Uzavírání

CO JE ZÁVĚR

Ukončení je poslední fází zpracování hypotečního úvěru, kdy vlastnické právo přechází z prodávajícího na kupujícího.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Uzavírání

Na tento proces dohlíží konečný agent, který je obvykle právníkem nebo úředníkem z titulu nebo hypoteční společnosti, která se koná v titulní společnosti nebo v úschově. Proces uzavírání hypotéky se v jednotlivých státech liší. Tento proces se nazývá uzavření, protože účet úschovy použitý k dokončení procesu nákupu nemovitosti se uzavře. Během uzavření, nazývaného také vypořádání nebo zúčtování, účastníci přezkoumávají, schvalují a datují četné právní dokumenty.

Závěrečné dokumenty

V souladu s federálním zákonem vyžaduje zveřejnění závěrečných informací všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti, včetně poplatků za půjčky, daní z nemovitostí a dalších nákladů. Směnka směnuje podrobnosti o výši půjčky, úrokové sazbě, splátkovém kalendáři a délce období. Uvádí také sankce, které může věřitel uložit, pokud dlužník neprovede běžné platby hypotéky. Listina důvěry je bezpečnostní nástroj a může být také označována jako hypotéka v závislosti na státě, kde se nemovitost nachází. Podepsaná listina svěřuje majetek jako záruku za půjčku. Osvědčení o obsazenosti potvrzuje, že nově postavená nemovitost je v souladu s místními stavebními předpisy a zákony. Oznámení o právu na zrušení poskytuje každému dlužníkovi v rámci transakce okno s třemi pracovními dny ke zrušení nového hypotečního úvěru. Pokud dlužník kupuje nemovitost s hypotečním úvěrem, nemá po podpisu závěrečných dokumentů dlužník právo zrušit.

Uzavírání pojištění ochrany

Závěrečný ochranný dopis nebo pojištěný závěrečný dopis je smlouva mezi pojistitelem titulu a věřitelem. Pojistitel se zavazuje odškodnit věřitele za skutečné ztráty způsobené určitým druhem pochybení ze strany uzavíracího agenta. Upisovatelé titulů často opravňují uzavírací agenty k vydávání těchto dopisů věřitelům, když uzavírací agent předpokládá vydání transakčních titulů upisovatele v transakci. Většina dopisů výslovně činí z třetí strany při nákupu transakci z dlužníka. Typická ustanovení týkající se ochranného dopisu se týkají nedodržení písemných závěrečných pokynů, pokud tyto pokyny ovlivňují platnost, prioritu nebo vymahatelnost zástavního práva, vyžadují, aby uzavírací agent získal, ale ne ručil za platnost nebo účinnost, konkrétní dokument nebo se týkají výběru peněžních prostředků splatných věřiteli. Dopis se také týká podvodů nebo nepoctivosti při nakládání s věřitelskými finančními prostředky nebo dokumenty.

Související termíny

Definice nákladů na uzavření Náklady na uzavření jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. více Co je záruční listina? Záruční listina je převod vlastnického práva, kdy se prodávající zavazuje kupujícímu, že nemovitost je ve vlastnictví bez veškerých zástavních práv. více Kdy potřebujete důvěryhodnou listinu? Při financovaných transakcích s nemovitostmi převádějí svěřenské listiny právní titul majetku na třetí stranu, jako je banka, úschova nebo titulní společnost, až do doby, kdy dlužník splácí svůj dluh věřiteli. více Požadovaná hotovost Požadovaná hotovost je celková částka peněžních prostředků, které musí kupující poskytnout, aby uzavřel hypotéku nebo dokončil refinancování stávající nemovitosti. více Spokojenost s hypotékou Spokojenost s hypotékou je dokument, který potvrzuje, že hypotéka byla splacena a podrobně popisuje ustanovení o převodu práv na kolaterál. více partnerských odkazů