Stojí za to zaplatit makléřský poplatek v New Yorku?

Scénář: Chystáte se přestěhovat do New Yorku a chystáte se tam hledat nájemní byt. New York je skvělé město - živé, bohaté na kulturu a rozmanitost - ale od začátku musíte pochopit, že má také jeden z nejobtížněji orientovatelných trhů s nemovitostmi na světě. Nalezení bytu, který se vám líbí a který si můžete dovolit, zejména na Manhattanu nebo v Brooklynu, může být zážitkem, který lze nejlépe popsat jako ten plný „šoku a úcty“.

Ale nemusíte to chodit sami. Ve všech pěti čtvrtích čeká na pomoc 27 000 realitních kanceláří, prodejců a makléřů, více než polovina z nich na Manhattanu. (Pro účely tohoto článku si nemusíte dělat starosti s rozdílem v názvech; budeme je všechny označovat jako zprostředkovatele, abychom věci usnadnili.)

Je použití makléře naprosto nezbytné? Ne. Je to drahé? Ano. Ušetří vám to čas a zhoršení? Jistě, pokud je váš makléř v práci dobrý. A ušetří vám to peníze? Docela možná.

Proč má New York makléřský systém, když tolik jiných měst nemá? Podle Garyho Malina, prezidenta Citi Habitats, 20leté firmy na Manhattanu, která za poslední dva roky umístila do bytů 20 000 lidí: „Je to kvůli naprosté hustotě - vše od procházek po super luxusní vysoké budovy. Většina majitelů nemovitostí prostě nemá zaměstnance ani pracovníky, kteří by sami vypořádali nájem. “

Slovo o trhu s pronájmy v New Yorku

Trh s nemovitostmi v New Yorku se pohybuje rychlostí světla a má svůj vlastní jazyk, svá vlastní pravidla. Nejprve rychlost. Malin nám říká, že abyste se dostali na místo, které chcete, musíte přijít do každého bytu, který uvidíte, říká: „jednat na místě - jakékoli zpoždění bude znamenat, že ho ztratíte.“ Majitelé nemovitostí v New Yorku vyžadují ohromující množství papírování a že papírování musí být připraveno na to, než začne lov. (Více k tomu později.)

A co se týče realitních kanceláří NYC: Uvidíte výpisy, které odkazují na „juniorské 4s“ - byt s jednou ložnicí, který má (obvykle malý, často bez dveří a bez oken) další prostor, který lze použít jako domácí kancelář, pro skladování atd. A budovy popisované jako předválečné znamenají, že byly postaveny před druhou světovou válkou a obecně se považují za budovy, které mají více kouzla než některé novější ročníky.

Další zvláštností trhu NYC je to, že opravdu nemůžete začít hledat byt dříve než 30 až 45 dní před předpokládaným datem nástupu. Dostupné byty jsou zřídka uvedeny dříve.

Co bude broker účtovat?

Makléřské poplatky se v jednotlivých firmách liší, nejčastěji však představují 15% ročního nájemného. Je možné najít nějaké nižší sazby (ve speciální dohodě pro čtenáře realitních webů BrickUnderground.com, například se můžete zaregistrovat u makléře, který účtuje nižší poplatek než standardní 15%.) Ostatní makléři mohou také účtovat méně než standard nebo, protože někteří mohou dostávat svůj poplatek přímo od vlastníka nemovitosti, nebude žádný poplatek vůbec.

Co ve skutečnosti znamená 15%? Byt 2 000 $ / měsíc bude vyžadovat poplatek 3 600 $, který musí být zaplacen při podpisu nájemní smlouvy. Zároveň budete muset zaplatit majiteli nemovitosti měsíční nájem, někdy dva. Musíte mít všechny tyto prostředky připravené k podpisu a vše musí být zaplaceno ověřeným šekem (nepřijímají se žádné osobní šeky).

"Pro kohokoli nového v New Yorku přicházejí makléřské poplatky jako docela šok, " říká Teri Rogers, zakladatel BrickUndergound. To je jeden z důvodů, proč se mnoho makléřů vyhýbá používání makléře. "Začínají v New Yorku pronajímáním podnájmu, které najdou prostřednictvím přítele nebo online, nebo si pronajmou pokoj v bytě někoho jiného."

Proč byste měli používat makléře?

Platíte svému makléři za jeho zkušenosti, znalosti a přístup - vše velmi cenné. Malin vysvětluje, že někteří makléři najdou byt, který má nájemné nižší, než co byste mohli najít, pokud provedete hledání bez poplatků, a pokud porovnáte poplatek makléře s uloženými penězi na nájem, můžete přijít dopředu.

Makléř může mít výpisy, které nenajdete v DIY vyhledávání na internetu. Dobrý makléř od začátku položí správné otázky a určí, jaké jsou vaše priority - jaký je váš realistický rozpočet na nájem (většina newyorčanů počítá s utrácením alespoň 30% svého čistého příjmu z pronájmu); chceš něco blízko toho, kde pracuješ; chceš být v sousedství se spoustou restaurací a barů nebo v jedné, která je klidnější; budete sdílet se spolubydlícím; máš psa a pokud ano, jak velký je Fido?

Důvěryhodný makléř vás také provede požadovanými doklady - všechny potřebné finanční informace, jako je dopis zaměstnavatele, výplaty, daňová přiznání a další. Pokud nemáte příjem, který je 40krát vyšší než vaše nájemné, většina majitelů ani neuvažuje o poskytnutí pronájmu, takže budete potřebovat ručitele nebo spolupodpisovatele, který bude muset předložit ohromující množství papírování. také. Zprostředkovatel vám pomůže s touto často trnitou situací (ručitelé, kteří nejsou obeznámeni s trhem v New Yorku, se mohou zastavit, když uvidí, že musí poskytnout více informací, než když si koupili svůj vlastní domov).

Váš makléř naplánuje schůzky, půjde s vámi podívat se na byty a pomůže vám podat žádosti požadované vlastníkem nemovitosti. On nebo ona bude mít pravdu vedle vás při podpisu smlouvy o pronájmu. Váš makléř bude vaším obhájcem v každém kroku procesu a dokonce i poté, co jste našli byt, může být skvělým zdrojem informací o pohybu, místní dopravě, o jakýchkoli otázkách, které by nováček mohl mít.

Jak najdete dobrého makléře?

Pravděpodobně nejlepší cesta ke zprostředkovateli, kterému můžete věřit, je prostřednictvím doporučení od přátel, příbuzných a přátel přátel. Pomocí nástrojů sociální sítě najdete lidi, kteří měli dobré zkušenosti s vyhledáváním v New Yorku. Ujistěte se, že společnost, kterou zprostředkovatel zastupuje, je členem rady nemovitostí v New Yorku; být podezřelý z jakéhokoli obchodu, který vypadá příliš dobře, aby to byla pravda - protože to bude.

Pokud již víte, v jakém sousedství chcete žít, vyhledejte makléře, který tam měl zkušenosti, nebo ještě lépe toho, kdo tam žije a pracuje.

Dávejte si pozor na makléře, kteří vás chtějí potkat na ulici a vypadat trochu stinně ohledně informací o jejich kanceláři. A nikdy nespadejte na požadavek „přinést peníze“.

Sečteno a podtrženo

Pokud nejste mezi vybranými, kteří budou schopni najít byt bez uvolnění potu nebo slz (např. Vaše sestra se stěhuje z jejího dostupného bytu a domluvila se s majitelem nemovitosti, abyste převzali nájem), můžete chcete zvážit použití makléře, který bude systém navigovat za vás.

Další informace o výběru bytu naleznete v 5 tipech pro nalezení dobrého pronajímatele . Našli jste místo? Přečtěte si pojištění 101 pro nájemníky .