Společní nájemníci společné (JTIC)
Společní nájemci společné (JTIC) je typ makléřského účtu, který je vlastněn nejméně dvěma lidmi bez práva na pozůstalost, které jsou přiznány kterémukoli majiteli účtu.
Klíč s sebou
- Společní nájemci společní (JTIC) jsou zprostředkovatelský účet ve vlastnictví nejméně dvou lidí bez práva na pozůstalost přiznaného kterémukoli majiteli účtu.
- Nájemci mohou ve vůli specifikovat, jak distribuovat aktiva po jejich smrti.
- Účty JTIC mohou mít nestejný podíl na vlastnostech, ale mají stále stejný přístup a práva k nemovitosti.
Společné porozumění společným nájemcům (JTIC)
Pozůstalý nájemce společných nájemců na společném účtu nemusí nutně získat práva (a majetek účtu) zemřelé osoby. Každý nájemce na účtu může písemně stanovit, jak bude jejich majetek rozdělen po smrti. Vlastnictví člena na účtu je obecně stanoveno poměrným způsobem. To znamená, že pokud jsou na účtu dva nájemníci, každý bude mít 50% nárok na hodnotu účtu.
Zvláštní úvahy
Společní nájemníci společně mohli ovládat nerovné zájmy na majetku. Stále by měli nárok na vzájemný podíl na majetku a neměli by právo navzájem se odepřít přístup k němu. Společní nájemci ve společné dohodě by mohli být zřízeni vůlí, kterou zanechal předchozí vlastník nemovitosti. Vůle by mohla stanovit procentuální vlastnictví pro každou jmenovanou stranu.
Nájemce nemovitostí JTIC může prodat své jednotlivé podíly ai když je prodaný majetek, považuje se za celou jednotku a nerozděluje se.
Dohoda o společném nájemci by mohla být rovněž uzavřena, pokud více než jedna strana vloží své financování do pořízení majetku. Procento aktiv, které každá ze smluvních stran zavázala, by obvykle bylo základem jejich vlastnictví a podílu. Pokud by se například jedna strana zavázala 85% finančních prostředků potřebných k pořízení nemovitosti, měla by na ni 85% nárok.
S danou vlastností se obvykle zachází jako s celou jednotkou, než se rozdělí mezi společné nájemce. Jinými slovy, každý nájemce by měl práva na užívání celého majetku, a nikoli pouze část na základě velikosti jeho nároku.
V závislosti na místních zákonech a typu účtu může mít každý nájemce právo podle vlastního uvážení využít zdroje spojené se společným majetkem nebo účtem. To může zahrnovat výběry nebo dokonce prodej jejich podílu na nemovitosti. Některé státy vyžadují podpisy od všech stran, které mohou požadovat část vlastnictví, aby mohly být transakce prováděny za účasti společných nájemců na společných účtech nebo majetku. To by přimělo všechny strany, aby se dohodly na dokončení prodeje celého majetku. Každý nájemce se mohl rozhodnout prodat svůj individuální vklad. I když by nájemce prodal část svého podílu na majetku, stále by se s ním zacházelo jako s celou jednotkou a nerozdělilo se.