Míra absorpce

Co je míra absorpce?

Míra absorpce je termín, který se nejčastěji používá na realitním trhu k vyhodnocení míry, za jaké jsou dostupné byty prodávány na konkrétním trhu v daném časovém období. Vypočítá se vydělením průměrného počtu prodejů za měsíc celkovým počtem dostupných domů. Tato rovnice může být také obrácena pro identifikaci počtu měsíců, které by trvalo, než bude dodávka prodána.

V podnikových financích lze také použít alokaci míry absorpce k rozdělení nákladů. V tomto případě se může správce snažit identifikovat náklady na základě použití. Míra účetní absorpce by mohla být dosažena vydělením nákladů konkrétní proměnnou, jako jsou hodiny strojního zařízení, za účelem identifikace hodinové míry absorpce.

1:21

Míra absorpce

Pochopení míry absorpce

Na realitním trhu míra absorpce poskytuje vhled do míry, za jakou se domy prodávají. Míra absorpce nebere v úvahu další domy, které vstupují na trh v různých časech, protože poskytuje pouze údaj na základě aktuálně dostupných údajů. Vysoká míra absorpce může znamenat, že se nabídka dostupných domů rychle sníží, což zvyšuje pravděpodobnost, že majitel domu prodá nemovitost v kratším časovém období. Míra absorpce nad 20% signalizovala tradičně trh prodávajícího, na kterém se domy rychle prodávají. Míra absorpce pod 15% je ukazatelem trhu kupujícího, na kterém se domy neprodávají tak rychle.

Realitní profesionálové, jako jsou makléři, používají míru absorpce v cenách domů.

Vliv na trhu s nemovitostmi

Například v tržních podmínkách s nízkou mírou absorpce může být realitní agent nucen snížit cenu kótování, aby přilákal prodej. Alternativně, pokud uznání trhu má vysokou míru absorpce, agent může zvýšit cenu, aniž by potenciálně obětoval poptávku po domě. Míra absorpce je také důležitá pro kupující a prodávající, kteří se budou řídit při rozhodování o načasování nákupů a prodejů.

Kromě toho může být míra absorpce signálem pro vývojáře, aby začali stavět nové domy. Za tržních podmínek s vysokou mírou absorpce může být poptávka dostatečně vysoká, aby bylo možné zaručit další rozvoj nemovitostí. Mezitím periody s nižší rychlostí absorpce ukazují dobu chlazení pro konstrukci.

A konečně odhadci využívají míru absorpce při určování hodnoty vlastnosti. Některé postupy hodnocení vyžadují dodatek, který ukazuje, že míry absorpce byly brány v úvahu při výpočtech hodnocení. Obecně jsou odhadci zodpovědní za analýzu tržních podmínek a udržování povědomí o míře absorpce u všech typů hodnotících hodnot. Většina odhadců zahrnuje tuto datovou metriku v sekci Sousedství ve formulářích hodnocení. Celkově by současné ocenění domu bylo sníženo během období se sníženou mírou absorpce a zvýšeno, když by byla absorpční rychlost vysoká.

Příklad míry absorpce

Předpokládejme, že město má v současné době na trhu 1 000 domů na prodej. Pokud kupující vyskočí 100 domů za měsíc, vyčerpá se nabídka domů za 10 měsíců (1 000 domů děleno 100 prodanými domy / měsíc). Alternativně, pokud je 100 domů koupeno od základní úrovně 1 000 domů, míra absorpce je 10% (100 domů prodaných za měsíc děleno 1 000 domů k prodeji).

Klíč s sebou

• Míra absorpce je termín, který se nejčastěji používá na trhu nemovitostí.
• Míra absorpce je známá pro hodnocení míry, jakou jsou dostupné domy prodávány na konkrétním trhu během daného časového období.
• Míra absorpce nad 20% signalizovala tradičně trh prodávajícího, na kterém se domy rychle prodávají. Míra absorpce pod 15% je ukazatelem trhu kupujícího, na kterém se domy neprodávají tak rychle.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Dohoda o zpětném odkupu (Repo) Definice Dohoda o zpětném odkupu je formou krátkodobého půjčování obchodníkům se státními cennými papíry. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční nouzi prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Jak přístup k porovnání prodeje může odhadnout hodnotu vašeho domova Přístup k porovnání prodeje je metoda hodnocení, která porovnává nemovitost s jinými nemovitostmi s podobnými vlastnostmi. more Comps Definice Pojem „Comps“ označuje srovnání podobných podniků, prodejů nebo nemovitostí za účelem kvantifikace výkonu nebo hodnoty, jako je srovnání prodejů v jednom obchodě maloobchodníka s prodejem ve srovnatelném obchodě nebo domovem do podobných domů. více Metoda opakovaného prodeje Metoda opakovaného prodeje je způsob výpočtu změn v prodejní ceně stejné nemovitosti za konkrétní časové období. více Pomozte svému dítěti koupit si dům s darem vlastního kapitálu Darem vlastního kapitálu je prodej rezidence za cenu nižší, než je aktuální tržní hodnota. Kupujícím je obvykle někdo, s nímž má prodávající rodinný vztah. více partnerských odkazů