Skutečnost znovunabytí

Co je skutek znovunabytí?

Držitel hypotéky vydává listinu o vyhlášení, že dlužník byl uvolněn z hypotečního dluhu. Listina převádí vlastnické právo z věřitele, nazývaného také příjemce, na dlužníka.

Tento dokument se nejčastěji používá, když byla hypotéka splacena v plné výši. Zahrnuje právní popis nemovitosti a číslo pozemku a je často notářsky ověřeno.

Některé státy používají spíše spokojenost s hypotečním dokumentem než skutkem průzkumu a státy, které uznávají skutky důvěry, jako je například Kalifornie, v tomto případě místo toho vydají úplné průzkumy, podepsané správcem a notářsky ověřené.

Jak funguje listina o průzkumu

V okrese, kde se nemovitost nachází, se zaznamenává listina o přemístění. Jakmile bude listina zaznamenána, každé prohlídce této nemovitosti ukáže, že zástavní právo bylo zaplaceno v plné výši.

Nemovitost se zástavním právem proti němu nemůže být prodána, ledaže je zástavním právem hypotéka a nebyla učiněna opatření k úplnému zaplacení z výnosů z prodeje domů. V takových situacích je zaznamenávání listiny o provedení průzkumu součástí uzavíracího procesu prodeje domu a jeho záznam je běžně zpracováván titulní pojišťovnou.

Skutečnost znovunabytí vs. zájmy bezpečnosti

Banka má v domácnosti zástavní právo, zatímco hypotéka je stále nesplacená. Banka může vyloučit dlužníka, jeho vystěhování a převzetí majetku domu, pokud dlužník selže při splácení hypotéky. Věřitel pak může nemovitost prodat, aby se pokusil o splnění nezaplaceného hypotečního závazku po dokončení procesu uzavření smlouvy.

Listina o průzkumu dokazuje, že banka již nemá doma bezpečnostní zájem. Majiteli domu, který obdržel listinu o opětovném nakládání, nemůže půjčující instituce vyloučit a může převést nemovitost kdykoli, bez zástavního práva. Měl by to zaznamenat s krajem, ve kterém se nemovitost nachází.

Klíč s sebou

• Listina o průzkumu se nejčastěji vydává, když je hypotéka splacena v plné výši.
• Majiteli domu, který obdržel listinu o opětovném prozkoumání, nemůže úvěrová instituce vyloučit.
• Věřitelé druhé hypotéky nebo úvěrové linky na vlastní kapitál (HELOCs), kteří si po splacení první hypotéky udržují bezpečnostní úrok v domě, si mohou stále uplatňovat své právo zabavit majetek pro své konkrétní půjčky.

Zvláštní úvahy

Majitel domu může být stále ohrožen vyloučením ze strany místní vlády, pokud neprovede včasné platby daně z majetku. Tento proces může být zahájen písemným oznámením a bez zapojení soudu ve státech, které uznávají mimosoudní proces uzavření trhu, takže tito vlastníci nemusí dost varovat. Listina o průzkumu nemá žádný vliv na daně z nemovitostí ani na jejich interakci.

Ministerstvo pro záležitosti veteránů nabízí osobní pomoc veteránům a členům služeb, kterým hrozí uzavření trhu.

Druhé hypotéky nebo úvěrové linky pro vlastní kapitál (HELOCs) obvykle dávají půjčovací instituci jistotu v domácnosti, když nemovitost slouží jako kolaterál pro tuto konkrétní půjčku. Tito věřitelé mohou stále uplatňovat svá práva na vyloučení i v případě selhání dlužníka. Na tyto půjčky by neměl mít žádný dopad průzkum o první hypotéce.

Související termíny

Definice první hypotéky První hypotéka je primární zástavní právo k nemovitosti, která zajišťuje hypotéku a má přednost před všemi nároky na nemovitost v případě prodlení. více Definice druhé hypotéky Druhá hypotéka je druh podřízené hypotéky provedené, zatímco původní hypotéka je stále v platnosti. více Definice Síla prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo vyloučit nemovitost bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Co je uzavření trhu? Uzavření trhu je proces, kterým věřitel zabaví a prodá dům nebo nemovitý majetek poté, co jeho kupující není schopen splnit svou povinnost splácení. více Kdy potřebujete důvěryhodnou listinu? Při financovaných transakcích s nemovitostmi převádějí svěřenské listiny právní titul majetku na třetí stranu, jako je banka, úschova nebo titulní společnost, až do doby, kdy dlužník splácí svůj dluh věřiteli. více Listina o uvolnění: Kdy a proč chcete jeden Listina o uvolnění je právní dokument, který odstraňuje předchozí nárok na aktivum nebo poskytuje dokumentaci o uvolnění ze smlouvy v závazné dohodě. více partnerských odkazů