Pěší provoz
Pěší provoz je přítomnost a pohyb lidí, kteří chodí v určitém prostoru. Je to důležité pro mnoho typů podniků, zejména pro maloobchodní podniky, protože vyšší pěší provoz může vést k vyšším prodejům. Pronajímatelé se také zajímají o objem pěší dopravy z důvodu spojení mezi jejich vlastním bohatstvím a úspěchem nájemců z maloobchodu.
Porozumění provozu na nohou
Předtím, než se podnik dokonce rozhodne zřídit obchod v oblasti, shromáždí průzkum množství pěší dopravy během různých segmentů dne. Pokud se jedná o obchod typu maminky a pop, možná bude majitel sedět na židli s tužkou a notebookem a počítat po celý den počet lidí, kteří jdou po konkrétním místě. Pokud jde o větší firmu, která vlastní řetězec a má zájem o danou oblast, uzavře smlouvu o práci, pokud se rozhodne provést fyzický počet, nebo najme poradce, aby provedl průzkum a analýzu vzorců pěší dopravy ve všední dny a víkendy v různých obdobích roku.
Maloobchodní provozy na úrovni ulic jsou samozřejmě silně závislé na pěší dopravě, ale podniky ve druhém nebo třetím patře budovy považují pěší provoz za výhodný, aby si ho všimli. Kanceláře pro malé právnické firmy, finanční poradce, účetní a další odborníky jsou běžné těsně nad úrovní ulice.
Oblast s větším množstvím pěší dopravy má tendenci ovládat vyšší nájemné. Jakékoli dané město nebo předměstské město má oblíbenou oblast, kde je rušný pěší provoz. To jsou žádaná místa pro obchody a restaurace, ale jakmile tam začnou provozovat, musejí si navzájem konkurovat v tomto pěším provozu. Velké množství lidí nezaručuje ziskovost pro tyto maloobchodníky a restaurátory. Za prvé, jak již bylo zmíněno, bude nájemné za prémii a za druhé, konkurence na přilákání zákazníků bude tvrdá.
Pěší provoz je také důležitým hlediskem při územním plánování. Pokud se oblast stane nebo očekává, že se stane oblíbenou u chodců, plánovači budou chtít zajistit správné estetické řešení a umístění budov spolu s bezpečnostními faktory, které ochrání chodce před vozidly. Pouliční stromy, přechod pro chodce a rozšířené obrubníky jsou integrovány do územního plánování. Městští plánovači mohou hrát roli při určování, zda bude oblast oblíbená u nakupujících.
Oblasti s vyšším provozem pěšky mají často vyšší nájemné.
Zvláštní úvahy: Trendy v dopravě
Pěší provoz v nákupních centrech a pásových centrech v USA klesá, což vede k vlně nákupních středisek a uzavírání obchodů, zejména v sekundárních a terciárních lokalitách. Příčinou je podle rozšířené víry vzestup elektronického obchodu, který nabízí pohodlí, dostatek výběru a konkurenceschopné ceny. Pronajímatelé se snaží udržet krok se změnami. Maloobchodníci a pronajímatelé spolupracují při hledání způsobů, jak bojovat proti klesajícím trendům v pěší dopravě. Klíčem je přijít s plánem, jak dát lidem důvod chodit a užívat si zážitek z nakupování místo toho, aby zůstali doma a klepali na tlačítka pro nákup z pohovky.
Klíč s sebou
- Pěší provoz je počet lidí pohybujících se v určitém prostoru.
- V místech, jako jsou maloobchodní provozy, může být vyšší pěší provoz vyšší zisky.
- Pěší provoz je také důležitý v městském plánování.