Vnitrozemský
Pojem „vnitrozemský“ v souvislosti s nemovitostmi označuje část majetku, která je nedostupná prostřednictvím veřejné komunikace, s výjimkou sousedního pozemku. Prázdný pozemek, který se nachází za pásovým nákupním střediskem a ke kterému se lze dostat pouze procházkou nákupním střediskem, se kvalifikuje jako tento typ pozemku. Uzamčená nemovitost je „uzamčena“ všude kolem jiná nemovitost.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Landlocked
Uzamčené pozemky jsou obvykle výsledkem dělení nebo rozdělení většího pozemku na menší pozemky, které se jednotlivě prodávají. V ideálním případě by každý z menších pozemků měl přístup k veřejnému právu na cestu, ale někdy to není možné. Například prodejce může chtít rozdělit rozlehlou čtvercovou parcelu s krajinným prvkem ve středu, jako je hora, který není vhodný pro rozvoj. Spíše než vyřezávat gerrymandered pozemek, který umožňuje silniční přístup k hoře, může ho nechat na pevnině.
Výhody a nevýhody vnitrozemského majetku
Z důvodu jeho nepřístupnosti má vnitrozemská nemovitost obvykle nižší cenu než ostatní okolní nemovitosti. Ale to neznamená, že to nestojí za nic. Státní a federální zákony chrání právo vlastníků nemovitostí na „produktivní využívání“ jejich půdy, což obecně znamená právo na přístup na veřejnou cestu. K zajištění takového přístupu se používá věcné břemeno, které uděluje právo překročit sousední zemi. Existují různé druhy věcných břemen, některé je snazší získat než jiné. Ale důvtipní kupující, kteří rozumí pravidlům, mohou najít dobré investice do vnitrozemského majetku.
Bez stresu způsob, jak získat věcné břemeno, je prostřednictvím přátelského jednání se sousedním vlastníkem půdy. Mohli by být v pokušení udělit ústní příslib, který umožňuje vnitrozemskému majiteli projít jejich zemí, ale kupujícím se doporučuje, aby tento slib dostali písemně. Písemné věcné břemeno vytvořené právníkem v oblasti nemovitostí a registrované u místní listinné kanceláře poskytuje zabezpečení vlastníkovi nemovitosti na pevnině. S ústním uspořádáním mohl soused změnit názor nebo prodat svou půdu méně pohostinnému majiteli. Konečně, slovo souseda nebude mít velkou váhu, když se vnitrozemský pozemek znovu objeví na prodej. Trvalé věcné břemeno v psaní se vyhýbá všem těmto potenciálním problémům.
Pokud soused sousedí s podpisem přátelského věcného břemene nebo požádá o nepřiměřenou kompenzaci, může být nezbytné použít jadernou možnost věcného břemene nezbytně. Věcným břemenem je soudní příkaz, který přiznává vlastníkovi půdy zákonný přístup k jejich majetku. Vlastník ve vnitrozemí však musí prostřednictvím listinového a majetkového průzkumu prokázat, že jak vnitrozemský majetek, tak sousední majetek byly současně vlastněny stejnou osobou. Soud v zásadě rozhoduje, že když byl majetek rozdělen, majitel opomněl poskytnout nezbytný přístup na silnici.
Ať už prostřednictvím smírných dohod nebo se soudním zapojením, mohou investoři, kteří dělají domácí úkoly, kupovat levné uzamčené nemovitosti, získávat přístup na silnici a prodávat za uklizený zisk bez provedení jakýchkoli fyzických vylepšení.
Je důležité si uvědomit, že podání věcného břemene nutně bude vyžadovat právní náklady. Rovněž může nechat vlastníka na pevnině s rozzlobeným sousedem, který se může proti rozhodnutí odvolat. Existují výjimky z věcného břemene nutností, jako jsou pozemkové patenty udělené federální vládou, dokonce i ty, které se datují stovky let. Kupující by se měli obrátit na zkušeného právníka s nemovitostmi, aby nebyli prasatem ve vnitrozemí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.