10 nejlepších států pro majetkové daně - a proč

Dane z nemovitostí jsou klíčovým zdrojem příjmů pro města, kraje a státní vlády, které peníze používají na financování projektů, jako jsou školy, stavba a údržba silnic, parky a rekreační programy, veřejná doprava a mzdy pro zaměstnance obcí - včetně policie, hasiči a místní oddělení veřejných prací.

V závislosti na tom, kde žijete, můžete zaplatit skromnou částku daně z nemovitosti, nebo by váš daňový zákon mohl soupeřit s vaší hypotékou. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitostí - celková zaplacená daň z nemovitostí / celková domácí hodnota - byla v USA v roce 2016 podle údajů z Nadace pro daň, organizace pro výzkum daňové politiky, 1, 13%. Havaj měl nejnižší míru v zemi, pouhých 0, 29%. New Jersey měl vyznamenání s nejvyšší sazbou, 2, 16%.

10 nejlepších států pro majetkové daně

Pokud jste zvědaví, jak nízké daně z nemovitostí mohou získat, podívejte se na seznam 10 nejlepších stavů daní z nemovitostí níže. Uváděny jsou také efektivní sazby daně z nemovitostí každého státu, střední hodnota domácího majetku, roční daně z domova za cenu stanovenou na základě střední hodnoty státu a střední příjem domácnosti - aby bylo možné uvést daňové sazby do kontextu.

Pro určení států s nejnižšími daněmi z majetku Investopedia přezkoumala střední efektivní sazbu daně z nemovitostí - celkovou zaplacenou skutečnou daň / celkovou hodnotu domu - bydlení ve vlastnických obydlích ve všech 50 státech, od Nadace daní (údaje nezahrnují zaplacené daně z nemovitostí) podniky a nájemci). Údaje jsou za fiskální rok 2015 (nejnovější dostupné údaje) a jsou zveřejněny ve zprávě nadace daně „2018 Fakta a čísla: Jak porovnává váš stát?“

Střední hodnoty domů - aktuální pro únor 2019 - pocházejí z agregátoru nemovitostí Zillow's Home Value Index (ZHVI), což je vyhlazená, sezónně upravená míra průměrné odhadované domácí hodnoty pro rodinné domy (včetně condos a co-ops) napříč USA Podívali jsme se na údaje z amerického průzkumu amerických sčítání lidu v letech 2013–2017, který provedl průzkum amerických komunit, abychom našli střední příjem domácnosti.

1. Havaj

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 29%
• Střední domácí hodnota: 620 400 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 1 799 $
• Střední příjem domácnosti: 74 923 $

Havaj má nejnižší efektivní daň z nemovitostí v zemi. Má samozřejmě také nejvyšší střední domácí hodnotu, což znamená, že majitelé domů zde mohou být stále na háku za statný daňový zákon.

2. Alabama

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 40%
• Střední domácí hodnota: 130 500 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 522 $
• Střední příjem domácnosti: 46 472 $

Alabama má jak nízkou daňovou sazbu, tak ceny domů, které jsou výrazně pod střední hodnotou domů v USA (225 300 $ k únoru 2019), což z něj činí jeden z nejdostupnějších států, který má být vlastníkem domu.

3. Louisiana

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 51%
• Střední domácí hodnota: 147 200 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 751 $
• Střední příjem domácnosti: 46 710 $

Louisiana je další stát na našem seznamu s nízkou efektivní sazbou daně z nemovitostí a střední hodnotou domů, která je výrazně pod celostátním průměrem. Plyn je zde zdaněn 20 centy za galon - jedna z nejnižších sazeb v zemi.

4. Západní Virginie

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 53%
• Střední domácí hodnota: 97 600 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 517 USD
• Střední příjem domácnosti: 44 061 $

Nízká efektivní sazba daně z nemovitostí v Západní Virginii a skromné ​​ceny domů způsobují jeden z nejnižších nákladů na bydlení v zemi.

5. Wyoming

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 55%
• Střední domácí hodnota: 226 300 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 1 245 $
• Střední příjem domácnosti: 60 938 $

Wyomingovy střední domácí hodnoty nejsou tak nízké jako některé jiné státy na našem seznamu, ale neexistuje žádná daň z příjmu státu a na 4% je státní daň z obratu jednou z nejnižších v zemi.

6. Jižní Karolína

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 56%
• Střední domácí hodnota: 165 100 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 925 USD
• Střední příjem domácnosti: 48 781 $

Jižní Karolína a Delaware mají stejnou efektivní sazbu daně z nemovitostí 0, 56%, ale výrazně nižší střední hodnoty domů v Jižní Karolíně dávají státu výhodu, pokud jde o životní náklady.

7. Delaware

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 56%
• Střední domácí hodnota: 237 300 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 1 329 $
• Střední příjem domácnosti: 63 036 $

Vzhledem k tomu, že Delaware a Jižní Karolína mají stejnou efektivní sazbu daně z nemovitostí, vyšší střední hodnoty domů v Delaware znamenají, že majitelé domů budou pravděpodobně platit vyšší daně z nemovitostí. Delaware má přesto vyšší střední příjem domácnosti a jako bonus navíc stát nemá daň z obratu.

8. Colorado

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 59%
• Střední domácí hodnota: 375 500 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 2 215 $
• Střední příjem domácnosti: 65 458 $

Efektivní sazba daně z nemovitostí v Coloradu je nízká, ale vyšší ceny domů znamenají, že majitelé domů zaplatí 2 215 USD za dům s střední cenou - nejvyšší daňové zatížení (dolar moudrý) jakéhokoli státu na našem seznamu. Střední příjem Colorado v domácnosti je samozřejmě druhý nejvyšší na našem seznamu, což může pomoci, aby se daňový zákon zdál o něco dostupnější.

9. Arkansas

• Efektivní daň z nemovitosti: 0, 63%
• Střední domácí hodnota: 125 700 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 792 $
• Střední příjem domácnosti: 43 813 $

Nízká efektivní daň z nemovitosti spojená s nízkými náklady na bydlení přispívá k atraktivním životním nákladům v Arkansasu. Plyn je zdaněn 22 centy za galon - výrazně pod celostátním průměrem 368 centů za galon - ale daň z obratu je na špičkové úrovni, s kombinovanou státní a průměrnou místní sazbou daně z obratu 9, 41% (třetí nejvyšší v zemi) ).

10. Mississippi

• Efektivní sazba daně z nemovitosti: 0, 64%
• Střední domácí hodnota: 127 300 $
• Roční daně z domova za státní střední hodnotu: 815 $
• Střední příjem domácnosti: 42 009 $

Mississippi má nejvyšší efektivní sazbu daně z nemovitostí na našem seznamu, ale je stále hluboko pod průměrem, kdy je americký plyn zdaněn 19 centů za galon - jedna z nejnižších sazeb v zemi - a sazby daně z příjmu se postupně snižují jeho obyvatelé s nejnižšími výdělky.

Sečteno a podtrženo

V závislosti na tom, kde žijete, můžete mít nárok na osvobození od daně z nemovitostí nabízené vaším státem, krajem nebo místní jurisdikcí. Některé státy nabízejí osvobození od usedlosti, například pokud neplatíte daně z určité části hodnoty vašeho domova - řekněme prvních 150 000 $ - pokud splníte určité požadavky na věk a / nebo příjem.

Mohou existovat jiné typy osvobození, které snižují daně pro starší majitele domů, osoby se zdravotním postižením, vojenské veterány a majitele domů, kteří provádějí určité renovace nebo instalují systémy obnovitelné energie (například: solární panely a geotermální tepelná čerpadla). Protože se tyto slevy na vašem daňovém účtu automaticky nezobrazí, je důležité požádat agenturu, která vybírá vaši majetkovou daň, aby zjistila, zda máte nárok.