Výzvy v oblasti rozvoje nemovitostí

Akt manipulace, stavění na a / nebo navrhování a konstrukci nových využití nemovitostí je známý jako vývoj. Ti, kteří se zabývají vývojem nemovitostí, se nazývají „vývojáři“. Vývojáři kupují pozemky a buď vytvářejí nebo renovují nemovitost, přičemž riskují své zdroje a kapitál v naději na investiční odměnu.

Někdy je rozvoj nemovitostí prováděn jako projekt veřejných prací, v takovém případě není považován za investici v klasickém smyslu. Vláda se zapojuje do rozvoje veřejných prací, aby prospěla určitým komunitám, vrátila nečinné dělníky zpět do práce nebo někdy jen udržovala určitou výši rozpočtu.

Pro soukromé developery je rozvoj nemovitostí dlouhodobým podnikatelským podnikem. Developer musí věřit, že nově navržené a určené nemovitosti budou mít dostatečnou hodnotu (a uspokojí dostatečnou poptávku), aby kompenzovaly čas, práci a další zdroje věnované projektu.

V městských oblastech je rozvoj často omezen zákony Společenství o územním plánování. Je tomu tak proto, že většina plánovačů městské a krajské vlády se zapojuje do plánovaného rozvoje měst (PUD), který rozděluje využití nemovitostí (komerční, rezidenční, rekreační atd.) Do různých „zón“. Aby bylo možné změnit užívání nemovitosti, musí vývojáři obvykle získat povolení od urbanistů.

V nejobecnějším smyslu je rozvoj nemovitostí jednoduše smícháním práce s pozemkem, aby bylo dosaženo předem stanoveného cíle. Ve složité moderní společnosti však vývoj nemovitostí vyžaduje znalost financování, zákonných omezení, daní z nemovitostí, prognózování podniků a trhu a dohledu nad projekty.