Míra neobsazenosti
Míra neobsazenosti je procento všech dostupných jednotek v nájemní nemovitosti, jako je hotelový nebo bytový komplex, které jsou neobsazené nebo neobsazené v určitém čase.
Míra neobsazenosti je opakem míry obsazenosti, což je procento jednotek v pronajaté nemovitosti, která je obsazena. Vysoké míry neobsazenosti naznačují, že se nemovitost nepronajímá dobře, zatímco nízké míry neobsazenosti mohou ukazovat na silný prodej nájemného.
Kromě toho, že se používá pro analýzu nemovitostí, lze míru neobsazenosti uplatnit také v sektoru zaměstnanosti.
Porozumění sazbám volných pracovních míst
Míra neobsazenosti je pro vlastníky nemovitostí velmi důležitým určujícím faktorem, protože jim sdělují, jak jejich budovy fungují ve srovnání s mírou neobsazenosti oblasti. Tyto sazby jsou také ekonomickými ukazateli, protože vykreslují portrét širokých tržních podmínek.
V oblasti nemovitostí představuje míra neobsazenosti nejčastěji jednotky, které jsou neobsazené a připravené k pronájmu, jednotky, které byly vypnuty po ukončení nájemce, a jednotky, které v současné době nejsou pronajímatelné, protože potřebují opravy nebo renovace. Nízká míra neobsazenosti je považována za pozitivní, protože obecně znamená, že lidé chtějí žít v určité oblasti nebo budově, zatímco vyšší míra znamená opak.
Nízká míra neobsazenosti znamená, že je více obsazených jednotek, zatímco vysoká míra neobsazenosti naznačuje, že lidé nechtějí bydlet v určité budově nebo oblasti.
Sazba se vypočítá na základě počtu volných jednotek vynásobením tohoto počtu 100 a vydělením tohoto výsledku celkovým počtem jednotek. Míra neobsazenosti a obsazenost by měla činit až 100%. Pokud má bytový dům 300 jednotek a 30 jednotek je neobsazeno, znamená to, že míra neobsazenosti je 10%.
Pro efektivní využití by se míra neobsazenosti jedné nemovitosti měla použít k porovnání s podobnou. Při umístění komerční kancelářské budovy vedle třípatrového bytového komplexu není spravedlivé srovnání. Podobně mohou existovat různé faktory mezi mírou neobsazenosti malého města a velkého města, takže tyto dvě oblasti nemusí být vhodné vzájemně porovnávat.
Analýza míry neobsazenosti nemovitostí
Majitel nemovitosti může použít míru neobsazenosti jako analytickou metriku. Změny v procentech neobsazených jednotek v porovnání s obsazenými jednotkami, délka doby, po kterou jsou obsazené jednotky aktivní, nebo jiné podmínky pronájmu mohou poskytnout návod, jak konkurenceschopný vlastník nemovitosti učinil nemovitost. Pokud si majitel nemovitosti účtuje výrazně více nebo méně než zbytek trhu s pronájmy, může se to projevit v celkové míře neobsazenosti. Může také poskytovat informace o dopadech změn cen nebo reklamy na obsazenost jednotky.
Zatímco míry neobsazenosti se běžně používají k hodnocení výkonnosti jednotlivých nemovitostí, jako je například hotel monitorující jeho noční míru neobsazenosti, souhrnné míry neobsazenosti se také používají jako ekonomické ukazatele celkového zdravotního stavu trhu s nemovitostmi. Mnoho firem poskytujících služby v oblasti komerčních nemovitostí odhaduje sílu celého odvětví pomocí metrik, jako je míra neobsazenosti, sazby nájemného a stavební činnost.
V květnu 2019 realitní společnost Jones Lang LaSalle informovala, že americký trh s nemovitostmi pokračoval v udržování stabilních trendů od roku 2018, přičemž míra neobsazenosti se blíží historickým minimům. Podle zprávy dosáhla v prvním čtvrtletí roku volných pracovních míst v kancelářských kancelářích asi 5%. V předchozím roce firma plánovala rozvojový boom, který by překonal zisky z obsazování navzdory silné celkové poptávce na trhu s kancelářskými potřebami v zemi. Z největších metropolitních regionů v zemi se kancelářský trh v San Franciscu podle údajů chlubil nejnižší mírou neobsazenosti v roce 2018, a to pouze 8, 1%. Mezitím v New Yorku Westchester County zaznamenal nejvyšší míru neobsazenosti na 24, 9%.
Klíč s sebou
- Míra neobsazenosti je procento všech dostupných jednotek v nemovitosti k pronájmu, které jsou neobsazené nebo neobsazené v určitém čase.
- Míra neobsazenosti může být výsledkem neobsazených jednotek připravených k pronájmu nebo jednotek, které v současné době nelze pronajmout kvůli zanedbání.
- Investoři mohou pomocí míry neobsazenosti určit hodnotu potenciální investice jejím porovnáním se srovnatelnými nemovitostmi.
- Úřad amerického sčítání lidu shromažďuje údaje o volných pracovních místech každé čtvrtletí.
Údaje o volném místě v domácnosti
Úřad amerického sčítání lidu shromažďuje svá data o volném bydlení ve čtvrtletní zprávě, která poskytuje tři klíčová čísla: míru neobsazenosti nájemného, míru neobsazenosti majitele domu a míru vlastnictví domu. V dubnu 2019 úřad oznámil míru neobsazenosti států u nájemného ve výši 7%, zatímco míra neobsazenosti majitelů domů v prvním čtvrtletí roku činila 1, 4%.
Obě čísla zůstala v posledních letech poměrně stabilní po poklesu z historicky nejvyšších hodnot dosažených během americké bytové krize, kdy v roce 2009 dosáhla volná pracovní místa na nájemném 11, 1% a v roce 2008 na 2, 9%.
Úřad amerického sčítání lidu také shromažďuje údaje pro čtvrtletní zprávu týkající se cen pronájmu a informací o majetku. Stejně jako údaje o komerčních nemovitostních trzích lze tyto informace použít - ve spojení s dalšími informacemi - k určení zdraví na trhu rezidenčních nemovitostí v ekonomice zkoumáním změn počtu dostupných jednotek a průměrných cen dostupných nebo obsazených jednotek .
Investoři a sazby volných míst
Jak je uvedeno výše, míra neobsazenosti hraje v podnikání velkou roli a může investorům pomoci určit, zda se dobře pohybují vložením svých peněz do určitých obchodů s nemovitostmi.
Například někdo, kdo považuje za velký bytový komplex jako investici, se může před podepsáním smlouvy chtít podívat na míru neobsazenosti budovy. Porovnáním míry neobsazenosti budovy s jinými srovnatelnými nemovitostmi v oblasti může investor určit jeho výkon a rozhodnout, zda stojí za to koupit.
Míra neobsazenosti v zaměstnání
V zaměstnanosti se míra neobsazenosti vztahuje na počet otevřených pozic, které má společnost aktuálně ve srovnání s celkovým počtem pozic dostupných v celé společnosti. Jinými slovy, míra neobsazenosti související se zaměstnáním může naznačovat poměr pozic, které společnost přidělila k plnění určitých povinností, které v současné době v daném prostoru nemají zaměstnance.
Pokud souvisí s jinými metrikami zaměstnanosti, jako je obrat nebo dlouhověkost zaměstnanců, může míra neobsazenosti poskytnout informace o tom, jak úspěšná je společnost v reklamě a obsazení otevřených pozic a udržení stávajících zaměstnanců.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.