Pěna
Pěna odkazuje na tržní podmínky, které předcházejí skutečné tržní bublině, kde se ceny aktiv oddělí od jejich základních vnitřních hodnot, protože poptávka po těchto aktivech tlačí jejich ceny na neudržitelné úrovně.
Pěna vysvětlila
Tržní pěna znamená začátek neudržitelných sazeb inflace cen aktiv. Zajímavým příkladem pěnivého trhu byl holandský tulipánový trh s tulipány na počátku 16. století. Trh s tulipánovými žárovkami prošel obrovským náběhem a pádem.
Lidé zastavili vše, co mohli, aby získali peníze na obchodování s tulipánovými žárovkami. V roce 1633 změnil statek ruce na tři cibule tulipánů. Vrchol trhu přišel v zimě 1636-37, kdy jediná tulipánová žárovka, ponechaná spolu se 70 dalšími tulipánovými žárovkami jako jediné dědictví sedmi sirotků, prodala za 5 200 zlatých. Brzy po vrcholu se tulipánové žárovky obchodovaly za 1% toho, co měli o dva týdny dříve.
Jak na místě pěna na realitních trzích
Útržkovité půjčky jsou běžné. Jak dokládá recese v roce 2008, poskytování úvěrů na nižší úroveň není ve zdravé ekonomice řádnou praxí. Americká vláda přesto stále podporuje půjčky, které by někteří mohli považovat za rizikové, zejména půjčky od Federální správy bydlení (FHA), které vyžadují pouze 3, 5% zálohu. Standardy upisování jsou však pro úvěry FHA vyšší než u mnoha subprime, nízko-splátkových produktů nabízených na začátku roku 2000.
V práci je spousta pákového efektu. Když někdo uzavře hypotéku, využívá své peníze a čím menší je splátka, tím více využijete dohodu pomocí peněz věřitele.
Platy neudrží krok s cenami domů . Když ceny bydlení rostou a platy nejsou, je to dobrý ukazatel pěny. Pokud si někdo myslí, že jeho místní trh odpovídá tomuto popisu, může být nejlepší počkat na koupi domu, zejména pokud se opravdu protahujete, abyste se setkali. Pokud jsou úvěrové podmínky od bankovních půjčovatelů přísné, nemělo by se stát, že by se cenová inflace neměla stát a neměli byste platit mnohem více, pokud čekáte - nebo kupujete na předměstí.
Úrokové sazby rostou. Pěna by se mohla odehrávat, jakmile by úrokové sazby vzrostly, mohla by poptávka po bydlení klesnout. Například, pokud se úrokové sazby zvýší o 1%, všechny domy se najednou stanou nedostupnými a pravděpodobně uvidíte klesající trh s bydlením.
Když neexistují žádné známky. Vysoké ceny samy o sobě nejsou ukazatelem pěny. Pěna spíše naznačuje neudržitelné rychlé zhodnocení cen. Trh je neudržitelný, pokud fundamentálové toto ocenění nepodporují. Je však obtížné najít tento druh pěny, jak se to děje; nemusí existovat žádné zjevné známky.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.