Územní
Územní označování se týká obecních nebo místních zákonů nebo předpisů, které diktují, jak může být nemovitý majetek v určitých geografických oblastech použitelný. Zákony o územním plánování mohou omezit komerční nebo průmyslové využití půdy, aby se zabránilo tomu, že ropa, výroba nebo jiné typy podniků budou stavět v obytných čtvrtích. Tyto zákony mohou být pozměněny nebo pozastaveny, pokud výstavba nemovitosti poslouží komunitě k ekonomickému pokroku.
Klíč s sebou
- Územní členění umožňuje místním vládám regulovat oblasti, které spadají pod jejich jurisdikci, s nemovitostmi nebo pozemky používanými pro konkrétní účely.
- Příklady klasifikace územního plánování zahrnují mimo jiné konkrétnější označení obytná, komerční, zemědělská, průmyslová nebo hotelová / pohostinská.
- Zákony o územním plánování mohou být měněny místní samosprávou, pokud spadají do státních a federálních zákonů a konkrétní pozemek může být na základě zvážení změněn na územní plán.
Jak funguje územní plánování
Územní členění nastiňuje, jaké typy vývojového a provozního využití půdy je v daném traktu povoleno. Obce inklinují k rozdělení okresů a čtvrtí podle územního plánu. To lze provést za účelem řízení toku provozu, správy hladin hluku, rezervy obytného prostoru pro obyvatele a ochrany určitých zdrojů.
Příklady klasifikace územního plánování zahrnují průmyslové, lehké průmyslové, komerční, lehké komerční, zemědělské, rodinné domy, bytové domy a školy.
Proč vlády aplikují územní plánování na strukturální využití nemovitostí
Místní správa může zakázat používání rezidenčních nemovitostí pro obchodní účely, aby se obchodní činnost omezila na konkrétní části města. Takové územní plánování může vést ke konfliktům, pokud obyvatelé popírají určené použití.
Zákony o územním plánování mohou také upravovat podrobnosti výstavby v konkrétních čtvrtích. Například územní plánování může omezit maximální výšku budov v dané oblasti bez ohledu na povolený typ konstrukce. Výškové rezidence nebo kanceláře by mohly být zakázány na určitých pozemcích prostřednictvím územního plánování bez ohledu na to, zda budovy jinak vyhovují zákonům.
Přítomnost územního omezení může ovlivnit ceny při nákupu kusu nemovitosti. Nemovitost se může prodávat za prémii na základě toho, kolik měst stanovilo limity.
V roce 1926 Nejvyšší soud rozhodl, že řádně vypracované územní nařízení jsou platným výkonem vládní moci států. Zoning se stal ústavou americkým nejvyšším soudem v důsledku případu Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritéria územního práva
Kritika zákonů o územním řízení tvrdí, že tato praxe vytváří a rozšiřuje rozdíly v kvalitě života mezi socioekonomickými skupinami. Například městská část by mohla dodržovat zákony o územním plánování, které omezují těžký průmyslový a komerční rozvoj na plochy půdy sousedící s nízkými příjmy. Účinky těchto politik by umožnily, aby se bohatší části města vyhýbaly souvisejícímu hluku a znečištění.
Úpravy zákonů o územním plánování jsou možné i bez úplného zrušení stávajících právních předpisů. Vývojář nebo vlastník nemovitosti může požádat o odchylky, které by umožňovaly určité výjimky z územních předpisů. To by umožnilo, aby byl majetek používán způsoby, které obecně nejsou povoleny. Například vlastník domácího podniku může požádat o odchylku, aby operace mohly pokračovat. Od žadatelů o odchylky může být požadováno, aby vysvětlili, proč je rozptyl potřebný a jak změna nezpůsobí významné narušení nebo újmu okolní komunitě.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.