Jak funguje Fannie Mae (FNMA)

Fannie Mae (Federální národní hypoteční asociace nebo FNMA) je státem podporovaný podnik (GSE) založený v roce 1938 za účelem rozšíření likvidity hypoték na bydlení vytvořením sekundárního hypotečního trhu. Jako účastník sekundárního trhu neposkytuje Fannie Mae peníze přímo spotřebitelům. Místo toho udržuje peníze plynoucí věřitelům (např. Družstevním záložnám, místním a národním bankám, spořitelnám a dalším finančním institucím) prostřednictvím nákupu a záruky hypoték poskytnutých těmito firmami.

Pokud dojde k zabavení hypotéky, ve které je Fannie Mae vlastníkem / podporovatelem, nebo pokud jsou nemovitosti získávány skutky namísto zabavení nebo propadnutí majetku, pokusí se Fannie Mae včas nemovitost prodat, aby se minimalizovaly potenciální dopady na komunitu. Prostřednictvím svých webových stránek HomePath.com nabízí Fannie Mae místo, kde mohou homebuyers a investoři vyhledávat, prohlížet a nabízet nabídky nemovitostí vlastněných Fannie Mae, a HomePath Hypotéka nabízí produkty financování těchto nemovitostí.

HomePath.com zahrnuje pouze nemovitosti, které vlastní Fannie Mae, včetně rodinných domů, měšťanských domů a bytů. Fannie Mae používá místní realitní profesionály k přípravě, údržbě a výpisu nemovitostí k prodeji. Většina výpisů obsahuje fotografie, popisy a další podrobnosti, včetně informací o škole a sousedství.

Počet, typ a prodejní ceny se velmi liší podle trhu, stejně jako stav nemovitostí. Zatímco některé domy jsou připraveny k nastěhování, jiné vyžadují opravy nebo dokonce rozsáhlé renovace. Každá nemovitost se však prodává v takovém stavu, v jakém je, což znamená, že to, co vidíte, je to, co získáte - na rozdíl od soukromého prodejce Fannie Mae neprovede žádné opravy ani neupraví kupní cenu místo oprav.