Prostředky z operací na akcii (FFOPS)
Prostředky z operací na akcii (FFOPS) jsou měřítkem hotovosti generované trustem pro investice do nemovitostí (REIT). REIT jsou typ veřejné nabídky nebo důvěry, která drží portfolio nemovitostí a hypoték produkujících příjem. Akcionáři dostávají část zisku prostřednictvím pravidelných výplat dividend.
Základní vzorec se vypočítá jako součet čistého příjmu, odpisů a amortizace a odečte se od výnosů z prodeje nemovitosti. Chcete-li získat hodnotu na akcii, vydělte předchozí vzorec celkovým počtem nesplacených akcií. Je třeba poznamenat, že finanční prostředky z operací na akcii se liší od hotovosti z operací na akcii, což je klíčová součást výkazu peněžních toků.
SNÍŽENÍ DOLŮ z operací na akcii (FFOPS)
Prostředky z operací na akcii zrcadlí zisk na akcii, který veřejně obchodované společnosti vykazují čtvrtletně. První z nich představuje hodnotu výnosu z REIT, zatímco druhý ukazuje sílu výdělku společnosti. Investoři často vnímají finanční prostředky z operací na akcii jako podobný barometr finančního zdraví jako podíl na výdělcích. Někteří dokonce odvozují základní tržní ocenění z poměru cena k fondům z operací, stejně jako se základní investor zaměřuje na násobky cena / výnos. Proto jsou jak prostředky z operací, tak i prostředky z operací na akcii, rozhodující metrikou pro hodnocení ziskovosti a ceny akcií. Investoři mohou najít FFO a FFOPS v poznámkách pod čarou čtvrtletního finančního výkazu.
Obecně platí, že výpočet provádí úpravy čistého zisku, aby vykompenzoval změny ve výkonu účetních metod. Vezměte si například odpisy. Za normálních okolností účetní odepisují hmotný majetek, který časem ztrácí hodnotu. REIT však často získávají hodnotu s postupem času, což znamená, že odpisy povrchně snižují čistý příjem. Metrika se rovněž upravuje o zisky z prodeje nemovitostí tak, aby zohledňovala opakující se toky zisku. Přidání této vrstvy energie navíc přináší vyšší výnosy a dividendy na akcii. REIT jsou povinny vyplatit 90% veškerého zdanitelného příjmu jako dividendy. Je důležité si uvědomit, že FFOPS lze stejně snadno manipulovat.
Upravené prostředky z operací
Fondy z operací na akcii jsou průmyslovým standardem pro určování růstu výnosů důvěry investic do nemovitostí. Někteří analytici však dávají přednost úpravě rovnice pro zvýšení nájemného a určité kapitálové výdaje. Výsledkem jsou upravené prostředky z operací (AFFO). Považuje se za přesnější měření zbytkového peněžního toku a potenciálu výdělku než tradiční fondy z operací na akcii.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.