Uzavřený pronájem
Uzavřený leasing je nájemní smlouva, která nezavazuje nájemce (osobu provádějící pravidelné platby na leasing), aby na konci smlouvy koupil najatý majetek. Nazývá se také „skutečný pronájem“, „walkaway leasing“ nebo „čistý leasing“.
Klíč s sebou
- Uzavřený leasing je nájemní smlouva, která nezavazuje nájemce k nákupu pronajatého aktiva na konci smlouvy.
- Nájemce se nemusí starat o to, zda se v průběhu nájmu aktiva odpisuje více, než se očekávalo.
- Uzavřený leasing obvykle přichází s pevnou sazbou a termínem, který může trvat 12 až 48 měsíců.
Pochopení uzavřeného pronájmu
Vzhledem k tomu, že nájemce není povinen koupit si pronajaté aktivum po uplynutí doby nájmu, nemusí se tato osoba starat o to, zda se bude aktivum odepisovat po celou dobu pronájmu více, než se očekávalo. Tvrdí se tedy, že uzavřené pronájmy jsou pro průměrného člověka lepší.
Vzhledem k tomu, že nájemce není povinen koupit si pronajaté aktivum po uplynutí doby nájmu, nemusí se tato osoba starat o to, zda se bude aktivum odepisovat po celou dobu pronájmu více, než se očekávalo.
Předpokládejme například, že vaše leasingové platby jsou založeny na předpokladu, že nové auto ve výši 20 000 $, které pronajímáte, bude mít na konci vaší leasingové smlouvy hodnotu pouze 10 000 $. Pokud se ukáže, že auto má hodnotu pouze 4 000 $, musíte kompenzovat pronajímateli (společnost, která vám vozidlo pronajala), za ztracenou částku 6 000 $, protože vaše splátka za pronájem byla vypočtena na základě toho, že auto má hodnotu 100 000 $. V podstatě, protože kupujete auto, musíte nést ztrátu z tohoto zvláštního odpisu. Máte-li však uzavřený leasing, nemusíte kupovat auto, takže nenesete riziko odpisů.
Struktura uzavřených leasingů
Uzavřený leasing obvykle přichází s pevnou sazbou a termínem, který může trvat 12 až 48 měsíců. Nájemce může chtít smlouvu předčasně ukončit - tah, který za předčasný odchod často způsobuje dodatečné poplatky. U vozidel pořízených na základě takové dohody existují často roční limity najetých kilometrů, které se obvykle pohybují od 12 000 km do 15 000 km. Pokud použití vozidla překročí tyto limity, je nájemce povinen zaplatit další poplatky. Tyto poplatky mohou být založeny na peněžité pokutě stanovené centem za kilometr nad tento limit.
Takové poplatky mohou být odstupňovány nebo strukturovány podle stupnice, kde nájemce platí jeden jednorázový poplatek, který pokrývá prvních několik set mil za limit, poté poplatek za centy za kilometr nad tento limit. Nájemce je dále odpovědný za nadměrné opotřebení, ke kterému dochází u aktiva.
Při uzavření uzavřeného leasingu by se pronajímatel mohl rozhodnout, že prodá aktivum v jeho odepsané hodnotě. Je možné, že se nájemce bude stále snažit o koupi aktiva za tuto novou sazbu a dokonce mohou existovat pobídky k dokončení takové transakce za sníženou cenu ve srovnání s jinými potenciálními kupci.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.