Příjem z majetku
Majetek z příjmů je nemovitost zakoupená nebo vyvinutá za účelem výdělku z pronájmu, leasingu nebo zhodnocení ceny. Příjemová nemovitost může být obytná nebo komerční. Obytné příjmy z nemovitostí jsou běžně označovány jako „neobsazený vlastník“. Hypotéka na nemovitost „neobývaná majitelem“ může nést vyšší úrokovou sazbu než hypotéka „obsazená vlastníkem“, protože věřitelé ji často považují za vyšší riziko.
Rozdělení příjmu majetku
Příjem nemovitost může být dobrou investicí z různých důvodů. Nabízí alternativu ke standardním tržním investicím do akciových akcií a podnikových dluhopisů. Navíc nabízí investorovi zabezpečení nemovitostí s mnoha výhodami diverzifikace investic.
Investování do nemovitostí pro příjem vyžaduje širokou škálu úvah. Úrokové sazby a prostředí trhu s bydlením jsou hlavními faktory pro investory do nemovitostí. Místo, úroveň nájemného a potenciál pro návrat jsou obvykle také hlavními důvody pro investora, který se snaží koupit a pronajmout nemovitost za účelem příjmu.
Hypoteční úvěry
Pokud po provedení nemovitosti z důvodu péče investor identifikuje nemovitost, do kterého chce investovat, bude obvykle potřebovat získat hypotéku na nemovitost. Investoři do nemovitostí z příjmu obecně musí být dlužníky s vysokou úvěrovou kvalitou se stabilními příjmy, za které mohou provádět měsíční splátky. Pro mnoho investorů bude nejběžnějším typem půjčky na nemovitost nemovitost bankovní půjčka. To bude vyžadovat standardní úvěrovou aplikaci, která bude analyzovat úvěrové skóre a úvěrovou historii dlužníka v procesu upisování. Upisovatel poskytne na základě analýzy upisování nabídku úvěru se stanovenou úrokovou sazbou, hodnotou jistiny a dobou trvání. Záloha bude obvykle vyžadována a může významně pomoci celkově snížit splátky.
Návratnost investic
Realitní nemovitost může být vynikající dlouhodobou investicí, která může dokonce poskytnout zdroj příjmu v důchodu. Vlastnosti příjmů však vyžadují velké množství analýz, aby bylo zajištěno, že po celou dobu trvání úvěru a po jeho skončení je k dispozici stálý peněžní tok. Stanovení základní sazby příjmu, která bude účtovat nájemcům nájemného, bude proto důležité pro získání požadované míry návratnosti. Obecně platí, že vlastník nemovitosti s příjmem bude muset analyzovat současnou sazbu nájemného za podobné nemovitosti v oblasti, přičemž bude brát v úvahu také měsíční splátky potřebné pro hypotéku. Majitelé příjmu musí navíc každý měsíc ušetřit finanční prostředky na pokrytí nákladů na opravy a údržbu, za které jsou v budově odpovědné. Správa těchto zůstatků peněžních toků a zajištění toho, že finanční prostředky převyšují hypoteční náklady na půjčky a výdaje na nemovitost, pomůže celkově zvýšit návratnost investic.
Obracející se
Spíše než držet nemovitost po dlouhou dobu, mnoho realitních investorů se také rozhodne nasadit strategii převrácení nemovitosti jako prostředek pro generování příjmů z nemovitosti. Na trhu nemovitostí je rovněž k dispozici několik zdrojů pro investory s opravami a převrácením. Jedním z takových zdrojů je půjčka na opravu a převrácení. Tyto typy půjček se staly populárnějšími u online platforem crowdfunding platforem ochotných převzít některá z vyšších rizik fixních a převrácených investic. Obecně budou tyto půjčky nabízeny na kratší časové období s vyššími úrokovými sazbami než běžné půjčky. V případě fixního a převráceného úvěru se majetek z příjmů používá jako zajištění a majitel musí být připraven koupit a zrekonstruovat nemovitost, aby ji mohl znovu prodat v krátkém časovém rámci. S fixním a převráceným majetkem se vlastník nemovitosti s příjmem domnívá, že hodnota opětovného prodeje nemovitosti po rekonstrukcích pokryje úrokové náklady na půjčku a náklady na renovaci, přičemž při prodeji bude okamžitě dosaženo kladného výnosu. Tento typ investic do příjmů do nemovitostí zahrnuje vyšší rizika než konvenční vlastnictví majetku; stanoví však jednorázovou výplatu v době opětovného prodeje, nikoli po delší dobu.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.