Jak technologie blockchain mění nemovitost

Vzhledem k narušení finančních služeb blockchainu je těžké najít segment, který by nebyl ovlivněn technologií. Kryptoměny měly výrazný dopad na platby, převody peněz a devizy. Počáteční nabídky mincí (ICO) vyzývají k investování do akcií, spouštěcím úvěrům a rizikovému kapitálu

Nemovitost také neunikla narušení blockchainu. Dříve nebyla nikdy transakce s aktivy s vysokou hodnotou, jako je nemovitost, výhradně prostřednictvím digitálních kanálů. Transakce s nemovitostmi jsou často prováděny offline a zahrnují osobní transakce s různými subjekty. Blockchain však otevřel způsoby, jak to změnit. Zavedení inteligentních smluv v blockchainových platformách nyní umožňuje tokenizovat aktiva jako nemovitosti a obchodovat s nimi jako s kryptoměnami, jako jsou bitcoiny a ethery. (Viz také: Jak může Ethereum Blockchain vyřešit váš problém s ochranou osobních údajů v sociálních médiích)

Obchodování s nemovitostmi se tímto způsobem liší. Zde je šest způsobů, jak blockchain mění realitní hru.

Platformy a tržiště

Realitní technologie se většinou zabývala kótováním a propojováním kupujících a prodávajících. Blockchain však představuje nové způsoby obchodování s nemovitostmi a může obchodním platformám a online trhům umožnit komplexnější podporu transakcí s nemovitostmi. Například ATLANT, který nedávno spustil vlastní ICO, vyvíjí platformu, která využívá technologii blockchain k usnadnění transakcí s nemovitostmi a pronájmy nemovitostí. Tokenizací nemovitostí lze obchodovat s aktivy podobně jako akcie na burze a transakce lze provádět online.

ATLANT umožňuje prodejcům tokenizovat aktiva, v zásadě s nimi nakládat jako s prodejem akcií, a likvidovat toto aktivum prostřednictvím prodeje tokenů pomocí platformy. Shromážděné žetony lze vyměnit za fiat měnu, přičemž kupující vlastní procentuální podíl nemovitosti.

Žádní zprostředkovatelé

Makléři, právníci a banky jsou již dlouho součástí ekosystému nemovitostí. Blockchain však může brzy znamenat posun ve svých rolích a účast na transakcích s nemovitostmi. Nové platformy mohou nakonec převzít funkce, jako jsou výpisy, platby a právní dokumentace. Vyříznutí zprostředkovatelů povede k tomu, že kupující a prodejci získají více ze svých peněz, protože ušetří provize a poplatky účtované těmito zprostředkovateli. Díky tomu je tento proces mnohem rychlejší, protože se mezi těmito prostředníky zkrátí zpětný chod. (Viz také: Investice do nemovitostí: Průvodce)

Likvidita

Nemovitost byla dlouho považována za nelikvidní aktivum, protože dokončení prodeje vyžaduje čas. To není případ kryptoměn a tokenů, protože je lze snadno směnit za fiat měny prostřednictvím směn. S nemovitostmi však lze jako s tokeny snadno obchodovat. Prodejce nemusí čekat na kupujícího, který si může dovolit celý majetek, aby z jeho majetku získal nějakou hodnotu.

Částečné vlastnictví

Tím, že blockchain umožní částečné vlastnictví, snižuje také překážky investic do nemovitostí. Investice by obvykle vyžadovaly značné peníze předem, aby se získal majetek. Investoři s alternativou by také mohli spojit své peníze, aby získali větší vlastnosti vstupenek. Prostřednictvím blockchainu by investoři museli jednoduše přistupovat k obchodní aplikaci, aby mohli nakupovat a prodávat dokonce i zlomky žetonů, jak uzná za vhodné. Kromě toho by jim částečné vlastnictví také pomohlo vyhnout se správě nemovitostí jako je údržba a leasing. (Viz také: LAToken Přinášení aktiv za triliony na blockchain)

Údržba sama o sobě může zvýšit značné náklady a jednání s nájemci může být obtížné úsilí. To také ovlivňuje související činnosti, jako je půjčování, kdy majitelé nemovitostí často musí své nemovitosti poskytnout jako zajištění úvěrů, aby získali rychlý přístup k hotovosti. V závislosti na podmínkách mohou vlastníci nemovitostí i nadále využívat svůj majetek.

Decentralizace

Blockchain poskytuje důvěru a zabezpečení jako decentralizovanou technologii. Informace uložené v blockchainu jsou přístupné všem vrstevníkům v síti, takže data jsou transparentní a neměnná. Člověk se musí vrátit zpět k selhání bublin na bydlení před deseti lety, abychom viděli, jak chamtivost a nedostatek transparentnosti v institucích mohou mít katastrofální následky. Decentralizovaná burza má důvěru zabudovanou do systému. Protože informace mohou být ověřitelné kolegům, mohou kupující a prodejci mít větší důvěru při provádění transakcí. Pokusy o podvod by byly také zmírněny. Chytré smlouvy se stále více stávají přípustnými záznamy, když Vermont a Arizona přijímají takové právní předpisy. Proto by inteligentní smlouvy měly větší vymahatelnost nad rámec samotné technologie.

Náklady

Tato transparentnost může také snížit veškeré související náklady spojené s transakcemi s nemovitostmi. Kromě úspor při vyjímání profesionálních poplatků a provizí zprostředkovatelů existují další náklady, jako jsou náklady na inspekce, registrační poplatky, poplatky za půjčky a daně spojené s nemovitostmi. Tyto náklady se dokonce liší v závislosti na příslušném území. Stejně jako prostředníci je lze z rovnice vyloučit, protože platformy tyto procesy automatizují a dělají z nich součást systému.

Směrem k opravdovému peer-to-peer

Globální nemovitost má hodnotu 217 bilionů dolarů, ale dominují jí bohaté a velké korporace. Prostřednictvím blockchainu bude mít více lidí přístup na trh, kde mohou být transakce nyní transparentnější, bezpečnější a spravedlivější. Realitní transakce se mohou brzy stát skutečnými aktivitami typu peer-to-peer, přičemž většinu práce vykonávají platformy založené na blockchainu.