10 důvodů, proč byste neměli přeskočit domácí inspekci
Poté, co vaše nabídka na koupi domu vstoupí do smlouvy, začíná proces téměř nekonečného psaní šeků. Existuje mnoho nezbytných nákladů, jako jsou poplatky za realitní kanceláře a právníky, a celková částka těchto nákladů vás může přimět hledat způsoby, jak ušetřit peníze jinde. Můžete být v pokušení přeskočit domácí inspekci a její fakturu 200 až 500 USD, ale existuje 10 dobrých důvodů, proč byste měli jeden dostat.
1. Poskytuje "Out" Kvalitní domácí inspekce může odhalit kritické informace o stavu domu a jeho systémů. Kupující si tak uvědomí, jaké náklady, opravy a údržbu může dům vyžadovat okamžitě a v průběhu času. Pokud kupující není spokojen s výsledky domácí inspekce, obvykle představuje jednu poslední příležitost, jak se z nabídky koupit. (Tento krok je důležitý při koupi nemovitosti, protože vám může ušetřit tisíce. Další informace naleznete v části Potřebujete domácí inspekci? )
2. Bezpečnost Domácí inspekce může odhalit bezpečnostní problémy, jako je radon, oxid uhelnatý a plísně, na které by měly být testovány všechny domácnosti. Ujistěte se, že ve vaší smlouvě o koupi domu se uvádí, že pokud by byla takováto nebezpečí odhalena, máte možnost nabídku na nákup zrušit.
3. Odhalení nelegálních doplňků nebo instalací Domácí inspekce může odhalit, zda pokoje, změněné garáže nebo sklepy byly dokončeny bez řádného povolení nebo zda nebyly dodrženy předpisy, podle Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. „Pokud má dům nezákonné doplňky pokoje, které nejsou povoleny, ovlivňuje to pojištění, daně, použitelnost a hlavně celkovou hodnotu. Kupující v podstatě kupuje něco, co legálně neexistuje, “ vysvětluje. Dokonce i nové domovy se systémy, které nebyly nainstalovány do kódu, se stanou finančním „problémem“ nových vlastníků domů (a financováním). (Domov na prodej / nákup musí projít kontrolou. Další informace naleznete v nabídce Bydlení, která propadla. )
4. Ochrana Domácí inspekce jsou ještě důležitější, pokud kupujete uzavřenou nemovitost nebo krátký prodej. V obydlích, která byla naloděna, se často vyskytují nebezpečné problémy s plísní, které je nákladné napravovat a představují zdravotní problémy. Greg Healst, viceprezident pro sdílené služby v HomeTeam Inspection Service říká, že je běžné, že domácí inspektoři zjistili, že měděné vodovodní potrubí a venkovní kompresory byly odstraněny z vyloučených nemovitostí lidmi, kteří se snažili prodávat měď recyklačním společnostem za peníze. (Další informace naleznete v části Pokud si koupíte dům v aukci? )
5. Realitní makléřka pro vyjednávání Jennifer De Vivo ze společnosti De Vivo Realty se sídlem v Orlandu říká, že zpráva o domácí inspekci představuje příležitost požádat prodejce o opravu a / nebo požádat prodejce o snížení ceny nebo kredit. Spolupracujte s vaší realitní kanceláří, abyste pochopili, jaké požadavky mohou a měly by být předloženy k vyjednávání lepšího řešení.
6. Prognóza budoucích nákladů Domovský inspektor může přiblížit věk instalace hlavních systémů v domácnosti, jako jsou instalatérské práce, topení a chlazení a kritická zařízení, jako jsou ohřívače vody. Mohou diagnostikovat aktuální stav samotné struktury a říkají vám, jak dlouho byly dokončeny doma. Všechny komponenty v domácnosti mají „trvanlivost“. Pochopení, kdy vyžadují výměnu, vám může pomoci učinit důležitá rozhodnutí o rozpočtování a určí, jaký typ pojištění domácnosti nebo záruky byste měli zvážit. (Další informace naleznete v části Odstraňování problémů s opravou nového domova. )
7. Určit „obchodníky s pojistkami“ Společnost De Vivo navrhuje, aby domácí inspekce pomohly kupujícím zjistit, kolik dalších peněz nebo úsilí, které jsou ochotni a schopni utratit za to, aby dům vzali do stavu, který je osobně přijatelný. Pokud nechcete opravit problémy, jako jsou vadné okapy, prasklé zdi nebo stropy, možná nejste připraveni ukončit vyhledávání domů.
8. Naučte se chránit své investice Domácí inspektor je cenným vzdělávacím zdrojem. Podle De Vivo vám může navrhnout konkrétní tipy, jak udržovat dům, a nakonec vám ušetřit tisíce dolarů.
9. Odhalte Big Picture Healst radí, aby lidé používali domácí inspekci k pochopení nuancí toho, co může být největším nákupem, jaký kdy provedli. "Lidé se zamilují do nemovitosti založené na barvě stěn, umístění domu nebo něčem jiném; jsou zcela slepí k problémům, díky nimž může být tento vysněný dům noční můrou, " říká. (Další informace naleznete v části Nákup nemovitosti s krátkým prodejem. )
10. Pojištění Některé pojišťovny nezajistí dům, pokud budou nalezeny určité podmínky, nebo bez přítomnosti certifikátů, jako je větrné zmírnění a čtyřbodové inspekce, podle společnosti Healst. „Kvalifikovaní domácí inspektoři mohou dělat tyto věci ve stejnou dobu jako ostatní služby a dlouhodobě tak ušetřit čas a peníze kupujícímu.“
Sečteno a podtrženo Je vaší odpovědností pochopit co nejvíce podrobností o nemovitosti, kterou můžete brzy zavolat domů. Domácí inspekce odhalují vnitřní fungování nemovitosti a umožňují vám být informováni o všech výhodách a nástrahách, které může nabídnout honme. (Více viz 10 tipů, jak získat spravedlivou cenu doma. )