3-2-1 Hypotéka s odkupem

Co je to hypotéka s výkupem 3-2-1

Hypotéka s odkupem 3-2-1 označuje typ hypotéky, který umožňuje dlužníkovi snížit úrokovou sazbu během prvních tří let prostřednictvím platby předem. Obecně platí, že výpůjčky 3-2-1 jsou k dispozici pouze v primárních a sekundárních domácnostech. Investiční nemovitosti nejsou způsobilé. Nejsou k dispozici ani jako součást hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) s počátečním obdobím kratším než pět let.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ 3-2-1 Hypotéka s odkupem

Hypotéka s výkupem 3-2-1 umožňuje půjčovateli nižší úrokovou sazbu hypotéky během prvních tří let splácení. Je to podobné jako v případě, kdy dlužník nakupuje slevové body na půjčku a je jedním z typů dočasného odkupu dotací. Provedením dodatečné zálohy při uzavření dlužník dočasně nakoupí nižší strukturu úrokových sazeb. U hypotéky s výkupem 3-2-1 je úroková sazba úvěru snížena o 3 procenta v prvním roce, o 2 procenta ve druhém a 1 procenta ve třetím. Po zbývající dobu trvání půjčky existuje stálá úroková sazba.

Odkup 3-2-1 může být pro homebuyer atraktivní variantou s volnou hotovostí na začátku úvěru. Je také vhodný pro ty dlužníky, kteří očekávají vyšší příjem v budoucích letech. Během prvních tří let nižších úrokových poplatků a v důsledku nižších měsíčních plateb může dlužník vyčlenit hotovost na další výdaje.

Na konci třetího roku se úroková sazba vrátí na stálou úrokovou sazbu. Tato stálá sazba nabízí dlužníkovi určitý stupeň finanční bezpečnosti a umožňuje rozpočtování. V tomto okamžiku se 3-2-1 stává běžnou půjčkou a poskytuje stabilitu, zejména ve srovnání s hypotékou s proměnlivou sazbou nebo hypotékou s nastavitelnou sazbou (ARM). Tyto dva produkty s dlouhodobými pohyblivými úrokovými výdaji vystavují kupujícímu významné úrokové riziko po celou dobu trvání úvěru. Nestabilní zájem také zvyšuje pravděpodobnost, že dlužník bude nakonec muset refinancovat bankovku.

Dotované půjčky na nákup 3-2-1

V některých situacích může být nákup 3-2-1 motivem k odkupu pocházejícímu od třetí strany. Třetí stranou by mohl být prodejce, který by byl ochoten poskytnout kupujícímu hotovost v podobě odkupu za účelem prodeje nemovitosti.

V jiných případech by společnost, která přesouvá zaměstnance na nový trh, mohla pokrýt náklady na výkup, aby zmírnila náklady na přemístění tohoto zaměstnance. Více obyčejně, stavitel nabídne dotovat novou výstavbu domů tím, že souhlasí s koupí dočasně nižších úrokových sazeb jako pobídka pro kupce nového domu.

Institut pro finanční půjčky by obdržel stejné hypoteční splátky, jaké by obdržel prostřednictvím konvenční půjčky. Se subvencí však tvůrce, prodejce nebo zaměstnavatel také přispěje částkou rovnající se diskontovaným měsíčním platbám dlužníka během prvních tří let půjčky.

Související termíny

Odkup Odkup je technika financování hypotéky, pomocí které se kupující pokouší získat nižší úrokovou sazbu po dobu nejméně prvních několika let hypotéky, ale možná po celou dobu její životnosti. více 5/1 Hybridní hypotéka s nastavitelnou sazbou (5/1 Hybrid ARM) Hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou 5/1, známá také jako 5letá ARM, je hybridní hypotéka, která nabízí počáteční pětiletou fixní úrokovou sazbu před nastavením sazby. více Počáteční období sazeb Počáteční období sazeb se vztahuje na omezené období na začátku úvěru, když je úroková sazba nižší. více Periodický limit úrokových sazeb Periodický limit úrokových sazeb označuje maximální úpravu úrokových sazeb povolenou během konkrétního období úvěru nebo hypotéky s nastavitelnou sazbou. více Požadovaná hotovost Požadovaná hotovost je celková částka peněžních prostředků, které musí kupující poskytnout, aby uzavřel hypotéku nebo dokončil refinancování stávající nemovitosti. více Úvod do výkupu 2-1 Při výkupu 2-1 může dlužník získat dočasné slevy na úrokové sazby hypotéky na první dva roky období. více partnerských odkazů