Sweat Equity
Sweat equity je nepeněžní investice, kterou vlastníci nebo zaměstnanci přispívají k podnikání. Startups a podnikatelé často používají tuto formu kapitálu k financování svých podniků tím, že svým zaměstnancům odškodňují zásoby spíše než hotovostí, což také pomáhá sladit rizika a odměny. V oblasti nemovitostí se jedná o vylepšení jejich nemovitostí, která zvyšují hodnotu.
Pochopení toho, jak funguje Sweat Equity
Potenecký kapitál se často používá k označení úsilí a záplaty, kterou vlastníci a zaměstnanci společnosti přispívají k projektu nebo podniku - a hodnotu, kterou vytváří. V případě začínajících podniků s finančními podmínkami vlastníci a zaměstnanci obvykle přijímají platy, které jsou pod jejich tržními hodnotami, výměnou za podíl ve společnosti, z něhož doufají, že budou profitovat, když bude podnik nakonec prodán.
Například podnikatel, který do svého založení investoval 100 000 USD, prodá angelskému investorovi 25% podíl za 500 000 USD, což podniku dává ocenění 2 miliony USD (tj. 500 000 $ / 0, 25). Jejich vlastní kapitál na pot je zvýšení hodnoty počáteční investice ze 100 000 USD na 1, 5 milionu USD nebo 1, 4 milionu USD.
[Důležité: Vlastní kapitál potu - což je forma bezhotovostního kapitálu - se také nazývá kompenzace vlastního kapitálu a může mít podobu akciových opcí, omezených akciových jednotek (RSU) a výkonnostních akcií.]
Akcie mohou být vydávány se slevou ředitelům a zaměstnancům za účelem udržení talentu, zatímco výkonnostní podíly se udělují, jsou-li splněna určitá specifická opatření, jako je cíl zisku na akcii (EPS), návratnost vlastního kapitálu (ROE) nebo celkový výnos akcie společnosti ve vztahu k indexu. Obvykle jsou výkonnostní periody za víceletým časovým horizontem.
Například soukromé investiční společnosti (PE) mohou vyhradit významný menšinový podíl v nabytých společnostech, aby motivovaly řízení a sladily své zájmy s investory PE.
Majetek potu v nemovitostech a jiných majetcích
Pojem „potní kapitál“ původně odkazoval na zlepšení zvyšující hodnotu generované potem čela. A to je stále to, co se myslí kapitálovým potem v nemovitostech nebo v projektech obnovy automobilů a lodí. Stejně jako Habitat for Humanity, lze pomocí vlastního kapitálu potu snížit náklady na vlastnictví domu.
Majitelé domů Habitat for Humanity musí před nástupem na pobyt přispět nejméně 300 hodin práce, postavením svých vlastních domovů a domovů svých sousedů. Kromě zvýšení cenové dostupnosti domů poskytuje program majitelům domů pocit úspěchu a hrdosti na svou komunitu. Pronajímatelé jsou někdy ochotni obchodovat s majetkem v majetku za úplatu za údržbu.
Investoři do nemovitostí, kteří převracejí domy za účelem zisku, mohou také využít vlastní kapitál potu k jejich výhodám tím, že před uvedením na trh provedou opravy a renovace nemovitostí. Placení tesaři, malíři a dodavatelé se mohou stát velmi drahými, takže renovace typu „udělej si sám“ pomocí vlastního kapitálu potu může být ziskový, když přijde čas na prodej.
Klíč s sebou
- Sweat equity je nesplacená pracovní síla a podnikatelé s omezenými penězi vložení do projektu, ať už se jedná o počáteční podnik nebo renovaci nemovitosti.
- Potivý kapitál je známý také jako kompenzace vlastního kapitálu a může mít podobu akciových opcí, omezených akcií (RSU) a výkonnostních podílů.
- V startupech s omezeným peněžním tokem vlastníci a zaměstnanci obvykle přijímají za podíl ve společnosti platy, které jsou pod jejich tržními hodnotami.