Dejte si pozor na tyto reverzní hypoteční podvody
Ze všech finančních umělců jsou reverzní hypoteční podvodníci pravděpodobně nejhorší. Zneužívají své postavení důvěryhodných poradců nebo věřitelů - nebo údajně profesionálních dodavatelů - aby využili starších lidí, kteří potřebují finanční prostředky. Přesvědčují je, aby se přihlásili k finančnímu produktu, který je komplikovaný i pro vzdělané, plně vědomé lidi, kteří si obepínají hlavy, mnohem méně někoho, jehož mentální schopnost se s věkem mohla snižovat. Poté ukradnou výtěžek a dlužníkovi ponechají na svém domě jen malý, ale nový dluh a dokonce i - nejhorší scénář - jeho ztrátu.
Existují situace, kdy je reverzní hypotéka dobrým řešením. Existuje mnoho dalších, když je tento druh financování hroznou volbou. V tomto článku vám povíme o některých běžných podvodech s reverzními hypotékami, abyste se jim mohli vyhnout a varovat také ostatní.
Podvody s dodavateli a dodavateli
V tomto podvodu se bezohlední prodejci a dodavatelé pro zlepšení domova zaměřují na starší osoby se schématem, které zahrnuje pokus o jejich prodej, opravy, projekt přestavby nebo jinou službu pro zlepšení domova. Když cíl vyjadřuje obavy z jeho placení, scammer má řešení: reverzní hypotéku. Je pravda, že to může být skvělý způsob, jak se prodejci nebo dodavateli dostat zaplaceno, ale nemusí to být v nejlepším zájmu majitele domu.
Pokud skutečně potřebujete opravy domů a nemáte za ně jiné způsoby, jak půjčit, může být půjčka na vlastní kapitál nebo úvěr na vlastní kapitál mnohem levnější a méně důslednou možností než reverzní hypotéka. Jakýkoli prodejce nebo dodavatel pro zlepšení domova, který navrhuje, že za práci s reverzní hypotékou budete platit, pravděpodobně není někdo, koho chcete na svém domě pracovat. Kdo ví: Jejich práce by mohla být stejně šokovaná jako jejich rady.
(Další nápady naleznete také v Top 5 Alternativách k reverzní hypotéce .)
Podvod příbuzným, ostatní
Podobně jako podvody dodavatele a dodavatele, podvody finančního plánovače nebo jiného investičního poradce zahrnuje někoho, kdo se vám snaží prodat finanční produkt, který možná nepotřebujete, a navrhnout, abyste si za něj zaplatili reverzní hypotéku. Pokud je tato osoba bezohledná nebo nedostatečně informovaná, aby navrhla reverzní hypotéku na financování nákupu akcií, anuity nebo celého životního pojištění, pravděpodobně vám neprodávají něco, co je ve vašem nejlepším zájmu.
Dávejte pozor na to, abyste rozdali - nebo své blízké - plnou moc. Tento dokument umožňuje držiteli provádět finanční záležitosti vaším (nebo jejich) jménem, včetně uzavírání reverzní hypotéky na váš dům. Děti a další lidé, kterým senioři pověřili spravováním svých záležitostí, zajistili reverzní hypotéky na jméno majitele domu, poté výnosy převedli na vlastní účet. Někteří podvodníci dokonce dokázali zajistit reverzní hypotéku pro mrtvé příbuzné.
Obracející se podvod
V tomto reverzním hypotečním podvodu hledají realitní agenti hladce mluvící seniory a přimějí je, aby si vzali zpětnou hypotéku na nákup levnějšího domu, aniž by museli složit jakékoli peníze. Bohužel, tyto domy jsou často zoufalými vlastnostmi, které dostali facelift, ale jsou opravdu ve špatném stavu. Podvodníci pomáhají majitelům domů získat speciální typ reverzní hypotéky nazývané „hypotéka na konverzi vlastního kapitálu (HECM) na nákup“, aby mohli zaplatit za dům, a poté najít způsob, jak odklonit některé nebo všechny výnosy do sebe. Senioři si myslí, že získávají bydlení prostřednictvím programu bydlení a rozvoje měst, když jsou skutečně odvezeni do čistíren.
Vyloupit Petra a (ne) platit Paul
V červenci 2009 v Orlandu se titulní pojišťovna přiznala, že ukradne 1 milion dolarů z výnosů z hypotéky od seniorů. Místo sdělování peněz na splacení pravidelných hypoték dlužníků, jak slíbila, firma peníze nechala. Výsledkem bylo, že držitelé reverzní hypotéky, kteří si mysleli, že část jejich výtěžku z půjčky byla použita na splacení jejich dluhu a zvýšení jejich vlastního kapitálu v jejich domovech, neočekávaně a ironicky skončili v uzavření trhu, protože nesplnili své hypoteční splátky.
Další zavádějící taktiky
I když vysokotlaký prodej nemusí být nutně podvodem nebo podvodem, není ani ve vašem nejlepším zájmu. Uzavření reverzní hypotéky je rozhodnutí, které vyžaduje pečlivé zvážení a úplné pochopení podrobností a důsledků. Pokud vám reverzní hypotéka způsobuje, že se cítíte ponořeni, stresovaní nebo nepříjemní, otočte se a najděte jiného věřitele; nejsou tak těžké přijít. Vezměte také na vědomí, že pokud se rozhodnete obchod vypořádat a okamžitě jej budete litovat, můžete zrušit do tří pracovních dnů od uzavření úvěru na základě svého práva na odstoupení písemným oznámením věřiteli.
Falešná nebo zavádějící reklama, která přesvědčí majitele domu, aby získal reverzní hypotéku, aniž by plně pochopil důsledky - nebo když jiné řešení může poskytnout finanční zabezpečení bez obětování domu - nadále trápí trh. Zpráva Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů (CFPB) uvádí, že mnoho z téměř 100 reverzních hypotečních reklam, které analyzovala, obsahovalo „matoucí, neúplná a nepřesná prohlášení týkající se požadavků na dlužníka, pojištění státu a rizika dlužníka“.
V rozhovorech zaměřených na skupinu s 59 majiteli domu, kteří byli dostatečně staří, aby se kvalifikovali pro reverzní hypotéku, CFPB zjistil, že mluvčí celebrit, kteří někteří používali reverzní hypoteční půjčovatelé, by mohli vytvořit falešný pocit jistoty ohledně reverzních hypoték. Studie také zjistila, že některé reklamy nedaly jasně najevo, že reverzní hypotéka je půjčka; že reklamy způsobily, že se zdá, že dlužník nemůže ztratit svůj domov (není to pravda); a že reverzní hypotéky jsou financovány vládou a fungují (také není pravda, i když nejběžnější typ, hypotéky na konverzi vlastního kapitálu (HECM), jsou pojištěny Federální správou bydlení).
Sečteno a podtrženo
Vymáhání práva někdy nedokáže chytit nebo přiměřeně potrestat reverzní hypoteční podvodníky. Výsledkem je, že někteří byli schopni jít ze státu do státu nebo dokonce zůstat ve stejném městě, zatímco opakovaně spáchali podvody s reverzními hypotékami po mnoho let a hromadili desítky obětí. Dávejte pozor zejména na kohokoli, kdo vás osloví ohledně uzavření reverzní hypotéky nebo který vás tlačí k uzavření obchodu.
Pokračovat ve čtení
- Kompletní průvodce reverzní hypotékou
- Porovnání reverzní hypotéky vs. forwardové hypotéky
- Máte nárok na reverzní hypotéku?
- Reverzní typy hypoték
- Jak si vybrat plán splácení hypotéky
- Reverzní hypotéka nebo půjčka na domácí kapitál?
- 5 nejlepších alternativ k reverzní hypotéce
- 5 Známky reverzní hypotéky je dobrý nápad
- 5 Známky reverzní hypotéky je špatný nápad
- Jak se vyhnout přežití vaší reverzní hypotéky
- Pohled na regulaci reverzních hypoték
- Pravidla pro získání reverzní hypotéky FHA
- Reverzní hypotéka: Mohla by vaše vdova (er) ztratit dům?
- Reverzní hypoteční úskalí