Hypoteční pojištění předem (UFMI)
Přední hypoteční pojištění je pojistné, které se vybírá, obvykle na úvěry Federální správy bydlení (FHA), v době, kdy je půjčka původně poskytnuta. Na rozdíl od soukromého hypotečního pojištění (PMI), které si půjčovatel vybírá každý měsíc, když je záloha kupujícího nižší než 20 procent z kupní ceny. Předběžné hypoteční prémie se přidávají do fondu peněz, který se používá na pomoc subjektům, jako je FHA, pojistit půjčky pro některé dlužníky.
SNÍŽENÍ PŘEDPLATNÉHO hypotečního pojištění (UFMI)
Mnoho lidí si neuvědomuje, že pojistné za hypoteční pojištění předem může být obvykle vráceno na poměrném základě, pokud je dům prodán během prvních pěti až sedmi let vlastnictví. Jinými slovy, pokud někdo zaplatil tuto prémii předem a poté svůj domov prodal během několika let od svého původního nákupu, může mít nárok na výraznou náhradu dokonce i několik let po této skutečnosti.
Pokud majitel domu obdržel půjčku FHA před červnem 2013, má nárok na vrácení a zrušení předběžného pojistného na hypoteční pojištění po pěti letech. Majitel domu musí mít majetek ve výši 22 procent a všechny platby musejí být provedeny včas. Majitelé domů s půjčkami FHA vydanými po červnu 2013 musí refinancovat konvenční půjčku a mít aktuální půjčku v hodnotě 80 procent nebo více.
Předběžné platby pojistného na hypoteční pojištění jsou zasílány přímo na HUD a vybírány automatizovanou inkasní službou ministerstva financí USA. HUD používá zabezpečený internetový sběrný portál k elektronickému zpracování sbírek. Tato automatizovaná sběrná služba:
- Uspokojuje požadavky agentury a obchodního partnera na elektronické alternativy tím, že poskytuje možnost vyplňovat formuláře, provádět platby a elektronicky odesílat dotazy prostřednictvím internetu.
- Umožňuje obchodním partnerům a spotřebitelským uživatelům přístup k jejich platebním účtům z jakéhokoli počítače s přístupem na internet.li>
- Umožňuje federálním agenturám získávat a zpracovávat sbírky efektivním a včasným způsobem
Tipy, jak se vyhnout placení předem hypotečního pojištění
Existuje několik způsobů, jak se mohou kupující domů vyhnout placení hypotečního pojištění předem:
- Požádejte o konvenční hypoteční úvěr. Hypoteční věřitelé nebudou vyžadovat předběžné hypoteční pojištění u konvenčních půjček, jejichž hodnota půjčky je 80% nebo nižší. Tato prahová hodnota se vztahuje na transakce nákupu i refinancování.
Proveďte zálohu ve výši 20 procent, abyste se vyhnuli placení hypotéky předem. Hypoteční věřitel nebude nést tolik rizika, pokud se záloha na dům rovná 20 procentům nebo více; proto se neočekává, že by homebuyer platil za hypoteční pojištění.
Získejte druhou hypotéku. Pětiprocentní záloha by vyžadovala 15 procent druhou hypotéku, zatímco 10 procentní záloha by vyžadovala 10 procentní druhou hypotéku, aby odpovídala 20 procentům, které jsou nutné k tomu, aby se zabránilo hypotečnímu pojištění.
Získejte pomoc od prodejce. Prodejce, který má vlastní kapitál, se může rozhodnout financovat část kupní ceny prostřednictvím druhé hypotéky. Vaše 10% záloha spojená s 10% hypotékou prodávajícího vám pomůže vyhnout se hypotečnímu pojištění.