Důvěra v infrastrukturu
Důvěra v infrastrukturu je druh důvěry v příjem, který existuje pro financování, výstavbu, vlastní, provoz a údržbu různých infrastrukturních projektů v daném regionu nebo oblasti provozu. Důvěra v infrastrukturu bude také pravidelně poskytovat výplaty distribuce držitelům jednotek.
SNÍŽENÍ DŮVĚRY Infrastruktura
Při hodnocení důvěry v infrastrukturu je důležité vzít v úvahu základní podíly důvěry před rozhodnutím o nákupu. Stejně jako u každé důvěry je užitečné určit její vnitřní hodnotu pomocí libovolného počtu technik oceňování, včetně diskontovaného peněžního toku nebo ceny / EBIT a ceny / EBITDA násobku.
Infrastruktura REIT
Investiční nemovitostní fond, nebo REIT, je společnost, která vlastní, provozuje nebo financuje nemovitost produkující příjmy. Aby se společnost kvalifikovala jako REIT, musí splňovat určité regulační pokyny. REIT často obchoduje na hlavních burzách jako jiné cenné papíry a poskytuje investorům likvidní podíl na nemovitostech.
Infrastruktura ZNOVU vlastní a spravuje nemovitosti v oblasti infrastruktury a vybírá nájemné od nájemců, kteří tento majetek užívají nebo používají. Typy vlastností infrastruktury REIT zahrnují optické kabely, bezdrátovou infrastrukturu, telekomunikační věže a energetické potrubí.
Například American Tower Corporation (AMT), jeden z největších globálních REIT, vlastní, vyvíjí a provozuje více než 160 000 komunikačních webů. Pronajímá prostor v komunikačních věžích, provozuje venkovní distribuované anténní systémy a spravuje střechy a služby, které urychlují nasazení sítě. Akcie REIT jsou kotovány na NYSE.
Jednotlivci mohou investovat do REIT buď nákupem svých akcií přímo na otevřené burze, nebo investováním do podílového fondu, který se specializuje na veřejné nemovitosti. Některé REIT jsou registrovány jako SEC a veřejné, ale nejsou uvedeny na burze; jiní jsou soukromí.
Trusty infrastruktury, s nimiž se obchoduje na hlavních burzách, jsou relativně vzácné - v USA je k dispozici pouze několik. Jedním z důvodů může být složitost jejich operací. AMT má například více než 160 000 vlastností, které spravuje v celé řadě různých typů komunikačních webů. Kapitálové potřeby takových společností jsou vysoké a provoz může být vystaven událostem souvisejícím s počasím, jako jsou hurikány a jiné přírodní katastrofy.
Obecně platí, že při vyhodnocování REITs nejsou výdělky na akcii a P / E poměry užitečné. Člověk se musí dívat na prostředky z operací (FFO) spíše než na čistý příjem. Potenciální investoři by také měli počítat upravené prostředky z operací (AFFO), které odečítají pravděpodobné výdaje nezbytné k udržení portfolia nemovitostí. AFFO poskytuje vynikající nástroj k měření schopnosti společnosti REIT vyplácet dividendy a vyhlídky na růst. Více informací naleznete zde.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.