Kondominium
Byt je velký majetkový komplex rozdělený na jednotlivé jednotky a prodávaný. Vlastnictví obvykle zahrnuje nevýhradní podíl na určitém „společenském majetku“ ovládaném správou kondominia. Správa bytů se obvykle skládá z rady vlastníků jednotek, kteří dohlížejí na každodenní provoz komplexu, jako je údržba trávníku a odstraňování sněhu.
Klíč s sebou
- Byt, více obyčejně známý jako byt, je majetkový komplex, který je ve vlastnictví jednotlivce. Rezidenční výškové budovy jsou příkladem bytů.
- Majitel bytu vlastní vzdušný prostor uvnitř svého bytu a sdílí vlastnický podíl na majetku komunity, jako je podlaha, stěny, chodníky, schodiště a vnější plochy.
- Obecným požadavkem vlastníka bytu jsou měsíční platby sdružení vlastníků domu (HOA), které má na starosti správu majetku.
- Hlavní rozdíl mezi bytem a bytem je vlastnictví, kde je byt obecně pronajímán, zatímco byt je vlastněn.
Jak kondominium funguje
Vlastnictví vzdušného prostoru jednotky ve vývoji s více jednotkami je jedním z popisů kondominia. Jak ukazuje tento popis, vlastník bytového domu k nemovitosti nezahrnuje čtyři stěny, které oddělují jejich jednotku od ostatních jednotek nebo společných prostor v objektu. Podlaha, strop, chodníky, schodiště a vnější plochy jsou součástí společného vlastnictví bytu.
Jedním z běžných typů bytů je obytná výšina, která poskytuje bydlení pro několik různých rodin. Koncept se však neomezuje pouze na výškové budovy ani na rezidenční nemovitosti. Obytné měšťanské domy jsou někdy vyvíjeny jako kondominia a koncept je také aplikován na komerční nemovitosti, jako je kancelářské kondominium.
Condos, stejně jako byty, jsou skvělé pro obyvatele, kteří si užívají bydlení ve sdílené komunitě bez nutnosti udržovat údržbu, jako je práce na trávníku a správa nemovitostí.
Zvláštní úvahy
Vývojáři bytů se liší ve způsobu, jakým poskytují vlastníkům jednotek parkovací místa a garáže. V některých případech jsou tyto prostory vyhrazeny jako omezené společné prostory a sdružení vlastníků domů (HOA) si zachovává vlastnictví, ale dává vlastníkovi jednotky výlučná práva na užívání prostoru nebo garáže. V dalším vývoji si majitel jednotky koupí garáž nebo parkovací místo a má vlastnictví. Smluvní podmínky, podmínky a omezení však mohou stále omezovat schopnost vlastníka prodat nebo pronajmout prostor nezávisle na samotné jednotce.
Kondominium vs. Byt
Velký rozdíl mezi bytem a bytem spočívá v tom, že obvykle vlastníte byt, zatímco byste si pronajali byt. Bytové domy jsou obvykle ve vlastnictví jediného vlastníka (jako je například společnost spravující nemovitosti) a budovy se používají výhradně pro účely pronájmu. Byty, které jsou pronajímány nájemcům, se však někdy označují jako byty.
Jediným významným rozdílem mezi bytem a bytem je tedy vlastnictví. Byt je obvykle něco, co vlastníte, zatímco byt je něco, co si pronajmete.
Požadavky na byt
Prohlášení smluv, podmínek a omezení je právní dokument, který stanoví pravidla pro majitele jednotek v kondominiu. Tento dokument definuje přijatelné použití jednotky. Popisuje použití omezených společných prostor a obecných společných prostor vlastníkem. Prohlášení obsahuje pravidla pro výběr rady pro sdružení majitelů domů, což je rada, která řídí vývoj.
Majitelé jednotek platí HOA poplatky. Tyto poplatky obvykle zahrnují náklady na pojištění budovy, společné služby a rezervu finančních prostředků pro budoucí údržbu budovy. Poplatky mohou také zahrnovat poplatky, které sdružení platí správcovské společnosti za každodenní provoz vývoje. Poplatky HOA podléhají zvýšení, a pokud budova vyžaduje velkou údržbu, mohou být majitelům jednotek účtovány veškeré náklady, které nejsou k dispozici v rezervních fondech.