Možnost opuštění
Možnost opuštění je doložka v investiční smlouvě, která stranám poskytuje právo odstoupit od smlouvy před splatností. Přidává hodnotu tím, že dává stranám možnost ukončit závazek, pokud se změní podmínky, díky nimž by investice byla nerentabilní.
Klíč s sebou
- Opuštění se vztahuje na investiční smlouvy na hmotný majetek.
- Tato možnost dává investorovi menší riziko tím, že za určitých podmínek může zrušit závazek.
- Tato možnost je jedním ze čtyř skutečných typů opcí, které se mohou objevit v investičních smlouvách.
Jak funguje možnost opuštění
Možnost opuštění je ve skutečnosti schopnost vedení rozhodnout, zda tento projekt dokončí či ne. Možnost opuštění je jedním ze čtyř typů skutečné opce (opce na hmotný majetek), kterou lze přidat k investičním projektům, jako jsou zlaté doly, letecká letadla, nákladní lodě, těžká zařízení atd.
Možnosti opuštění se běžně používají v dvoustranných dohodách bez stanoveného časového rámce pro vypršení platnosti. Jedna strana se obvykle může rozhodnout ukončit vztah bez sankce, pokud zůstatková hodnota projektu dokončeného k dnešnímu dni překročí současnou hodnotu očekávaných peněžních toků projektu po dobu trvání smlouvy o projektu.
Obchodní smlouva musí výslovně uvádět možnost jako součást smluvních podmínek a stanoví, že žádné straně nebudou uloženy žádné sankce, pokud by se některá z nich dovolávala klauzule o opuštění. Dobrým příkladem by bylo, kdyby zaměstnanec odstoupil z pracovní smlouvy obsahující opuštění. V takovém případě nemůže zaměstnavatel toto odvolání napadnout.
Možnost opuštění se často objevuje ve smlouvách mezi finančními plánovači a jejich klienty. Pokud by návratnost investic spravovaných plánovačem byla po určité době pod očekáváním, může být jakákoli smlouva mezi plánovačem a klientem ukončena.
Dalším místem, kde se možnost opuštění může objevit, je nájemní smlouva jednoho či druhého druhu. Pronájem nemovitostí v oblastech s vysokou poptávkou by takové klauzule pravděpodobně nenabízel, ale pokud by okolnosti byly takové, že by pronajímatel měl potíže s přilákáním nájemců do komerční nemovitosti s vysokým nájemným, mohli by spíše přidat klauzuli o opuštění než nižší nájemné.
Skutečné možnosti
Skutečnou možností je volba dostupná manažerům společnosti s ohledem na obchodní investiční příležitosti. Označuje se jako „skutečný“, protože obvykle odkazuje na projekty zahrnující hmotné aktivum místo finančního nástroje
V průmyslovém prostředí obchodní partner slibuje určitý rozsah návratnosti investic. Pokud například po jednom roce jsou návratnost této investice pod očekáváním. Klient určí, zda je záchranná hodnota projektu, získaná z prodeje projektu nebo jeho likvidovaných částí, větší než očekávání pro následující roky životnosti projektu. Pokud je záchranná hodnota vyšší než čistá současná hodnota těchto peněžních toků, klient pravděpodobně projekt opustí.
Podobně, pokud obchodní partner zjistí, že jejich náklady jsou vyšší než jeho podíl na peněžních tocích, může partner rovněž projekt ukončit, aby neztratil žádné další peníze.
Opuštění, stejně jako jiné reálné opce, jsou atraktivními prvky, protože chrání zájmy obou stran v případě, že smlouva nevytvoří požadovanou výhodu. I když to není zákonnost, musí každá strana pochopit, že stažení by mohlo mít negativní dopad na druhou stranu.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.