Falloutové riziko

CO JE TO Fallout Risk

Riziko spadající do omylu je riziko pro hypoteční věřitele, které si jednotlivý dlužník v období mezi formální nabídkou půjčky a jejím uzavřením půjčí z půjčky.

SNÍŽENÍ DOLŮ Riziko spadnutí

Riziko spadající do rizika označuje riziko, které hypoteční věřitel přebírá, že dlužník odstoupí od hypoteční smlouvy v období před dokončením úvěrové transakce. Předpisy vyžadují, aby věřitel prodloužil konkrétní nabídku až o 60 dní do data uzávěrky. Během tohoto období hypoteční původce obvykle plánuje prodat úvěr hypotečnímu agregátoru, který jej spojí s dalšími půjčkami do hypotéky zajištěné hypotékou (MBS). Pokud dlužník odejde z úvěru, věřitel ztrácí příležitost využít zisk ze sekuritizace úvěru.

Riziko spadnutí je také označováno jako dlužník spad. Jedná se o jednu ze dvou složek rizika plynovodu, pojmenovaného podle odkazu na plynovod, kterým uzavřené hypotéky obvykle putují z původní nabídky do uzavření a poté na sekuritizaci na sekundárním hypotečním trhu. Druhá složka rizika potrubí je známá jako cenové riziko. Představuje to pravděpodobnost, že v období před uzavřením převládají klesající úrokové sazby a dlužník je schopen získat alternativní půjčku s výhodnější úrokovou sazbou. Taková změna může ohrozit cenu, kterou může hypoteční původce získat za půjčku na sekundárním trhu.

Jak věřitelé chrání před rizikem spadnutí

Riziko spadnutí je nevyhnutelným aspektem procesu půjček z důvodu 60denního požadavku a možnosti výpůjčky dlužníka během tohoto období. V zájmu ochrany před ztrátami mohou věřitelé vytvořit zajištění proti spadu hypotéky. Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je strukturovat prodej dokončené půjčky na sekundárním trhu na základě maximálního úsilí. Podle takové dohody se sekundární kupující úvěru, často Fannie Mae nebo Freddie Mac, zavazuje vzdát se poplatku, který by byl jinak účtován, pokud původce nemůže poskytnout konkrétní hypotéku. To může mít dopad na cenu, ale tato změna ceny je obecně menší než poplatek.

Druhé zajištění proti riziku spadu zahrnuje použití hypotečních cenných papírů, které má být ohlášeno (TBA). Na tomto trhu jsou věřitelé schopni prodávat půjčky, které splňují určitá kritéria, aniž by identifikovaly konkrétní půjčky. To umožňuje, aby věřitel v případě potřeby nahradil půjčku, jejíž dlužník čerpal, hotovou půjčkou.

Související termíny

Vyhovující definice úvěru Vyhovující úvěr je hypotéka, která se rovná nebo je nižší než částka dolaru stanovená limitem úvěrového úvěru stanoveným federálním regulátorem Fannie Mae a Freddie Macem, Federální finanční agenturou pro bydlení (FHFA), a splňuje kritéria financování Freddie Mac a Fannie Mae. více Freddie Mac - Federální hypotéka na hypotéky - FHLMC Freddie Mac (Federální hypotéka na hypotéky na bydlení, nebo FHLMC) je akciová společnost vlastněná státem sponzorovaným kongresem (GSE) zakoupená Kongresem v roce 1970, aby udržovala peníze plynoucí hypotečním půjčovatelům na podporu vlastnictví domu a nájemní bydlení pro Američany se středním příjmem. více Nákup hypotečního trhu Nákup hypotečního trhu je část primárního hypotečního trhu věnovaná půjčkám na nákup nových domů. více Sekundární hypoteční trh Sekundární hypoteční trh je trh, na kterém různé hypoteční společnosti nakupují a prodávají hypoteční úvěry a servisní práva. více 48hodinového pravidla Pravidlo 48hodin vyžaduje, aby veškeré informace o souboru týkající se transakcí, které mají být oznámeny, byly kupujícímu sděleny 48 hodin před obchodem. více Alokace hypotéky Alokace hypotéky je krokem k vypořádání dosud ohlášených obchodů s cennými papíry zajištěnými hypotékou. více partnerských odkazů