Hypotéka s jednoduchým úrokem
Hypotéka s jednoduchým úrokem je půjčka na bydlení s výpočtem úroku na denní bázi. Tato hypotéka se liší od tradiční hypotéky, kde se výpočet úroků provádí měsíčně. U hypotéky s jednoduchým úrokem se denní úrokový poplatek vypočítá vydělením úrokové sazby 365 dní a vynásobením tohoto čísla zbývajícím zůstatkem hypotéky. Pokud znásobíte denní úrokový poplatek počtem dní v měsíci, získáte měsíční úrokový poplatek.
Protože celkový počet dní započítaných do výpočtu hypotéky s jednoduchým úrokem je více než tradiční výpočet hypotéky, bude celkový úrok zaplacený za hypotéku s jednoduchým úrokem o něco větší než u tradiční hypotéky.
Pochopení hypotéky s jednoduchým úrokem
Hypotéka s jednoduchým úrokem se počítá denně, což znamená, že částka, která má být zaplacena každý měsíc, se bude mírně lišit. Dlužníkům s půjčkami s jednoduchým úrokem lze potrestat zaplacením celkového úroku po celou dobu trvání půjčky a zaplacením půjčky déle než v tradiční hypotéce se stejnou sazbou. Současně lze na splácení hypotéky před koncem tohoto období použít půjčku s jednoduchým úrokem, která se používá společně s dvoutýdenními platbami nebo včasnými měsíčními splátkami. Tato předčasná návratnost může výrazně snížit celkovou částku zaplaceného úroku.
Rozdíly mezi hypotékou s jednoduchým úrokem a tradiční hypotékou jsou pro dlouhodobější domácí bankovky kritičtější. Například na 30letou hypotéku 200 000 USD s pevnou úrokovou sazbou se 6% úrokovou sazbou bude tradiční hypotéka účtovat 0, 5 procenta měsíčně (6% úrok děleno 12 měsíci). Naopak hypotéka s jednoduchým úrokem na 30letou půjčku s pevnou úrokovou sazbou 200 000 USD 6% děleno 365 neboli 0, 016438 procent denně.
Výhody včasného výplaty půjček Držitelé hypotéky s jednoduchým úrokem
U tradiční hypotéky je platba provedena první, desátý nebo patnáctý měsíc měsíce stejná. Vzhledem k tomu, že výpočet probíhá každý měsíc, nevznikají v tomto čase žádné další úroky, které by se obvykle nenakumulovaly. V případě úroků z hypotéky s jednoduchým úrokem se však každý den zvyšuje, takže dlužník, který platí i jeden den pozdě, získá ještě větší zájem.
Dlužník, který vyplácí včas nebo včas každý měsíc, nakonec zaplatí částku dříve, než vzniknou úroky.
Pokud dlužník zaplatí více, než je splatné při jakékoli plánované platbě, tyto zvláštní prostředky půjčují jistině půjčky, přičemž splácení tradiční hypotéky může tuto částku trvale snížit. Tato konzistentní platba zkrátí dobu, kterou je třeba na splacení úvěru, a sníží celkovou částku úroku zaplaceného po celou dobu trvání úvěru.
Neexistuje žádná výhoda při provádění dalších plateb na hypotéku s jednoduchým úrokem. Existuje však riziko pro dlužníky, kteří nemají v úmyslu vyplatit směnku brzy. Protože úrokové sloučeniny denně, jistina nebo dlužná částka se denně zvyšuje. Toto neustálé zvyšování znamená, že hypotéky s jednoduchým úrokem jsou ideální pouze pro dlužníky, kteří vědí, že mohou platit brzy nebo včas každý měsíc nebo dvakrát týdně. Dlužník, který potřebuje i několikdenní lhůtu na odklad každý měsíc, i když může provádět občasné platby navíc, může s tradiční hypotékou lépe.