Ulehčení
Věcné břemeno nebo dohoda o věcném břemenu je nemovitostní koncept, který definuje scénář, ve kterém jedna strana používá majetek jiné strany, kdy se majiteli nemovitosti platí poplatek za právo na věcné břemeno. Veřejné služby si často kupují vybavení za právo postavit telefonní sloupy nebo dýmky nad nebo pod soukromým majetkem. Přestože jsou poplatky placeny vlastníkovi nemovitosti, věcná břemena mohou negativně ovlivnit hodnoty nemovitosti tím, že například nevzhledné elektrické vedení může snížit vizuální přitažlivost pozemku.
Klíč s sebou
- Věcné břemeno je dohoda mezi dvěma stranami, kde jedna z nich má přístup k pozemkům výměnou za poplatek.
- Nejběžnějším typem věcných břemen jsou věcná břemena. Příkladem by mohla být telefonní nebo energetická společnost provozující vedení přes nemovitost, pro kterou jim bylo uděleno věcné břemeno.
- Dalším často pozorovaným věcným břemenem je věcné břemeno nezbytnosti. K tomu obvykle dochází, když člověk potřebuje k získání přístupu k vlastní potřebě použít majetek jiné osoby.
Jak funguje Easement
Používá se k popisu dohody na vysoké úrovni mezi vlastníkem nemovitosti a jinou stranou - buď osobou nebo organizací -, typická dohoda o věcném břemenu nastíní způsob platby navrhovateli majiteli za právo využít předmět věcného břemene pro konkrétní účel.
Vzhledem k tomu, že věcné břemeno je jedinečné pro dohodu mezi oběma zúčastněnými stranami, jsou dohody o věcném břemeni strukturovány tak, že výslovně je nastíněno konkrétní užívání majetku a že vlastníkovi nemovitosti je ukončeno věcné břemeno. Takové smlouvy se někdy převádějí při prodeji nemovitosti, takže je důležité, aby potenciální kupující věděli, zda se u hodnocené nemovitosti vyskytují nějaká věcná břemena.
Příklady skutečného světa v reálném světě
Existují tři běžné typy věcných břemen. Který druh věcného břemene je poskytován, bude záviset na cílech jednotlivých stran.
Prvním z nich je obslužný nástroj. Tento druh věcného břemene je dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a technickou společností, která umožňuje této společnosti provozovat prostřednictvím nemovitosti elektrická vedení, vodovodní potrubí nebo jiné typy inženýrských sítí. Dohody o věcném břemenu jsou často součástí majetkové listiny nebo jsou drženy městem nebo obcí.
Druhým typem společného věcného břemene je dohoda o soukromém věcném břemenu mezi dvěma soukromými stranami. Toto věcné břemeno je celkem standardní v tom, že dává jedné straně právo používat část majetku pro osobní potřebu. Zemědělec může například potřebovat přístup k rybníku nebo další zemědělské půdě a přístup k těmto potřebám mu poskytne dohoda o soukromém věcném břemenu mezi jeho sousedem a sebou. Dále, pokud je požadováno, aby potrubí nebo podobný nástroj proběhly sousedním majetkem pro studnový systém osoby, je dohoda řešena prostřednictvím soukromého věcného břemene.
Konečně existuje třetí společná dohoda o věcném břemenu označovaná jako věcné břemeno podle potřeby. Tento druh věcného břemene je liberálnější v tom, že nevyžaduje písemnou dohodu a je vymahatelný místními zákony. Věcné břemeno nastává, když je jedna strana povinna použít majetek jiné osoby. Například když je osoba povinna použít sousední příjezdovou cestu k přístupu do svého domu, považuje se to za nezbytně nutné.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.