Přístup k hodnocení

Jaký je přístup k hodnocení

Oceňovací přístup je postup pro stanovení hodnoty aktiva. Oceňovací přístup oceňuje aktiva na základě řady faktorů, jako jsou náklady, výnos, který generuje, nebo reálná tržní hodnota ve srovnání s podobnými aktivy. K aktivu bude přiřazena jiná hodnota dolaru v závislosti na tom, na kterém z těchto faktorů odhadce primárně zakládá svůj odhad. Někdy se odhadovaná hodnota neshoduje s tržní hodnotou aktiva a kupující často zaplatí více či méně než odhadovaná hodnota aktiva na základě toho, co pro ně má hodnota aktiva. Bez ohledu na to, jaký přístup se používá k hodnocení, je hodnocení pouze vzdělaný odhad toho, jakou cenu by aktivum přineslo na volném trhu.

ROZDĚLENÍ DOLŮ Posouzení přístupu

Oceňovací přístup zahrnuje hodnocení používaná k určení hodnoty vysoce hodnotných aktiv, jako jsou nemovitosti, šperky, podniky a vozidla. Obvykle se provádějí ve spojení s prodejem nebo pro účely pojištění. Aby bylo možné výsledky brát vážně, musí provést hodnocení osoba s odbornými znalostmi hodnoceného aktiva. Diamantový prsten by měl být oceňován klenotníkem a podnik by měl být oceňován oceňovací firmou.

Mnoho alternativních aktiv nemá aktuální tržní cenu, protože neobchodují pravidelně ruce. To může zahrnovat umění, finanční podíl v ropném poli nebo jakékoli aktivum, které je nekonvenční, ale má hodnotu. Tato aktiva se obvykle oceňují za účelem stanovení reálné hodnoty.

Nepravidelné transakce rovněž trpí nemovitostmi, i když jsou konvenčnější než druh cenných papírů spadajících pod alternativní investiční deštník. Proto musí být oceněno také mnoho nemovitostních aktiv nebo portfolia.

Ocenění „vyhlazení“ je největším problémem, když se oceňování aktiv používá jako metoda stanovení hodnoty. K vyhlazení dochází, když je variabilita cen aktiv vyhlazena nebo zkreslena směrem dolů kvůli odhadu ocenění. V důsledku toho lze skutečnou volatilitu potlačit vzhledem k metodám oceňování založeným na transakcích.

Když se hedgeové fondy poprvé staly hlavním proudem, mohla být volatilita mnoha fondů neúmyslně nižší než skutečná výkonnost, protože se spoléhaly na techniky oceňování. Hlubší kapitálové trhy a metody odstraňování předpojatostí dnes pomohly vytvořit pravdivější obrázek.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co znamená „tržní přístup“? Tržní přístup je metoda stanovení hodnoty ocenění aktiva na základě prodejní ceny podobných položek. více Jak hodnocení fungují Hodnocení je ocenění majetku, jako je nemovitost, obchod, sběratelská činnost nebo starožitnost, odhadem oprávněné osoby. více Definice gemologie Gemologie je vědecké studium a identifikace drahokamů; investice, do kterých mohou být pro neprofesionály riskantní. více Publikace IRS 561: Stanovení hodnoty darovaného majetku Publikace IRS 561 poskytuje informace o tom, jak určit reálnou tržní hodnotu charitativních příspěvků, které si může daňový poplatník přát odpočíst. více Jak používat výnosový přístup k oceňování nemovitostí Příjemový přístup je metoda oceňování nemovitostí, která umožňuje investorům odhadnout hodnotu nemovitosti na základě generovaného příjmu. more Comps Definice Pojem „Comps“ označuje srovnání podobných podniků, prodejů nebo nemovitostí za účelem kvantifikace výkonu nebo hodnoty, jako je porovnání prodejů v jednom obchodě maloobchodníka s prodejem ve srovnatelném obchodě nebo domovem do podobných domů. více partnerských odkazů