Kolik peněz potřebujete investovat do nemovitostí?

Vzhledem k tomu, že se volatilita v posledních letech vrátila na trhy s akciemi a dluhopisy, obrátilo se mnoho investorů na tvrdá aktiva, jako je nemovitost, jako způsob, jak se chránit před šílenstvím na trhu. Pokušení tak učinit je rozhodně silné. Díky pokračující nepořádku na trhu s bydlením se ceny všech druhů nemovitostí snižují a snižují. Tyto nízké ceny usnadnily průměrným lidem přidávat tato aktiva do svých investic.
Avšak vzhledem k počtu možností a způsobů, jak investovat do tříd aktiv, je zjistit, kde začít, nebo kolik kapitálu jeden potřebuje, je skličující úkol. Naštěstí pro vás Investopedia odstranila některé z bolestivých odhadů z toho, kde začít. V tomto článku se podíváme na některé z dostupných možností a seznámíme vás s tím, kolik kapitálu je zapotřebí k zahájení.

VIZ: 5 jednoduchých způsobů, jak investovat do nemovitostí

Nejlevnější varianta
REIT jsou poprvé vytvořeny v 60. letech minulého století, aby umožnily pravidelným retailovým investorům podílet se na trhu komerčních nemovitostí. REIT jsou některé z nejlevnějších a nejjednodušších možností pro přidávání nemovitostí do portfolia. S těmito cennými papíry se obchoduje na hlavních burzách, jako jsou akcie, a investují do nemovitostí přímo, buď prostřednictvím nemovitostí nebo prostřednictvím hypotečních investic. Některé REIT budou investovat konkrétně do jedné oblasti nemovitostí nebo do jedné geografické polohy. Výměnou za nabídnutí investorů s vysokými dividendami jsou REIT přijímány zvláštní daňové úvahy a nabízejí vysoce likvidní způsob investování do nemovitostí.

Ještě důležitější je, že REIT poskytují jednu z nejnižších možností pro počáteční investiční náklady pro vstup do třídy aktiv. Několik hlavních REITů nabízí plány reinvestování dividend (DRIP). Tyto plány mohou poskytnout přístup ke komerčním nemovitostem za cenu pouhých jedné akcie s malou cenou. Podobně téměř každá významná společnost podílového fondu nabízí možnost zaměřenou na REIT. Mnoho z nich přichází s nízkými počátečními investicemi mezi 500 a 2 500 $.

VIZ: Výnosy z plánů reinvestování dividend

Posunutí žebříčku nákladů Pro investory, kteří chtějí vlastnit fyzickou nemovitost na rozdíl od akcií společnosti, mohou být pro vás investiční skupiny pro nemovitosti (REIG) nebo soukromé partnerství. REIGy ve svém jádru umožňují investorům koupit jednu nebo více jednotek samostatného obytného prostoru v bytě nebo budově prostřednictvím provozní společnosti. Tato provozní společnost kolektivně spravuje všechny jednotky a stará se o údržbu a reklamu. Výměnou za toto řízení bere provozní společnost procento z měsíčního nájemného.

Investoři stále vlastní nemovitost a REIG představují relativně nákladově efektivní způsob, jak vstoupit na trh s nemovitostmi. Obecně platí, že partnerství s nemovitostmi obvykle investují mezi 5 000 a 50 000 USD. Zatímco 5 000 $ nestačí na nákup jednotky v průměrné budově, existuje několik partnerství, která sdružují peníze od více investorů na nákup nemovitosti, která je sdílena a spoluvlastněna několika investory. Celkově tak REIG a realitní partnerství, jako je tato, poskytují měsíční návratnost vaší investice.

Trávíme trochu těsta
Snad nejnáročnější a nejpravdivější způsob investování do nemovitostí je také nejdražší: stát se pronajímatelem. Všichni jsme se základní myšlenkou obeznámeni. Investor osobně koupí nemovitost a pronajme ji nájemci. Majitel bytu, měšťanského domu nebo administrativní budovy odpovídá za uhrazení hypotéky, daní a nákladů na údržbu nemovitosti. V ideálním případě bude majitel účtovat dostatečné nájemné na pokrytí všech výše uvedených nákladů.

Existuje spousta nákladů. Od doby úvěrové krize je koncept hypotéky bez dokladu dávno pryč. To znamená, že banky obecně požadují, aby potenciální vlastníci nemovitostí přijali alespoň 20% z kupní ceny nemovitosti jako zálohu. To znamená, že budete potřebovat minimálně 20 000 USD předem na nemovitost v hodnotě 100 000 USD. To nezahrnuje ani náklady na uzavření, které obvykle pobíhají kolem 5 000 $, ani žádné další prostředky potřebné k uvedení nemovitosti do nájemného stavu. Celkově by tyto vyšší náklady mohly nakonec stát dražší, než si potenciální realitní investor uvědomí v dlouhodobém horizontu.

SEE: Stát se pronajímatelem: Více problémů, než kolik to stojí?

10 návyků úspěšných investorů do nemovitostí

Sečteno a podtrženo
Ať už je to prostřednictvím fyzického vlastnictví budovy nebo prostřednictvím REIT, nemovitost může být skvělým dlouhodobým doplňkem portfolia a existuje spousta způsobů, jak začít. Tři předchozí příklady ukazují, jak se třída aktiv hodí do rozpočtu investorů.