Nezatížené

Co neznamená neznamená?

Nezatížené se vztahuje na aktivum nebo majetek, který je prostý a bez jakýchkoli zatížení, jako jsou pohledávky věřitelů nebo zástavní práva. Nezařazené aktivum je mnohem snazší prodat nebo převést než aktivum s zatížením. Příkladem typických nezatížených aktiv je dům bez přidružené hypotéky nebo jiného zástavního práva, auto, na které byla splacena půjčka automobilu, nebo akcie zakoupené na hotovostním účtu.

Pochopení nezatížené

Věřitelé nemají žádné nároky na aktiva, která nejsou zatěžována, protože neexistují žádné související dluhy, které by se týkaly konkrétně aktiv. To má za následek, že tato aktiva jsou úplným vlastnictvím osoby nebo osob uvedených na seznamu jako vlastníci s oficiální funkcí, jako je například titul nebo listina. Nezařazená aktiva nejsou uvedena jako kolaterál na žádný dluh a nepodléhají konkurenčním nárokům, jako jsou daně z nemovitostí po splatnosti.

Pro většinu spotřebitelů, zejména pro mladé páry a nedávné absolventy, je nepravděpodobné, že by byla vysoká aktiva, jako jsou nemovitosti a automobily, nezatížena. Je to proto, že tyto nákupy jsou často financovány, což vede k nabytí dluhu, přičemž aktivum je jako zajištění. V průběhu doby, kdy se splácí hypotéka nebo půjčka na auto, se tato aktiva nezatěžují. Vyhledávání titulů je klíčovou součástí procesu due diligence pro kupujícího nemovitosti nebo dříve vlastněného automobilu, aby se potvrdilo, že aktivum je skutečně nezatížené nebo zda má zbývající zástavní právo.

Prodej aktiv

Převod aktiv bez zatížení je jednodušší, protože prodej musí schválit pouze vlastník nemovitosti jednající jako prodávající a strana, která má zájem o koupi nemovitosti, jednající jako kupující. Dále nebude stanovena požadovaná prodejní cena, která umožní stanovení ceny podle uvážení prodávajícího.

Zaúčtovaná aktiva mohou být prodána, ale proces prodeje vyžaduje schválení kupujícím i prodávajícím, jakož i jakoukoli jinou účetní jednotkou, která má nárok na aktivum, jako je banka, která vydala půjčku, v níž aktivum funguje jako zajištění. To může vést k požadavkům na minimální prodejní cenu, často ve výši rovnající se nebo vyšší než výše zajištěného dluhu vůči dotyčné nemovitosti. To umožňuje, aby byl dluh účinně splacen jako součást prodejní transakce.

Aktiva a bankrot

Ve většině konkurzních řízení, která zahrnují likvidace, se za zatížená aktiva považuje nejprve majetek těch, kteří jsou držiteli práv k nemovitosti prostřednictvím zatížení, což instituci umožňuje získat zpět některé ztráty získáním a možným pozdějším prodejem dotyčných aktiv.

V některých případech nemají nezatížená aktiva předem určeného vlastníka, pokud jsou aktiva likvidována v konkurzu. To umožňuje distribuci hodnoty všech likvidovaných nezařazených aktiv věřitelům, kteří poskytli nezajištěný úvěr.

Související termíny

Zatížení Zatížení je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více Porozumění cloudu na titulu Cloud na názvu je jakýkoli dokument nebo zatížení, které by mohlo zneplatnit titul na nemovitost nebo způsobit pochybnost o názvu. více Co je záruční listina? Záruční listina je převod vlastnického práva, kdy se prodávající zavazuje kupujícímu, že nemovitost je ve vlastnictví bez veškerých zástavních práv. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. více Úvod do absolutního titulu Absolutní název je titul k nemovitosti, která je bez jakýchkoli zátěží. Zde se dozvíte více o absolutních titulech. více partnerských odkazů