřením.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.