Skryté náklady na vlastnictví domu
Děravé střechy, praskající dýmky a zamoření - vše na vlastní desetník. Přestože vlastnictví domu má mnoho výhod, je třeba si dát pozor.
Údržba a oprava domu může být skličující úkol, zejména pokud se tyto dovednosti učíte poprvé jako majitel domu. Náklady na opravy mohou každého majitele domu, který je poprvé majitelem domu, po dlouhé dny pronájmu "dobrého ole" ". Každý z hlavních systémů ve vaší domácnosti, jako je instalatérské, elektrické a střešní krytina, slouží velmi důležitému účelu a musí být udržován v dobrém provozním stavu, aby byla chráněna vaše investice a udržel život bez problémů. (Měl by být majetek ve vašich důchodových plánech? Zjistěte to v Důchodovém bydlení: Pronájem Vs. Vlastnictví domu .)
Výukový program: Příručka pro homosexuály poprvé
Střecha
Voda je největším nepřítelem vašeho domova a jedním z hlavních úkolů na střeše je udržovat vodu venku. Asfaltové šindele (nejčastější střešní materiál v USA) se mohou uvolnit, popraskat, odfouknout větrem nebo poškodit krupobitím. Hřebíky, které je připevňují ke střeše, by se mohly také zvednout, což by umožnilo vodě dostat se pod a do vašeho domu, pokud by byla některá část šindelů nebo střecha na prvním místě špatně instalována.
Netěsná střecha může způsobit kosmetické poškození vnitřku domu a v závislosti na závažnosti úniku může zničit věci uvnitř, způsobit zdravotní problémy a strukturální problémy.
Asfaltové šindele mají také různé očekávané maximální životnosti, v závislosti na kvalitě šindele. Za normálních okolností bude potřeba vyměnit střechu nejméně jednou za 20 let. Střechy však mají různou životnost v závislosti na typu použité šindele, kvalitě instalace, klimatu a počasí. (Investujte v souladu s vaší morálkou, přečtěte si Extreme Socially Responsible Investing .)
Systém vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC)
Vzhledem ke své složitosti není systém HVAC vašeho domova něco, co byste sami mohli zkontrolovat, opravit nebo vyměnit. Pokud nejste profesionálem HVAC, měli byste být připraveni najmout jednoho čas od času.
Pravděpodobně budete muset v budoucnu koupit nové jednotky, protože stávající se časem opotřebovávají.
Výměna filtrů pece a klimatizace často pomáhá udržovat stroje v chodu. Majitelé domů s plynovými pecemi by je měli nechat jednou ročně zkontrolovat. V mnoha oblastech je tato služba poskytována zdarma.
Elektrický systém
Poruchy oblouku a elektrické zkraty způsobují velké množství elektrických požárů, které spálí domy. Všichni majitelé domů by měli mít základní znalosti o tom, jak elektrické systémy fungují, aby byly domy a rodiny v bezpečí. Kromě toho, že máte na dosah důvěryhodného elektrikáře, pochopte i omezení svých vlastních schopností - proč riskujete úraz elektrickým proudem nebo chybné zapojení, abyste ušetřili pár babek? (Proměňte svůj domov ve zdroj příjmů, přečtěte si článek Vytvoření pracovního prostoru pro domácí podnikání .)
Instalatérství
Malé instalatérské problémy (jako ucpané odtoky) se čas od času dějí bez ohledu na to, kde žijete, a nejsou to velké problémy, které by bylo třeba vyřešit základními instalatérskými znalostmi.
Některé starší domy představují větší problémy, pokud jde o instalatérské práce. Tyto domy často obsahují pozinkované železné vodovodní potrubí, které se časem zanáší minerálními usazeninami a postupně snižuje tlak vody ve vaší domácnosti. Tyto trubky nelze opravit - musí být vyměněny. Pro nové majitele domů mohou nepříjemnosti hlučných instalací, zamrzlých trubek a prasklých trubek způsobit více problémů, než stojí za to.
Termiti
V lese pomáhají termiti přeměnit padlé stromy na ornici, ale nechcete, aby se váš domov proměnil v prach. Termity přitahují dřevo a vlhkost a mohou se dostat do vašeho domu i přes ty nejmenší praskliny.
Abyste předešli nákladným strukturálním škodám na vašem domě, ujistěte se, že se v blízkosti domu nedotýká žádné dřevo (např. Řezivo, palivové dříví nebo pařezy). Zabraňte hromadění vlhkosti v okolí vašeho nadace tím, že zajistíte, aby se svahy země od vašeho domu, a najmout vyhazovač pravidelně provádět kontrolu škůdců.
Přírodní katastrofy
Když se stanete majitelem domu, poškození způsobené přírodními katastrofami se stane vaším problémem. Pojištění vlastníků domů obvykle nepokrývá „činy Boží“, což znamená, že budete muset koupit další krytí proti katastrofám, jako jsou povodně a zemětřesení. Toto pojištění bohužel může být drahé nebo může mít neobvykle vysokou spoluúčast.
Plíseň
Plíseň může růst ve vlhkých nebo vlhkých oblastech a může způsobit zdravotní problémy. Pokud je váš systém HVAC znečištěný, můžete plísní rozložit po celém domě pokaždé, když je pec v provozu.
Předcházení problémům s plísními je zabránění úniku vody a odstranění případných netěsností, aby se vyloučila jakákoli prostředí vedoucí k růstu plísní. Pokud je váš domov velmi vlhký, klimatizace nebo odvlhčovač pomůže zabránit růstu plísní. Plíseň není vždy viditelná; může se skrýt za tapetu, pod kobercem a na mnoha jiných místech. Plíseň může vyvolat alergické nebo dráždivé reakce a astmatické záchvaty.
Sečteno a podtrženo
Když většina lidí přemýšlí o vlastnictví domu, přemýšlí pouze o měsíčních platbách nebo o PITI: jistina, úroky, daně a pojištění. Náklady na údržbu a opravy však sníží jejich spravedlivý podíl na vašem (nikoli tak) disponibilním příjmu.
Hypoteční věřitelé to při určování výše půjčky nezohlední ve svých rovnicích, ale měli byste. Před nákupem se ujistěte, že jste připraveni na skutečné náklady svého hradu. (Další informace o vlastnictví domu naleznete v příručce First-Time Homebuyer Guide a Měření výhod vlastnictví domu. )