Nejlepší daňové výhody koupě domu

Přemýšlíte o koupi domu? Je v něm spousta výhod. Můžete jej ozdobit podle svého vkusu; můžete vložit profesionální systém domácího kina nebo dokonale přizpůsobit šatnu tak, aby vše, co máte, bylo přesně tak, jak chcete. Existují však i další výhody - finanční výhody. Pokud jste si pronajali v minulosti, všechny vaše peníze šly pronajímateli. Nic z toho se vám nevrátilo jako odpočet daně; ale to vše se chystá změnit.

Tyto daňové úlevy nejsou k dispozici pouze pro rodinný dům v pěkném členění. Dalo by se koupit mobilní dům, městský dům, byt, družstevní byt a, ano, jeden rodinný dům. Dokud uzavíráte hypoteční smlouvu, máte nárok.

Jedinou nevýhodou je, že vaše daně se budou komplikovat. Pryč jsou dny, kdy připojíte své informace W-2 do formuláře 1040EZ a za 10 minut jsou vaše daně hotové. Jako majitel domu vstoupíte do nádherného světa vytváření položek. Budete mít svůj vlastní poklad poklad příběhů o ztrátě příjmů a volání obchodů dny před splatností daní, jen abyste oholili pár dolarů navíc ze svého zdanitelného příjmu. Přesto stojí za zmatek, když uvidíte, kolik peněz můžete ušetřit.

Klíč s sebou

• Vlastnictví domu bude často nejdražším a nejdůležitějším nákupem, který ve svém životě provedete.
• Aby se podpořilo vlastnictví domu, poskytla IRS několik daňových úlev za vlastnictví domu.
• Srážky snižují výši zdanitelného příjmu a zahrnují věci jako hypoteční úrok, daň z nemovitostí a PMI.
• Kredity mohou být také k dispozici pro určitá vylepšení domácnosti, jako je použití čisté energie nebo pro kvalifikované první kupce domů.

Jak odpočty fungují

Ve daňovém světě jsou odpočty a úvěry. Kredity představují peníze odebrané z vašeho daňového dokladu. Myslete na ně jako na kupóny. Pokud získáte daňový kredit ve výši 500 USD, splatná daň klesne o 500 USD. Srážka daně snižuje váš upravený hrubý příjem, což zase snižuje daňovou povinnost. Funguje to takto: Pokud jste ve skupině s 25% daní, vaše daňová povinnost bude snížena o 25% z celkového nárokovaného odpočtu. Pokud tedy uplatníte odpočet 2 000 $, můžete očekávat, že se daňová povinnost sníží asi o 500 USD.

Druhy srážek

Většina výhodného daňového zacházení, které pochází z vlastnictví domu, je ve formě odpočtů. Zde jsou nejčastější srážky:

Úrok z hypotéky

Pokud není vaším případem ten nejvzácnější případ, můžete si pravděpodobně odečíst veškeré úroky z hypotéky na bydlení. Existují některé výjimky: například existuje roční limit 1 milion dolarů na částku, kterou můžete odečíst, ale je pravděpodobné, že to nebude platit. V mnoha případech můžete dokonce odečíst poplatky z prodlení.

V lednu vám po skončení daňového roku pošle váš věřitel formulář IRS 1098 s podrobností o výši úroku, který jste zaplatili v předchozím roce. Nezapomeňte také zahrnout veškeré úroky, které jste zaplatili v rámci svého uzavření. Věřitelé budou v rámci svého uzavření zahrnovat úrok za částečný první měsíc vaší hypotéky. Najdete ji na listu vypořádání. Požádejte svého věřitele nebo hypotečního makléře, aby vám na to poukázal. Pokud to není zahrnuto ve vašem 1098, přidejte si to do svého celkového hypotečního úroku při provádění daní.

Daně z nemovitostí

Peníze, které platíte v daních z nemovitostí, lze odečíst také. Pokud platíte daně prostřednictvím účtu věřitele, částku najdete na formuláři 1098. Pokud platíte přímo vaší obci, budete mít osobní záznamy ve formě šeku nebo automatického převodu.

Pokud jste prodávajícímu vrátili veškeré daně z nemovitostí, které předplatili, zatímco jste vlastnili domov, zahrňte také tyto platby. Najdete je na svém vypořádacím listu.

Body

Možná jste věřiteli zaplatili body v rámci nové půjčky nebo refinancování. Body jsou obvykle stanoveny jako procento z celkové půjčky. Pokud jste za svůj domov zaplatili 275 000 $, každý bod vás stojí 1% z vašeho domu, nebo 2 750 $. Dokud jste věřiteli za tyto body skutečně dali peníze, dostanete odpočet.

Pokud jste refinancovali svou půjčku nebo si vybrali domácí úvěrový rámec, obdržíte slevu za body po celou dobu trvání půjčky. Pokaždé, když provedete hypoteční splátku, malé procento bodů je zabudováno do půjčky. Tuto částku můžete odečíst za každý měsíc, kdy jste provedli platby. Pokud byla platba 5 $ za body a provedli jste roční platby, vaše odpočitatelná částka je 60 $.

Pojištění soukromé hypotéky (PMI)

Pokud jste si půjčili v roce 2007 nebo později, možná si budete moci odečíst platby soukromého hypotečního pojištění. Věřitelé účtují PMI dlužníkům, kteří odkládají méně než 20%. Pokud jste svobodný a váš upravený hrubý příjem je menší než 50 000 $, máte nárok na odpočet. Nad 50 000 $ se odpočet odpočítává. Pokud jste ženatý, práh je 100 000 dolarů.

Pokud prodáte svůj domov

Je pravděpodobné, že nebudete muset platit daně z většiny zisku, který byste mohli dosáhnout, když prodáte svůj domov. Pokud jste vlastnili a žili v domě po dobu nejméně dvou z pěti let před prodejem, nebudete platit daně z prvních 250 000 $ zisku. Pokud jste ženatý, počet se zdvojnásobí na 500 000 dolarů, ale oba manželé musí splnit požadavek pobytu. Možná byste mohli být schopni splnit část požadavku pobytu, pokud byste museli svůj dům prodat brzy kvůli rozvodu, změně zaměstnání nebo něčemu jinému.

Daňové úvěry

Samozřejmě by bylo hezké, kdyby to všechno byly daňové úlevy, ale nejsou. Jako majitel domu však máte k dispozici některé daňové úlevy. Pokud například vylepšíte energetickou účinnost vašeho domu - například geotermální tepelné čerpadlo nebo solární energetický systém, můžete získat nárok na federální daňový kredit ve výši 30% nákladů na instalaci. Podívejte se na adresu energy.gov a zjistěte, zda váš stát nabízí také slevy na dani, slevy a další pobídky pro energeticky efektivní vylepšení vašeho domova.

Sečteno a podtrženo

Udržujme to v perspektivě. Pokud jste v 25% daňové kategorii, stále platíte 75% svého hypotečního úroku bez jakýchkoli srážek. Nespadejte do pasti myšlení, že placení úroků je výhodné, protože snižuje vaše daně. Placení vašeho domu co nejrychleji je zdaleka nejlepší finanční tah. Za splácení hypotéky se neplatí žádná platba předem, takže pokud plánujete bydlet v domácnosti po dlouhou dobu, platte tolik, kolik můžete. Samozřejmě si promluvte s finančním plánovačem o nejvýhodnějším způsobu, jak splatit svůj dluh.