80-10-10 Hypotéka

Co je to hypotéka 80-10-10

Hypotéka 80-10-10 je půjčka, kde se první a druhá hypotéka vyskytují současně. První zástavní právo k hypotéce má poměr půjčky k hodnotě 80% (poměr LTV), druhé zástavní právo má poměr půjčky k hodnotě 10% a dlužník provede zálohu ve výši 10 procent.

Hypotéka 8 -10-10 je známá také jako hypotéka na zádech.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ 80-10-10 Hypotéka

Hypoteční transakce 80-10-10 často používají dlužníci, aby se vyhnuli placení soukromého hypotečního pojištění (PMI). PMI je pojištění, které chrání finanční instituci před rizikem selhání dlužníka z půjčky.

Obecně platí, že 80-10-10 hypotéky bývají populární v době, kdy ceny domů zrychlují. Když se domy stanou méně dostupnými, hypotéky na zádech umožňují kupujícím půjčit si více peněz, než by mohla naznačovat jejich záloha. Toto roční pojištění může stát mezi 0, 25% až 2% z celkové jistiny půjčky. PMI prodává šest hlavních společností v USA.

Příklad hypotéky 80-10-10

Rodina Doe chce koupit dům za 300 000 $ a má zálohu 30 000 nebo 10% nebo celkovou hodnotu domu. S konvenční 90% hypotékou budou muset kupovat a platit PMI navíc k měsíčním splátkám hypotéky. Také 90% hypotéka bude obecně mít vyšší úrokovou sazbu.

Místo toho může rodina Doe uzavřít 80 procent hypotéku za 240 000 dolarů, možná za nižší úrokovou sazbu, a vyhnout se potřebě PMI. Zároveň by si vzali druhou hypotéku ve výši 30 000 USD. Tento typ půjčky je obvykle ve formě úvěru na domácí kapitál (HELOC). Záloha bude stále 10 procent, ale rodina se vyhne nákladům na PMI a získá lepší úrokovou sazbu.

Další výhody hypotéky 80-10-10

Druhá hypotéka HELOC funguje jako kreditní karta, ale s nižší úrokovou sazbou, protože kapitál v domácnosti ji podpoří. Z toho důvodu vzbuzuje zájem, pouze pokud jej používáte. To znamená, že můžete HELOC vyplatit, zcela nebo částečně, a vyloučit platby úroků z těchto fondů. Navíc, jakmile bude vypořádán, zůstane úvěrový limit HELOC. Tyto fondy mohou sloužit jako pohotovostní fond pro další výdaje, jako jsou renovace domů nebo dokonce vzdělávání.

80-10-10 půjčky jsou dobrou volbou pro lidi, kteří se snaží koupit dům, ale dosud neprodali svůj stávající domov. V tomto scénáři by použili HELOC k pokrytí části zálohy na nový domov. Vyplatili by HELOC, když se starý dům prodává.

Úrokové sazby HELOC jsou vyšší než úrokové sazby pro běžné hypotéky, které poněkud vykompenzují úspory získané 80% hypotékou. Pokud máte v úmyslu vyplatit HELOC během několika let, nemusí to být problém.

Když ceny domů rostou, váš kapitál se bude zvyšovat spolu s hodnotou vašeho domu. Ale při poklesu trhu s bydlením byste mohli být nebezpečně ponecháni pod vodou, s domovem, který stojí za méně, než dlužíte.

Související termíny

Definice kombinovaného úvěru Kombinovaný úvěr může pomoci kupujícím domů financovat novou výstavbu nebo zakoupit stávající dům, aniž by museli platit za nákladné soukromé hypoteční pojištění. více Porozumění kombinovanému poměru půjček k hodnotě - poměr CLTV Kombinovaný poměr půjček k hodnotě (CLTV) je definován jako poměr půjček na nemovitosti k hodnotě nemovitosti. Věřitelé využívají poměr CLTV k určení možného rizika selhání kupujícího v případě, že se použije více než jedna půjčka. více Jak funguje poměr půjčky k hodnotě - LTV Poměr půjčky k hodnotě je definován jako poměr hodnocení úvěrového rizika, který finanční instituce a ostatní věřitelé zkoumají před schválením hypotéky. více Přední hypoteční pojištění (UFMI) Přední hypoteční pojištění je pojistné vybírané z půjček Federální správy bydlení (FHA) v době, kdy je půjčka původně poskytnuta. více Junior Hypotéka Podřízená hypotéka je podřízená půjčka primární hypotéce, která používá stejný domov jako kolaterál. více Půjčka na domovský kapitál Úvěr na bydlení je spotřebitelský úvěr zajištěný druhou hypotékou, který umožňuje majitelům domů půjčit si za svůj kapitál v domácnosti. více partnerských odkazů